西安南大明宫 躺赢西安“硬房价”的大明宫，底气在哪儿？

日前，大明宫板块迎来了一个强大的亮点时刻。单价居Xi主城区首位，1700多套公开价格，遥遥领先。

|阳光城谭跃15960 ~ 18956元/米|中南琦君14887 ~ 19809元/米|郑融紫雀台16394 ~ 18834元/米获Xi“硬房价”款。毕竟大明宫确实占了一个名额。但有一个问题是，房价“突然一夜之间”上涨的原因是什么？

答案应该在历史中找到。纵观Xi近十年的楼市编年史，大明宫板块正在承担道北人口图的拓展功能。在大明宫遗址公园的旅游和人文价值刚刚被发现的那一年，大明宫已经是新道北人最大的落脚点。多年来，大明宫的商品房量一直是世界三分之一。业内人士表示，大明宫遗址公园的概念已经逐渐明确，这意味着“公园地产”等业态的快速发展将得到有效推动。依托已通车的地铁4号线强大的交通便利效应，将有效推动大明宫板块加速升级。从规划的角度来看，我们都知道，根据大明宫板块的遗址保护区、商业区、居住区、配套设施的发展现状，在没有明确的规划和发展规划之前，发展是比较自然的，尤其是二环路的泰华路沿线，那里的市容整体上比较乱，还是有其后遗症的痕迹。在发展方面，Xi市规划局和大明宫保护办公室于2014年8月修订并制定了《大明宫地区保护与重建总体规划(2007-2020)》。根据实际发展情况，从多个角度对大明宫板块的功能进行了重新定位。这一变化使得原本并不十分乐观的北翼发展定位更加清晰，趋势更加清晰。

同时也意味着一个带有“曲江”复制品的盘子正式开始发光。

|调整点之一:规划格局由“一心两翼三圈六区”升级为“一心两核五轴”的点状向心分布式布局，区域所承载的功能更加明确；在原有功能区开发的基础上，突出了几个专题功能节点。|调整点2:未来重点发展“泰华路商业发展轴”和“北二环商业发展轴”。随着泰华路沿线商业面积的增加，未来将有机会真正成为带状商业区；同时，应适当削弱北二环沿线的商业功能，以减轻北二环主干道的交通压力。|第三点调整:在居住规划方面，首次提出“京九路居住配套轴”的概念，明确大明宫板块以东的京九路为居住干道，联通前期规划的“集中安置区”和“中心居住区”形成统一的大型居住区。在其范围内，计划建设集中的住宅配套设施，覆盖社区商业、社区医疗等一系列便民服务，满足居住区业主的日常需求。方深注意到，这三项调整，作为“大明宫”，能够为城市中心区承接Xi安人居质量的提升，目前仍处于快速发展期。升级后的人居创新不仅给了城市人一种“住大明宫、曲江是一种骄傲”的价值认同感，还明确了“京九路生活支撑轴”，对京九路住宅板块的发展起到了催化作用。有规模、有实力、有品牌影响力的企业涌向大明宫板块，进一步说明整体生活质量会在这里得到提升和提升。因此，重大项目的及时推进代表着区域潜力的不断释放和价值的刷新。大明宫注定难逃聚光灯。

站在大大小小几十栋商品房的肩膀上，大明宫近年来自动升级为“尖顶级别”的地位。从凤城二路到凤城五路再到袁环路，目前有17个大型楼盘在建待售！从早期的碧桂园天喜、万达大厦、龙湖凤翔苑、金科天籁城、华苑金悦、万科幸福里、恒达大景、中海泰华富、恒达月龙台，加上最近的郑融紫雀台、阳光城谭跃、中南琦君。当然，这也和大明宫板块北二环房产涨价的反转有关。自2016年底以来，大明宫已有5栋单价超过1万元的建筑，一度成为Xi安首个“万元以上板块”。坦白说，大明宫并不逊色于中海、金地、惠今、华侨城等地产巨头，万达、万科、龙湖、华苑、中海、魏紫、景发等众多国外地产企业和本土地产领军人物纷纷进入大明宫“暗地竞争”，这些大牌的抢占行为无疑保证了大明宫在Xi楼市的“尖塔级”地位。另一方面之所以被追捧，一方面是因为大明宫遗址公园给周边项目增添了不少色彩；另一方面，与之匹配的顶级城市可以用“满有分量”来形容。随着优质住宅产品的聚合和众多房企商业资源的整合，方神发现其溢价真相其实有五点:一是从配套城市的角度看，完全不同于城南的发展，城北几乎是从零开始，脱胎换骨。特别是政府北移，迅速推动了城市北部的公共基础设施，极大提高了区域吸引力。

| 大明宫万达广场实景图 |大明宫万达广场实景图

其次，从商业环境来看，大明宫通过打开北城的经济地图，跳出了地理名词的简单概念。随着大明宫万达广场、世纪金花、海斯唐人街、荣民时代等超大型商业体的出现，未来的大明宫商圈必将成为未央乃至Xi经济发展的一个闪亮的新坐标。

| 大明宫遗址公园实景图 大明宫遗址公园实景图

再次，从重资源来看，大明宫国家遗产公园作为城北四大重资源之一，不仅是世界一流的文化遗产，也是国家中心公园，其区域价值引领整个城市。第四，从轨道交通的角度来看，地铁4号线的开通直接走向省委、市委、省政府、市政府等政务核心圈，经过万达、芙蓉新天地等大型商业区，经过大明宫、大雁塔、大唐芙蓉园、曲江遗址公园，无疑是最富有的“财富线”。鉴于地铁4号线对城北商业消费和租赁市场的助推作用，后期开通地铁8号线可能成为影响城北二次提速的支撑点，将极大地解决未来南郊高新区、文教区、曲江新区、浐灞生态区、经济开发区、西郊“大动脉”的联动压力。因此，地铁8号线沿线的大明宫板块将迎来又一轮商住价值提升。第五，从人居环境来看，由于城北属于拆迁改造密集区，各种消费水平的人群堆叠在一起，纯净的人居氛围是影响高端物业诞生的关键因素之一。这也是为什么城北的高端楼盘都集中在市政府西侧和大明宫板块。所以大明宫从配套设施、商业、资源、人居、轨道交通五个方面来说都是比较好的选择。总的来说，从Xi平安楼市的整体来看，大明宫地区在各方面都把握得不错。

这是一个很好的解释。虽然大明宫板块聚集了不少国内地产大亨，但他们在这里占的地不多，还是要风风火火地“挤破脑袋”进入这里。与曲江“打造城市核心”相比，大明宫是“改造城市核心”，在整个城市中的地位和价值是独一无二的。

| 大明宫全景图 大明宫全景

读过大明宫的人，对这一带的楼市绝不会有怀疑:国家中央公园是全国唯一的；地铁4号线南北贯通，穿过Xi市政府最大的两个建设路段:大明宫和大雁塔；大明宫有不可复制的文化口音，比如大华1935和海斯唐人街。这些独特的品质，将为生活在这里的人们注入“大唐的贵族生活”。正因为如此，大明宫北翼这个曾经依靠物美价廉，刚刚需要一块福地的地方，可以在鹰眼狼的环境中跃出，呈现出与Xi主城区房价非常明显的“破剪刀差”。强手的敌人从来不是别人，而是自己。大明宫板块的大敌从来不是均价17000元/m以上的项目，而是没有更多的建设用地可以推。

这大概就是大明宫北翼三个新址价格同时公示，导致“高能预警”的原因吧。二环商品房时代已经进入倒计时，但大明宫要展示的美才刚刚开始。