不交房租不要押金就跑 北京租房不用交押金啦！不看你就吃亏了

租赁市场最常见的“一付三”、“一付六”等交易规则，最终被互联网租赁打破。

日前，支付宝宣布100多万套公寓将正式落户支付宝，并率先在京、沪、深、杭、宁、成、Xi、郑州推广信用租赁，不收取押金。在“买租并举”的背景下，长期饱受诟病的传统租赁市场终于迎来了“信贷+租赁”的技术升级和机制创新。

2.输入“租金”，看到右上角的“免费存款”按钮

3.进入“免费存款”页面

5.看来土著兄弟是个值得信赖的“宝贝”，已经达到了免费存款参与的资格

“自由存款”大大缓解了财政压力

对于年轻的毕业生来说，“存款”的痛苦是租房时的第一次考验。以月租3000元的低价公寓为例。交三个房贷一个房贷，租客第一次交12000，但是交一个房贷零，只需要交3000，一次可以少交9000，大大缓解了经济压力。

另外，租房押金更大的问题是很难退。去年某互联网租房平台发布的《北京房租报告》显示，有24%的租客遇到过押金不退的问题。“快到期的时候，中介会进屋检查物品的损坏情况。”在昌平租房多年的上班族刘刚表示，入住前存在的一些问题都算在自己身上，因为合同里没有写明。结果押金还清了。

租房免押金如何约束租客和中介的行为？

支付宝表示，预计到今年年底，支付宝租赁平台将形成租户、房东、员工的租赁信用档案。关心住房、按时交房租、诚实守信等行为都有助于信用积累；信用评价会受到挂出假房、恶意欠租、提前还款、任意提高租金等不诚信行为的影响。

支付宝推出的第一批几百套房，来自与支付宝合作的十多个租赁平台。对于所有网上上市，双方都会签订电子合同，以避免虚假合同。另一方面，在签署电子合同后，清单将自动同步脱机，以防止清单误导后续用户。

信用租赁降低平台运营风险

在支付宝首页搜索“租房”，进入小租房程序后，可以看到你所在城市的租房情况。租房者可以通过支付宝在线预约看房，看房后满意，双方即可进入签约流程。

记者注意到，支付宝上很多房子都显示“蘑菇出租”。蘑菇租赁是一家第三方租赁平台和公寓管理系统服务提供商。平台上的房子不是“散户”，而是不同品牌的大型公寓。蘑菇租赁的联合创始人龙东平解释说，如果没有芝麻信用体系，很难在租赁市场实现免费存款。

存钱会给租赁平台带来运营风险吗？

在龙东平看来，芝麻免存的门槛是蚂蚁金服及其合作伙伴通过数据模型测试后确定的，这些用户都是优质、诚实守信的。通过免押金，平台还可以提高自有房屋的曝光率，吸引信用度相对较高、质量较高的租户，降低经营风险。

目前在支付宝平台上免押金租房的比例不是很高。以上海为例，在信贷租赁试运行期间，约有15%的住房支持免租金。而支付宝平台房屋总成交量的80%是由信用无存款房屋支撑的。

租赁市场需要完善

信用租赁的创新给租赁市场带来了变化。然而，国内租赁市场的混乱并不能通过引入信用管理来解决。中原地产首席分析师张大伟分析，租赁市场真正的痛点是住房供应，这使得租户明显处于弱势地位，这需要增加市场，改变现有的供求结构。

目前，许多地方规范楼市，频繁采取新措施，打造“买租并举”的住房体系，将明显缓解出租屋的供应压力，租赁市场的长期粗放发展将迎来精细化管理的新阶段。

58城市数据研究所发布的2012-2016年5年租房趋势报告显示，与2012年相比，2016年全国租房需求增长102%，租房供给增长93%。据研究人员分析，在全国城市化进程的背景下，巨大的租赁市场日益成熟，整体服务水平有待进一步提高。