wel 你的楼宇Fitwel了吗？

2019

2006年6月3日，全球领先的健康建筑认证体系Fitwel成功发布其V2.1版并登陆中国，引领健康建筑行业开启新征程！

在Fitwel迎来V2.1时代的时候，第一太平戴维斯北京公司的几位专业人士获得了Fitwel大使证书，成为国内房地产咨询服务领域第一批系统认证咨询专家。

相比绿色健康建筑领域比较熟悉的LEED、WELL、中国绿色建筑Logo等权威认证体系，Fitwel是2017年初确立的“年轻”标准，2018年下半年进入中国市场。作为全球先进的健康认证体系，Fitwel:

由美国疾病控制和预防中心和总务部门联合开发和推出。

建筑评估系统旨在优化建筑设计和运行，提高健康和工作能效。

更加注重健康的包容性和公平性——不仅豪华商住楼可以参与评估，惠民普通住宅也可以获得认证机会。

因地制宜的策略可以灵活有效地引入到世界各国，为建筑整个生命周期的不同阶段提供更多的选择。

UL中国作为全球专业认证领导者和标准制定者，负责惠誉健康建筑体系在中国的落地和认证。

作为中国UL的战略合作组织，第一太平戴维斯成立了专门的工作组，与中国UL共同开展技术讨论和项目研究，并为建设项目提供惠誉一站式认证服务。

目前，通过对标惠誉健康建筑认证标准和对北京现有不同业态物业项目的前期调研评估，第一太平戴维斯确信该标准适用于市场上大多数主流物业项目，包括商业写字楼、高端住宅、企业总部办公室、R&D中心等。其中超过75%的商业资产项目已经升级完善，可以获得双星或三星(Fitwel系统最高级别)认证，带来更大的商机！

近日，第一太平戴维斯华北物业及资产管理服务部高级总监张景玉接受新浪地产专访，详细讲解绿色健康建筑的核心热点话题。

什么

什么是健康建筑？

生活在城市中的人们90%左右的日子都是在各种建筑中度过的，建筑的能耗占整个社会能耗的46.7%，因此对全球环境的负担也不容小觑。随着人们生活质量的快速发展，健康建筑逐渐成为投资者、业主和经营者关注的焦点。

世界卫生组织(WHO)对健康的定义是:身体健康、心理健康、良好的社会适应能力。对应的建筑，可以理解为:

身体健康:根据绿色健康法规和健康权利设计和建造建筑硬件。

心理健康:合理的运营计划和策略，为建筑物内的人们提供可持续的健康环境。

良好的社会适应性:建筑作为社会生态的重要组成部分，相互作用，相互受益。

为什么

为什么我们需要健康的建筑？

绿色健康建筑的目标是实现“经济、社会、环境”三重底线的双赢，即可持续发展。同时强调建筑的健康和福祉，从绿色建筑向健康建筑发展必然是行业发展的趋势。

经济效益——绿色资产提高增值预期

绿色健康建筑的前瞻性增值无疑是投资者和业主的重要需求。被认证为绿色健康建筑的项目可以获得更低的运营成本、更高的入住率和租金收入，甚至在买卖物业项目时获得更高的估值。

在绿色金融方面，许多国内外投资机构加入了联合国负责任投资原则，并承诺将环境、社会和公司治理因素纳入投资分析和战略。

在中国，政府出台了相关政策，鼓励发展绿色债券，支持节能防污染、资源节约和循环利用、清洁交通和清洁能源等绿色产业。根据中国政府证券登记结算有限责任公司最近发布的一份报告，2018年，中国绿色债券发行总额达到2826亿元人民币，占全球总量的18%，仅次于美国，位居世界第二，增速较快。由此可见，投资绿色健康的建筑项目，必然会在融资成本上获得更大的优势。

环境效益-可持续发展

据统计，到2020年，中国将增加20亿平方米的绿色建筑。建筑能耗占社会能耗的第一位，是实现碳排放下降的重要目标。《健康中国2030纲要》还指出，“健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基本条件”。建设和运营低能耗、可持续、以人为本的绿色健康建筑项目是一项必要的社会责任。

社会效益——以人为本

建筑功能的核心应该是以人为本。作为建筑功能服务的最终对象，建筑中的人们也需要更多的健康和福祉:更低的能耗、碳排放、水消耗和更少的废气；以及更清新的空大气、饮食、空环境和有益健康的公共设施。随着中国经济模式的升级，像今天的一线城市一样，绿色建筑已经成为市场竞争的标准，健康建筑也将成为市场竞争的利器。

如何

如何配置和维护健康的建筑项目？

健康建筑项目的配置和运营需要考虑三个要素，即选址评价、升级规划、项目安全性和通用性。

选址应考虑经济与环境的平衡

从国内外相关制度来看，项目选址是评价建筑绿色健康水平的重要内容。目前，环境与经济的平衡发展被视为重点。比如项目选择要考虑公共交通和周边设施，项目要融入城市生态系统。

规划和升级需要有针对性

在存量时代，在物业改造过程中，应将绿色健康的理念融入到设计规划中，以国际绿色健康建筑体系标准，尤其是Fitwel健康建筑标准为基准，同时进行持续的运营维护管理。

改造后的物业规划应为/【/k0/】人健康活动用房:如提供一定数量的母乳房和健身设施；空空调系统空空气质量技术控制；选择环保建材；优化空之间的设计和利用，为居住在建筑中的人提供健康和福祉，并通过小的增量成本降低能耗。

安全和互动是不可或缺的

健康的建筑项目还应考虑业主和客户的心理需求，进行优质的运营和维护，增强项目增值的软实力。安全性和交互性是运维中两个极其重要的部分。

从公共区域照明方面来说，比如如果仅仅从节能的角度来说，大部分物业都会用LED节能灯来代替公共区域照明，停车场照明甚至会在没有车经过的时候设置为自动关闭或者变暗。

但是从健康的角度来看，地下停车场相对封闭，照明不足不仅会影响交通安全，还会引起人们的恐惧，甚至成为治安事件的温床。因此，在地下停车场进行照明节能改造时，需要充分考虑和平衡。

在互动和社交层面，千禧一代进入职场后，他们对工作环境的要求发生了变化。与传统的线下服务模式相比，他们更注重个性化需求和在线服务的快速性。同时，线下分享空和互动活动变得越来越重要。

第一太平戴维斯一直致力于为客户提供LEED、威尔等绿色建筑认证咨询和资产管理服务。近年来，凭借业界领先的专业团队，我们为许多标杆项目提供了认证咨询服务。

第一太平戴维斯华北区董事长安东尼·麦奎德(Anthony McQuade)表示:“健康建筑是股票时代房地产行业发展方法论的重要组成部分，我们对其未来发展非常乐观。Fitwel健康建筑系统V2.1版的发布，为行业未来带来了新的发展机遇。今后，双方将坚持可持续发展的理念，在健康建筑领域开展广泛深入的合作，帮助中国企业创造更安全、绿色、可持续的工作和生活环境。”

环境与可持续发展部大中华区总经理孙表示:“感谢第一太平戴维斯积极在中国推广惠誉标准。作为全球房地产服务行业巨头，第一太平戴维斯在绿色健康建筑认证和运维管理方面的努力和丰富经验，将极大地帮助惠誉健康建筑体系在中国房地产行业的发展。"

本文部分内容来自第一太平戴维斯

新浪地产访谈

欲了解更多信息，请联系:

朱迪·张

第一太平戴维斯华北

物业及资产管理服务高级总监

认证专家

电话:+8610 5925 2101

邮箱:judy.zhang@savills.com.cn

安格斯·李

第一太平戴维斯华北

财产和资产管理处助理处长

LEED美联社，菲特威尔大使

电话:+8610 5925 2139

邮箱:angus.li@savills.com.cn

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