签订房屋买卖合同时，需要选择还款方式。一般有两种方式:平均资本和等额本息。
平均资本:还款期内，贷款总额均分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。由于每月还款额固定，支付的利息越来越少。所以初期还款压力比较大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。
等额本息:在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(含本息)。一般来说，等额本息是指“每月偿还的本息之和不变”，但本息比例发生变化。
比如王银兴贷款100万，期限20年，年利率3.6%。如果选择平均资本，月利率为0.3%(3.6%/12)，月还本金额=100万元/(20× 12) = 4，166.67元，但利息逐月递减，即第一个月利息= 100。
如果小王选择等额本息还款方式，每月还款额固定为5851元...11元，其中本金逐月增加，利息逐月减少。因此，购房者在签订购房合同时，可以根据自己的经济情况选择不同的还款方式。如果购房者没有自己的选择，有些银行会为购房者选择等额本息的还款方式，因为在相同的贷款金额和固定年限下，平均资本中的利息小于等额本息。
以小王为例。一百万贷款20年，利率3.6%。平均资本总利息36.15万元，等额本息总利息404267.52元，比平均资本高42767.52元。
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