沈阳出租房屋 沈阳市城区住房租金参考价正式发布

11月16日，记者从市房产局了解到，为更好地服务和规范我市房屋租赁市场，沈阳市房产局在沈阳市房地产网“沈阳市住宅租赁交易服务平台”上首次公布了沈阳市房屋租赁参考价格，较好地解决了租赁市场信息不对称、任意提高租金等乱象，使房屋租赁市场更加稳定，促进了房地产市场的健康发展。

据了解，住宅租金参考价格仅为房屋租赁双方约定的实际租金参考，并非政府强制定价行为。我市实际租赁价格仍坚持租赁双方协商一致的原则。所有企业、事业单位和个人不得违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同中的实际约定，不得单方面强制调整租金。

目前公布的房屋租金参考价格是以市场租金价格和市场交易数据为基础的。通过计算不同地段、不同类型出租屋的分期租金，反映了我市房屋租赁市场的平均租金水平，即房屋租金的同质情况。由于尚未考虑房屋朝向、装修、内外环境、交通条件等具体因素，公布价格与实际租金可能存在差距。

本次发布覆盖我市三环以内的主要城区，包括和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区。根据租金与区域经济的相似性，有68个租金参考价格区和234个热点住宅小区。房屋租金的主要形式是房地产价格，即以单体建筑和住宅小区计量的租金。

该房屋租金参考价格以建筑面积计算，房屋租金单价为人民币/月/平方米。房屋分为楼梯楼和电梯楼，楼梯楼细分为一室、两室、三室及以上。如果每个区的一个价格都显示了“-”字，说明没有这样的租赁形式或交易数据，无法进行科学的统计。此外，房屋租金参考价格的计算主要采用算术平均法、加权平均法、中位数法等。通过降低极值的权重，综合考虑影响房屋租金的各种因素，最终确定租金的参考值。

为了准确、直观地反映出租屋位置，市房产局公布了房屋租金参考价格，并为每个房屋租金参考价格区域配置了相应的电子地图。