孙与薄的关系 当初孙子借奶奶名买房 如今奶奶与孙子对簿公堂

老孙子的房子是十年前拆的。当时孙老台是被拆房屋中唯一登记的人口。老孙子家有五个孩子，孙子哮天是第二个孩子。房子拆迁的时候，孙太太拿到了一套经济适用房指标。因为这一套经济适用房，祖孙二人都因为矛盾打官司。孙子说他买的房子是指名的，老太太说不是这样。用名字买房能成立吗？法院对此做出了判决。

插图 王金辉诉讼故事

孙子把87岁的奶奶告上了法庭。2015年，哮天带着他87岁的祖母来到朝阳法院。据哮天说，当奶奶的房子被拆除时，奶奶和他们的家人已经协商好了，给了哮天购买安置房的权利，哮天的父母代表他支付了房子的费用。也就是说，哮天以孙太太的名义买下了这套经济适用房。

之后，哮天的父亲办理了拆迁协议、购房合同、选房付款、新房交付等一切手续，代哮天支付购房款25万余元，哮天另支付其他费用5623元。2011年10月，入住手续完成后，哮天花钱装修了房子，然后和他的新妻子住在这所房子里。

家庭矛盾始于2012年。小天说，她奶奶食言，指名买房子，让他们搬了好几次房。三代祖辈之间的战争越来越激烈，甚至打到一家电视台的调解节目。

多年来，矛盾一直没有解决，小天的父亲在此期间因病去世。于是2015年，小天正式起诉孙夫人。他认为自己和奶奶已经形成了指名买房的关系，所涉及的房子过几年就有资格过户，奶奶按照合同履行合同是完全可行的。

为了证明自己所说的话，小田向法院提交了一份“经济适用住房购买说明”。说明在平房拆迁之初，张女士已将安置房的购买权和未来产权转让给其外孙，以后将办理过户手续。付款口头说明由张女士签字，付款日期为2009年。同时，小天还提交了2014年底与张女士的一次谈话录音作为证据。

在小恬看来，北京的房价这几年涨得很厉害，奶奶违背了指名买房的承诺，逼他把房子腾空，但他却要按现在的市场价买同样的房子，造成了巨大的损失。因此，哮天起诉法院，责令孙老台返还购房本金及相关费用，并赔偿其涉案房屋增值及装修损失近180万元。

奶奶称俩指标只可能都给一个孩子

然而，孙太太说没有所谓的买房子。孙女士表示，房屋拆迁时，给出了经济适用房的两个指标，一个是本案涉及的套房，另一个是以父亲的名义登记的，部分拆迁款也给了的父亲。孙太太有五个孩子，不可能把拆迁款和两个购房标的给这一个儿子。

孙老太说，因为哮天要结婚了，她很心疼孙子，只同意让他住在其中一个，哮天的父母答应照顾孙老太。然而，2012年他的妻子去世后，孙太太住在父母的房子里，但他们没有履行照顾的承诺，把她赶出了家门。直到这时，孙太太才要求哮天搬出去，但遭到拒绝。

关于“经济适用住房购买说明”，孙女士说她不识字，她在一张空白纸上签了名。后来她出现在电视调解节目上，才意识到这个说法的存在，然后做了撤销声明。

在整个诉讼过程中，孙太太的另一个女儿成了她的委托代理人。在案件审理过程中，孙太太还起诉孙媳妇，要求小两口腾退房屋，结清物业费、煤气费、水电费，并支付房屋使用期间的租金。

法院判决借名合同无效返钱腾房

本案审理过程中，法院委托评估公司对本案涉案房屋2009年及诉讼时的市场价值进行了评估。

结合本案证据，朝阳法院认定小恬与孙老太有关系，以名义买房。但由于涉及的房屋是经济适用房，双方之间的名义购房合同应该是无效的，双方都有过错。

法院判决孙女士返还小田25万余元购房款及其他相关费用5623元，并赔偿小田其房屋包括装修在内的增值损失55.5万余元。

在孙老太诉孙媳妇一案中，法院裁定小田夫妇腾退房屋，并将房屋钥匙、购房合同、相关协议、发票、电卡、气卡交给孙老太。此外，小天在法院判决其应腾退房屋但未腾退房屋后，应向孙老太支付每月3500元的房屋占用费。目前，这两起案件的判决已经生效。

法官分析

为什么名义买卖经济适用房无效？这两起案件的主审法官赵佳解释说，2008年4月，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于已购经济适用住房上市销售有关问题的通知》，以2008年4月11日为分水岭。4月11日前签订购房合同的“老保障性住房”，五年后可直接上市交易；如果2008年4月11日后签订的“新保障房”在5年后上市交易，区县住房和保险部门应首先出具《已购保障房上市出售意见》。在同等价格条件下，区、县住房和保险部门可以优先回购。区县无力回购的，可由市投资中心回购用于保障性住房建设。

赵佳表示，由于所谓的借出和出售实际上是为了避免限制上市和交易的政策，2008年4月11日之后的经济适用房借贷和购买合同通常被视为无效。

实名购房合同被认定无效后，由谁来承担损失？赵佳说，这在法律上被称为“缔约过失”。谁有订立合同的过错，谁就应当承担赔偿损失的责任。在孙老太案中，因违反政策规定，确认了名义购房合同，孙老太和小天双方均有责任，因此双方应分别承担50%的损失。对于小恬来说，他的损失就是房价上涨造成的差价损失，奶奶要承担这个损失的一半责任。

农村房产拆迁借名买卖通常有效

赵佳告诉记者，现阶段，在农村拆迁中，用名义买房的现象比较普遍。被拆迁人一般是宅基地的登记使用人，但只要户口在宅基地上或者经村里批准在这里实际居住，就可以列为被拆迁人。待安置房屋一般以被拆迁户的名义购买，但这并不意味着安置房屋单独属于被拆迁户，而是所有被拆迁户和被拆迁户的共同财产。

“这种农村拆迁安置房不是经济适用房，而是由经济适用房管理的房子。这种房子不受五年上市条件限制，可以买卖。”赵佳说，不过，这种房子的产权证通常是后来才下来的。如果被拆迁人或被安置人在产权证下来之前出售房屋，法院通常会认可约定的行为，不会认为买卖合同无效。

老人借名给子女购房事先考虑清楚

当年，在很多丈夫家的拆迁或房改中，孙太太家就发生过这种情况。虽然当时的购买价格现在看起来真的很低，但当时并不是每个人都买得起。所以往往是其中一个经济能力强的孩子出钱，同意按照老人的指标买房。然而，由于房价上涨，父母、孩子、兄弟姐妹之间的家庭冲突出现了。

曾经有过这样的案例。老王家有七个孩子。1998年，北京朝阳区老王租住的宿舍进行了改造。由于第五对夫妻与老王共同生活，经老人同意、家属协商并签字确认，第五对夫妻以其父亲老王的名义支付了宿舍费用，并约定老人去世后该房屋所有权归第五对夫妻所有。

2014年老人去世，房子面临财产转移问题，但遭到其他孩子的反对。有孩子提出，虽然第五对夫妇和父母签订的协议确实是父母的意愿，并得到了兄弟姐妹的认可，但后来房价上涨，父母也有意愿让其他孩子得到一些好处。他们提到，他父亲在世时，第五对夫妻多次提出转让财产，他父亲都不同意。2010年，母亲再次委托其他子女决定、处分和安排财产所有权。

然而，此案被法院批准，法院最终裁定该房屋属于第五对夫妇。

对此，赵佳表示，如果与经济适用住房无关，且没有其他合同无效，那么在纠纷产生后，法院通常会按照原名义购房合同进行处理。

所以对于老年人来说，如果有孩子想用一个名字买房，就要慎重考虑各方面的情况，避免不必要的家庭矛盾。