广州房价走势最新消息 广州二手房价走势最新消息 二手房“横盘”进入买方市场

　　国家统计局近期公布的3月70城房价数据显示，无论是一手房，还是二手房，广州都是一线城市中唯一一个房价下跌的城市。

　　隔壁的深圳楼市烈火烹油，而家住广州的王衡却决定暂缓卖房计划，“卖不上价，先不放盘了。”

　　在置换计划提上日程后，王衡一边看房，一边卖房，她锁定的是广州番禺区的二手房，但经过一番市场摸查后，她决意推迟卖房。

　　“原业主或是急用钱，或是跟我一样想换房、改善居住条件。从我去的那家中介门店来看，二手房成交量还行，它们一个月卖出了4套房，但成交价都低于市场价。先不卖了，等疫情过去后再看吧。”

　　在北上广深四个一线城市中，广州楼市的步调有些不一样，冷静得甚至与其“一线城市”的身份不太匹配。国家统计局近期公布的3月70城房价数据显示，无论是一手房，还是二手房，广州都是一线城市中唯一一个房价下跌的城市。

　　在过去的3月，广州一手房房价环比下降0.5%，而北京环比持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%;二手房方面，广州环比下跌0.2%，北京和上海呈微涨态势，深圳则以1.6%的环比涨幅领跑全国。

　　降价上百万，挂牌600多天才卖出

　　“最早有买家出价220万，后来又有人出价215万，我都没有卖。再后来，来看房的人虽然表示很喜欢房子，但连出价的诚意都没有。到了年底，因工作变动需尽快卖房换房，我主动把售价从预期的229万降到213万，没想到还是很难找到买家。”2019年9月着手卖房的展锐，一路拒绝了不少买家的“低报价”，但他所期待的价格并未出现，报价反而一路下行。

　　展锐的房子在番禺南浦，南向、69平方米，仅入住2年，欧式装修、投入较大。挂牌之初，他对房屋价值颇为自信，报价也略高于市场价。让他没想到的是，迎来送往几十批意向买家，却一直没有让他满意的价格。

　　2019年10月底，着急卖房的展锐与贝壳网签署VIP服务协议，房子被贝壳网主推到广州区域“必看好房”排行前列，贝壳网中介也颇有信心在一个月内将房子以215万售价卖出去。但直到12月初，房子才终于卖出，价格仅为208.86万，比展锐的预期少了近20万。“最终售价并不是很满意，但以春节后疫情的影响来看，春节前能够卖出去也是好的。”展锐说。

　　而二手房买家郑川则捡到“便宜”了。春节后，他以440万买下了番禺某大型楼盘一套联排别墅，这一价格比业主的报价还低了25万。据他了解，原业主此前已主动两次调低放盘价，从500万分别调至480万和465万。郑川对房子颇为满意，“虽是老房子，但公摊小、南北通透，而且小区容积率较低、安静舒适。”

　　跳水式降价也出现在广州中心城区珠江新城，合富辉煌置业房产经纪王卫告诉时代财经，位于广州大道旁的越秀星汇云锦一西南朝向、197平方米的房屋，现急售价6.8万/平方米，市场价为7.8万/平方米，总价降了上百万。而珠江新城中区某237平方米二手房仅售1498万，单价低至6.3万/平方米。

　　广州链家兴民分店商圈经理崔艳云则对时代财经称，珠江新城某170平方米的三居室，最初挂牌价为1700万，几次降价后终于以约1450万售出，挂牌期长达600多天。

　　降价卖房已经成为广州二手房市场近期的常态，广州中原数据显示，4月13-19日期间，二手房房价下调幅度在1%-5%之间的房源占43.8%，较上周增加1.3个百分点;下调5-10%的房源占16%，网签均价为23675元/平方米，环比上一周微跌1.3%，亦处于今年以来的较低位，这在于近段时间急售业主增多，议价空间增大，报价下调房源增多。