房产不过户公证有用吗 离婚按揭房不过户做公证可以吗，公证的效力是怎样的？

婚前有房的新人可以不考虑，但是婚后夫妻买的房子应该归谁？房产证上有没有人的名字是谁的？婚后买房属于夫妻共同财产吗？那么，离婚按揭房可以公证吗，公证的效果如何？

我的房子是按揭买的，现在我们关系出现问题。我要离婚了，房子是我的，现在要过户。不知道离婚按揭房能不能公证。

吉林叶琪律师事务所李爱静律师回答:

离婚按揭房也可以公证。但即使一方放弃，如果房产证是两个人的名字，还是要过户的，以防以后没有另一方签字房子不能交易。

公证的民事法律行为、事实和具有法律意义的文书，应当作为认定事实的依据，除非有相反的证据足以推翻公证。利害关系人或者公证事项认为公证书有错误的，可以向出具公证书的公证机构提出审查。公证书内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销公证书并予以公告，公证书自始无效。

根据我国《婚姻法解释(二)》第二十一条规定:“双方对离婚时尚未取得所有权或者完全所有权的房屋发生纠纷，协商不成的，人民法院不应当判决房屋所有权，应当根据实际情况判决。为当事人所用。”

李爱静律师的分析是:

离婚财产分割，即夫妻共同财产的分割，是指离婚期间依法将夫妻共同财产分割为各自的个人财产。

现行《婚姻法》第十七条至第十九条明确夫妻共同财产是夫妻关系存续期间取得的财产，并以列举、概括的方式规定了夫妻共同财产的内容。法律还规定夫妻共同财产的分割有两种方式:协议分割和判决分割。离婚时，双方有合法婚姻财产协议的，以协议为准。一方独有的财产属于自己。夫妻共同财产应当平分，必要时也可以不平分。如有争议，人民法院应依法判决。

离婚财产分割协议的效力

根据合同法，这种法律效力体现在两个方面:一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利将受到法律的保护；二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力也体现在两个方面:当事人之间的协议得到法律的确认；双方应充分履行协议中约定的内容。履约要求完全适用合同法关于履约的规定。

房地产公证规定:

《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》是1991年8月31日司法部和建设部联合发布的重要法律文件。该通知规定:

1、继承、赠与房地产的，当事人应先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契据到房地产管理部门办理产权过户登记手续；

2.遗嘱人处分不动产的遗嘱应当经过公证。

3.涉及涉外、港澳台的财产所有权转移必须经过公证，然后由房地产管理部门办理房地产登记等行政手续；

4.地方房地产管理机构和司法公证员可以制定其他地方房地产事项必须因地制宜进行公证的规定；

5.公证和房地产登记程序。