2019房企负债率排名 一组图读懂2019年房企有多难？平均负债率超80％、400余家破产

据人民法院公告网消息，截至12月5日，今年破产房地产企业已达400多家。这个数字大吗？这是否意味着房地产的冬天已经到来？今年房地产企业的生存状态如何？

房地产的冬天在这里吗？

任何只谈绝对值的数据都不够严谨。据新华网报道，2018年，全国共有9.8万家房地产公司，而今年破产的400家企业中，只有0.4%左右。其实今年并不是房地产企业破产最多的一年。据《中国新闻周刊》报道，2014年有2000多家房企破产。

据马光远分析，今年的“房地产企业倒闭很多，有的是空壳公司，积极倒闭，有的是重组，有的是未完成的项目”。没有多少人因为真正的商业困难而失败。不可能因为今年400多家地产公司倒闭，就认为寒冬已经到来。"

那么，今年房地产企业的生存状态如何呢？财务报告显示，截至今年第三季度末，上市房地产企业营业总收入14445.3亿元，同比增长22.1%，增速略有放缓。

同时，今年前10个月，全国商品房销售面积13.3亿平方米，增速今年首次由负转正。

房企现状:越强越强，十大房企负债率超过80%

根据国内上市公司第三季度财报数据，营业收入排名前三的公司是绿地、万科、保利，这三家公司的总收入已经达到1000亿的水平。有230亿级公司，590亿级企业，290亿级企业，1300万级及以下公司。

前十名企业中，其总收入占所有房地产上市公司的64%，归属于母公司的净利润占所有房地产上市公司的58%。

高收入背后的房地产行业，往往意味着高负债。营收前十的公司中，也有八家公司位列负债前十，其中万科排名第一，负债1.39万亿。

根据国内上市房地产企业第三季度财务报告数据，房地产行业利润率为9.3%，负债率为80.5%。前十名企业中，5家公司利润率高于行业平均水平，OCT A利润率达到20%，7家公司负债率高于行业平均水平，中南建设负债率高达91%。

但中南建设并不是负债率最高的公司。*ST华业排名第一，负债率154%。负债率前十的公司中，收入排名前十的还有两家，分别是绿地和中南建设。

相比之下，收入最低的十家房地产企业仅占总收入的0.02%，占归母公司净利润的0.81%。十家公司中有七家利润率为负，负债率低于60%。

根据柯睿调研的房地产企业交易数据，排名前三的企业是碧桂园、恒大和融创。有趣的是，前10名房地产企业的交易面积和交易金额分别占前100名的45%和41%。

对比2014-2018年的数据，可以发现百强房企的市场份额逐年上升，从2014年的34.7%上升到2018年的58.1%。综合实力前十的房企市场份额逐年上升，从2014年的15.3%上升到2018年的26.4%，呈现出越来越强的趋势。

融资:“储粮过冬”？

中原地产首席分析师张达公开表示:“房地产行业一直以规模为导向，大型企业在融资和征地方面优势明显。”

投资者为了规避风险，也倾向于选择大型房企。据《21世纪经济报道》统计，2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，涉及怡和地产、国购投资、华业资本3家发行方，均为小型房企。

小户型房企融资越来越难。同时，大型房企融资火力全开，准备“积谷防饥”。

根据通策研究院的数据，11月份，40家典型上市房地产企业融资总额达到904.36亿元，比10月份高出283.49%，融资额为900亿元，为3月后一年最高。

据同一政策研究的研究员称，虽然11月份的融资额较10月份大幅增加，但房企仍存在融资困难的问题。房企在债权融资渠道紧张的前提下，选择股权融资，也是不得已而为之。11月，40家房地产企业股权融资金额137.17亿元，占比15.17%，较上月增长1773.19%。

国内融资环境趋紧，海外融资依然强劲。2019年11月，外币融资总额391.44亿元，比上个月增长172.55%，占融资总额的43%。

根据通策研究院的数据，2019年前10个月，最高的50个融资利率的利率均在7%以上，13个融资利率的利率超过10%。这些高息债券几乎都是美元债券。看来为了筹集资金，房企也够辛苦了。