此情此景，很多人表示看不懂了：今年以来，调控重拳出击比以往任何一次都猛烈，但房价却“不跌反涨”，2021年剩下的时间，到底是该“继续买房”还是“抓紧卖房”呢？如果继续买房的话，很多人担心，调控重压下，市场过热之后，很可能会迎来迅速降温，真若如此现在进场岂不是“高位接盘”？如果是抓紧卖房，很多人也心生疑惑，上半年市场能做到“高烧不退”和“密集调控”并存，是否意味着调控已经沦为“空调”，下半年如果延续这种势头，现在卖房岂不是“低位套现”了。

事实上，最近一段时间，关于该买房还是卖房，业内专家们之间的观点也出现了巨大分歧。有人认为，调控重拳之下，市场必然偃旗息鼓，尤其是深圳、东莞、广州这样上半年涨幅过高的城市，下半年市场调整在即，现在买房是“高位接盘”，卖房才是“逃顶”；也有人觉得，房产作为资产增值套利的工具的时代永远不会结束，密集调控恰恰说明市场还有机会，越是这种时候，越要沉住气，有钱有机会还是应该多买房。退一万步来说，对于当前时期房价能上涨的城市来说，未来即便调控收紧，优质的房产也具有天然的抗跌属性，影响甚微。

2021年，该“继续买房”还是“抓紧卖房”？近期的楼市传来了三大信号，看完这些信号后，我们或许能从中获取到自己想要的答案：

第一，地产大佬卖房变现成功，释放两个重要信号。

最近一段时间，房地产最热门的新闻当属“地产大佬潘石屹卖房变现成功”。根据SOHO中国发布的公告显示：黑石接近达成以约236.58亿港元收购SOHO中国的协议，此交易后，黑石将取得SOHO中国控股权（91%股权），SOHO中国现有控股股东潘石屹家族将仅保留9%的股权。这意味着潘石屹家族基本上“逃顶”成功，退出了内地房地产领域。至于剩下的9%的股权，已经没有多大意义，既然已经决定卖身，后续自然也会寻求合适时机全部脱手。

潘石屹卖房变现成功，这事在我们看来，释放了两个重要信号。其一，潘石屹在过往的职业生涯里以对风险的超级嗅觉而著称。这一次，他可能嗅到了“危险”的味道。换言之，曾经一本万利的房地产行业，或许已经彻底变天了，不仅利润空间越来越小，而且生存空间越来越狭窄。归根结底是两方面原因，一是行业的天花板已经到了，二是重拳调控下，行业的规则和玩法都已经发生了巨变。不出意外，未来随着我国人口红利逐渐消失，以及调控持续深化，尤其是金融政策持续收紧的压迫下，80%的开发商都会被淘汰出局，整个行业的价值也会缩小到全国20%的城市范围内。用财经作家刘晓博的话说，房地产的大时代，正在过去，这个行业正被剥去金融属性，越来越像制造业了；

其二，不管是作为开发商还是投资客，亦或是买房自住的刚需，永远不要想着去靠楼市“赚最后一个铜板”。这话出自“投资超人”李嘉诚之口，潘石屹可以说是心领神会。精明如潘石屹这样的地产大佬能悟透的道理，我们这些凡夫俗子不能说百分百学会，到至少也要有一技傍身——房地产不是常青树，投资买房赚钱的逻辑也不可能永远成立。投资买房要有优化配置的能力，更要有危机意识。用一句流行的话来说就是，不要把靠运气赚到的钱，靠实力给亏掉了

第二，越来越多的城市二手房信贷收紧，武汉、合肥、南京、连云港等地甚至出现“二手房停贷”苗头。

5月以来，二手房信贷收紧现象多有发生，武汉、合肥、南京、杭州、连云港等地甚至出现了“二手房停贷”的苗头。以武汉为例，知情人透露，武汉20家大中银行现在有12家停贷，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等都赫然在列。

对于二手房停贷，毫无疑问这是金融信贷政策收紧的表现，更是地方加码调控的体现。至于背后的原因，结合今年3月份银保监会主席郭树清的讲话，我们就能窥探到答案：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强。尤其是房企“高负债”这一现象应该越来越被重视。

言外之意，房地产作为资金密集型产业，对金融市场的影响颇深，不管是从稳定大局还是遏制投资炒作，未来对房地产金融政策的收紧都将继续。尤其是热点城市，市场急需降温，而降温的最好调控办法，就是收紧信贷。所以我们看到，近期爆出来“二手房停贷”的城市，无一例外都是上半年市场高热不退的城市。

二手房停贷的真实意义是什么？首先，的确有不少二手房购房者，可能会因为停贷而买不了房，但是我们也要注意到，二手房停贷导致的二手房市场成交量骤降，也可能导致二手房价格下跌，这对于二手房购房者同时也是利好。暂时买不了，不代表一直没有机会，如果真的有需求，也可以转战限价且不停贷的新房；其次，紧急踩刹车和精准打击卖旧换新“腾名额打新”。停贷影响的不仅仅是刚需购房者，需知很多腾名额打新的投资客也被一并拿下了。所以，此举不仅做到了有效给二手房市场降温（量跌将进一步影响价跌），更最大程度维护了新房市场刚需购房者的利益。

自从2011年意大利明确了移民条件后，越来越多的其他国家的人想移民到这里，其中包括大量的中国人。虽然他们在意大利的生活条件良好，但好景并没有持续多久，这两年发生的健康事件打破了他们原本的平静。据悉，意大利现在已经成为卫生事件最严重的国家，而且传播速度非常快。

其他国家进入意大利的人也成为病毒携带者，对于笼罩在健康事件阴影下的华侨们，有的更加恐慌，有的更加冷静，有的几经周折直接回国。一开始，他们在意大利担心我国武汉的状况，但是没过几天，意大利也爆发了卫生事件，因此，意大利的华侨华人关门歇业，无所事事，一度与国内同胞守望相助。

当然，这只是大多数海外华人的做法，并不是每个人都这样做。也有一些华侨害怕受感染，他们企图想回到一个相对安全的国家。超过10万名意大利华人卖掉了在意大利的房子，并试图返回中国。他们心里想的是，国家肯定会包容他们，会接纳他们回来，不知道他们的信心从何而来。他们的态度并不友好，有些人因为一些小事打骂家政人员，甚至叫嚣：自己是一个中国人，为啥收到这样的待遇？

在这些人当中，有一些非常过分的意大利华人，他们不仅不喜欢简单的休息区，还冲着工作人员大吼：我从意大利回来，你就这样对待我吗？不得不说，这样的想法和行为，让很多人感到无比愤怒。他的优越感从何而来？从国外回来很了不起吗？人们必须在任何地方容纳你，唯独对你优厚对待吗？那些真正有成就的人都没你会摆架子。

这些从国外归来的中国人，无论走到哪里，似乎都有一种优越感。他们总觉得自己是从国外回来的，有资本。你需要知道的是，一些中国人已经获得了意大利国籍。严格来说，他们不再是中国人，而是意大利人，所以有些人的脸色真的很烦人。其实，无论是前段时间私奔的澳洲女性，还是在机场公然大喊大叫的外国华人，总觉得自己比中国人高人一等。无论走到哪里，都一副嚣张的样子，着实让人讨厌。

莱格拉德位于克罗地亚北部与匈牙利的交界处。小镇丛林掩映，环境清幽。目前，这里的常住居民只有约2250人，是70年前的一半。

空荡荡的街道、老旧的房屋，处处显示出受城市化的影响、乡村人口严重流失的状况。为吸引新居民，小镇近期推出了一批售价只有1库纳（约合1元人民币）的超低价房屋。

克罗地亚莱格拉德镇政府官员：我们收到很多来自全球各地的咨询信息，但我们主要关注那些在我们周边的潜在买主，这一措施取得了明显成效。

这些超低价房屋均为空置多年的旧房或一直未完工的“烂尾房”，有些房子甚至没有门窗。