公园城市 探索公园城市多元商业新路径，这里有一些新思路

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10月24日，“成都首典经济园区商务对接大会”在成都召开，推动城市动能和园区城市生态价值转型。18个品牌现场签约，12家首店落户成都公园绿道。

促进绿道商业、公园商业和“公园+”城市商业综合体的发展，有助于塑造新的消费场景，改善新的消费供给，培育新的消费热点，引领新的消费升级。

探索“公园+第一店”的新经济模式，有助于推进美丽宜居的公园城市建设，牢固践行“绿水青山是金山银山”的城市发展理念。

▲江潭绿道的拉卡列森

具体来说，在园区业务比例、业态管理、运营管理等方面有哪些值得借鉴的经验和建议？

1公园使城市变得更好，商业使公园更生动

城市中最具生态价值的是自然生态公园绿地，最具经济活力的是五彩缤纷的商业空房间。如果两者能够有机融合，无疑会激发巨大的潜力和想象力空。

随着城市节奏和消费水平的提高，随着一站式购物中心的普及，健康的绿色生活方式正在成为一种新的时尚。

随着城市公园绿地类型和面积的不断增加，公园配套设施的商业类型也在不断创新，以满足新时代的需求——不同类型、不同特点的公园配套设施因地制宜，根据客户而变化；以公园、水系、湿地、丘陵等生态基础设施为导向的城市间空发展模式POD日益蓬勃发展——比如，公园相邻地块的购物中心纷纷破土动工；以绿色生态为主题的购物公园日益增多。

▲天府新区潞河湿地公园生态住宅酒店

多种多样的公园业务共同努力，满足人们对美好生活的渴望，让人们在宜人的自然环境中享受人性化业务的便利，及时同步体育和旅游休闲的变化。

2基于公园城市的多元创新商业模式

近年来，世界各大城市都加大了公园绿地建设的规模。新加坡不再满足于“花园城市”，决心升级为“花园中的城市”；上海计划未来三年建设绿地3600公顷，其中公园绿地1500公顷，人均公园绿地8.5平方米以上；目前，深圳共有公园1090个，总面积39319.4公顷，公园绿地500米服务半径覆盖率达到90.87%。

▲晋江绿道金书莱书店

今年3月初，新修订的《成都市城市总体规划》获得通过，新的总体规划中写入了“公园城市”的新概念。成都明确表示，将加快建设美丽宜居的公园城市，实现成都新时期“三步走”的战略目标，建设充分体现新发展观的城市、美丽宜居的公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化城市，迈向可持续发展的世界城市。在这次成都总体规划“公园城市”的修订中，最大的亮点是以公园为基础的多元化商业模式。

3那些隐藏在公园里的惊喜

公园和商业是城市更美好生活的两个标准。当公园绿地与城市紧密结合时，市民在小型社区公园打拳练剑遛宠物，在大中型城市公园/绿道遛宝宝休闲娱乐，在特大型自然公园/郊野公园轻松度假。当公园成为人们生活中不可分割的一部分时，参观公园自然被赋予了新的含义——健康积极的新生活方式。

各种公园分布在城市的各个方向，不同类型的商业配套设施根据客户的需求有机分布在公园内。公园、运动和商业零距离结合...便捷自然的“Park Plus”日益成为拉动体验式消费增长的新引擎。

▲兴隆湖畔的巴音餐厅

从公园理论上讲，不像深山老林中的国家级自然保护区，城市中的公园是与城市融为一体的，首先为市民和游客服务。因此，城市公园应该充满情感和运动，可以为人们更好的生活提供各种有趣的活动和新的消费场景载体。

如果说自行车和公交车造就了商业街和百货的时代，那么私家车和地铁则帮助了商场的崛起，而最新的公园绿道和开放空场景中的商业融合，则是多元化交通和多元化商业模式发展下消费升级的新产品和潜在代表。那些隐藏在公园里的惊喜不仅更容易赢得市民的青睐，而且宜居宜商的公园+商业新模式有望在未来改写城市的商业脉搏。

4“公园+”典型案例

新加坡东海岸公园(Singapore East Coast Park)是一座大型休闲公园，占地158万平方米，沿沿海道路和海滩而建，也是新加坡最大的免费热门海滨度假胜地。

公园里有各种体育、旅游、餐饮和娱乐设施，适合一整天的游泳。公园在东海岸有一个人工湖美食村和近20个特色餐厅、儿童公园、极限滑轮公园、野营地、人工冲浪游泳池、水上公园、健身中心、全天候网球中心、高尔夫练习场、水疗中心、东海岸娱乐中心、热带鳄鱼公园、UDMC度假村等。每到假期，公园里都是熙熙攘攘的地方。

新加坡滨海湾花园由三个不同风格的滨水花园组成:滨海南花园、滨海东花园、滨海中花园。

园区占地101万平方米，包括植物冷室、园艺展园、空由OCBC银行命名的中间走道、远东机构赞助的儿童公园、儿童水上游乐场。共有12家餐厅，总面积7000平方米，其中包括位于滨海湾黄金位置的米其林花粉餐厅。整个滨海湾项目还包括金沙综合体和艺术科学博物馆。

公园生机勃勃的新生活方式，不仅仅是一个吸引老年人健身而年轻人无聊的老旧无聊的绿地，还是一个只吸引外国游客打卡拍照却对当地人毫无吸引力的所谓公园景点。

我们注意到，中国各地一些新规划的大型公园更加注重活力的综合布局，采用泛绿色混合商业用地的综合公园理念进行规划。典型案例有以体育为主题的成都沙河公园、以文化为主题的成都东湖公园、以美食为主题的成都南湖公园、成都芦溪直谷、成都锦江中央公园。

▲晋江绿道夜游晋江

近年来，北京朝阳公园和蓝港、深圳快乐海岸湿地公园和快乐海岸综合体、上海大宁绿地和大宁小镇、上海长风公园和长风欢乐城、西溪国家湿地公园和西溪印象城、上海国际旅游度假区迪士尼乐园和莱莱Io等公园和景点附近的区域性购物中心越来越多...

如何引导和支持园区业务

园区商业的优势在于环境优雅，劣势在于隐藏的店铺。七项对策如下:

1、加强监管。在保持园区公益性和商业业态一致的前提下，根据商圈特点规划商业业态，优先发展普通人喜闻乐见的项目。

2.率先推广。公园业务往往隐藏在绿化中，商家很难看到。因此，政府有必要匹配和加强园区商业项目的推广。

3.政策支持。园区商铺相对隐蔽，市场潜伏期会比其他商业项目长，在租金、税收等方面要给予一定的支持。

4.推广支持。从商业客户的角度来看，公园商业广告牌可以设置在公园门口和附近的道路上，也可以在相关媒体上曝光机会。

5.搭建平台。对于不适合完全商业化的公益商业项目，如儿童公园或老人娱乐设施，可以由商业机构赞助，实现免费或低成本开放。

6.加强引导。公园内需要增加导向标志，以防止游客发现或走错路。

7.规划第一。对于想设置商业设施的新建园区，规划首先包括基础设施和商业导向两个方面。一方面要提前预留充足的水、电、煤、污水净化处理基础设施，停车场的布局要合理避开停车场与商铺的距离。另一方面，在开始园区建设之前，应提前做好业务类型的规划和定位，避免相关基础设施的失误和浪费。

6 .园区商业业态创新和深度匹配

根据联商零售研究中心联合提供的相关园区业务数据。com和上中数据，各种不同规模、不同地理位置、不同主题的公园各有利弊。在保持公园公益性和经营条件相协调的前提下，要因地制宜，根据客户变化，根据潜在需求和市场规律规划经营类型，同时根据公园经营独特的园林景观资源劣势取长补短。

▲江潭公园沙滩游泳池

比如大型公园日客流量低但环境优雅的区域，可以设置对自然环境要求高的优雅业态，如SPA美容院、瑜伽健身中心、温泉、茶馆等。与环境嘈杂、租金高昂的商场相比，这些环境体验式业态更适合在开放的自然生态空中发展。

位于成熟城区的社区公园往往客流量较大，以中老年人为主。商业设施适合选择单价低、方便实惠的大众餐厅，尤其是老字号的小吃店、大众茶馆、书店、图书馆、画廊、花店、太极拳馆。

新城公园位于商业区或江湖绿道公园，商业客户数量多，客流量低，但消费能力高。要充分利用风雅风光的优势，引进商业咖啡、西餐、东南亚餐厅、高档中餐厅、SPA美容院、电竞场馆、瑜伽健身中心、书画院、国学馆等。

分中心和居住区的大中型城市公园，占地面积较大，游客密度相对较低，适合家庭定位。除了游船、渔区、大型游乐机甚至极限运动设施外，还可以适当增加目的性较强的配套设施，如:文化艺术展览馆、图书馆、美术馆、博物馆、影剧院、花店、体育场馆、体育场、游泳池、会议中心、婚庆俱乐部、苗圃等。

郊野公园和自然公园往往距离较远，工作日和节假日客流出现严重的潮汐现象，适合最有目的性的业态，如赛马中心、温泉、大型游乐设施、房车营地、帐篷营地、采摘区、酒店、养老中心等...

公园旁边面向7号航站楼的购物中心

对于公园旁边以POD-为导向的购物中心来说，它的两个独特优势是游客和公园的自然风光。公园相当于购物中心的主要商店。公园应充分利用这两个优势，根据公园的主人和客人群体组合格式，并从公园设置观赏泊位。

▲贵溪生态园是直道球场的足球场

然而，不同类型的公园对购物中心的影响是不同的。其中，中心城区的中心公园不仅对游客最有吸引力，而且与商业的互动性也很高，区域购物中心配套；位于远郊的郊野公园和绿色走廊，适合奥特莱斯和商务旅行风格的主题项目；小公园对生意影响不大。

不用说，大型公园堵塞了商业区的道路网络，导致商业区居民数量相应减少——例如，一个占地50万平方米的公园，可以建造100万平方米的房屋，容纳3万多名居民，如果建造一栋建筑面积比更高的办公楼，可以吸收更多的商业客户。这两点无疑给大型公园旁边的购物中心带来巨大的挑战，需要通过公园游客和公园的有效衔接，积极吸纳弥补先天缺陷的顾客。