新手买房注意哪些坑 买房可能遇到的六个坑，新手买房一定要注意！

买房的过程看似简单，其实有很多小细节，一不小心就可能被坑。所以今天我们来说说买房可能遇到的六个坑。

第一个坑:卖家违约

如何保护自己的合法权益？

1.签订《定金协议》约定的相关条款后，买受人有权要求对方继续履行合同。

2.定金双倍返还仍不能弥补买受人损失的，出卖人可以要求对方赔偿实际损失。

3.不要忘了在《定金协议》中约定对方违约后的违约责任，如支付双倍定金、注明履行时间等。

第二个坑:银行拒绝了你的贷款申请

银行不贷款给住房有两个主要原因:

1.你的信用信息不好。

2.信贷政策可能导致贷款政策收紧。

所以买房一定要提前去银行问一下能不能借钱，能借多少钱。不能只听中介的保证。不是所有的房产中介都能认真负责。

第三坑:税收等费用严重超预算。

税费，包括营业税、个人所得税、契税等。，受国家宏观调控和经济政策的影响很大，而且变化很大。

明确谁需要缴纳购房税；

1.双方没有约定的，依法承担各自的税费。

2.双方同意所有税费均由买方承担，卖方无需支付相关税费。这对买方有一定的风险，因为滞纳金可能会超过之前计算的金额，所以增加部分只能由买方承担。

3.低房价在买买。买卖双方为了降低交易成本、避税，通常会在正式购房合同中记下房价，然后以“装修款”或“房屋补偿费”的名义支付差价。

第四坑:保证金。

保证金其实是首付，主要作用是保证交易能够正常执行。

1.定金支付后，一方违约的，按照违约条款处理。换句话说，如果买方违约，保证金将被没收；如果卖方违约，他将不得不支付双倍定金。

2.定金支付后，买卖双方无法就合同内容达成一致。比如交了定金，卖方的房子还在抵押，需要提前还贷。如果不能达成一致意见，可以取消交易，卖方应退还买方保证金。

3.付完首付，如果协议规定首付由中介保管，合同立即生效。卖方不得以未收到定金为由违约。

第五坑:户籍。

房屋出卖人应当迁出户籍，买卖合同一般约定出卖人户籍迁出的时间。前业主户籍是否迁出，对孩子的就学影响很大。如果房子是学区房，或者买房的目的是为了迁入户籍，那么必须事先对房子的户籍有详细的了解，并在合同中写明对方户籍的迁入时间。

解决户籍问题有三种途径。

第一种方法是在采购合同中约定违约金。

第二种方法是搬出账户作为支付的前提。

第二种方法是合同在期限内不迁出户籍，超过一定期限可以解除买卖合同，追究卖方违约责任。

第六个坑:房子的问题

关于住房的一些问题。

非电梯房不在范围内(时代在发展，现在别墅甚至两三层都有可能配备电梯)。

1.层高小于2.7m(一般阳台高度更准确，电梯、逃生梯高度也可参考)。

2.小区停车位比例低。

3.新住宅外墙有明显的防水维修痕迹，说明房子质量很差。

4.物业管理公司显然不负责任。

5.冬季最大日光照时间不超过2小时。

6.建筑间距不超过30米，严重影响隐私和采光。

7.只有一部电梯，万一发生事故，极其危险。

9.所有浴室和厨房都不通风。

10.不是优质高档住宅，也不是豪华住宅区，房子20多年了。

买房一定要注意这六大坑，避免花钱就住房子的麻烦。