交房时要交哪些费用 融创东麓别墅二年后交房可信吗

契税。契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1．5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。交房时要交哪些费用？业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

公共维修基金。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。成都主城区电梯房为27．5元／平，不带电梯22元／平。

房屋产权登记费。房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

物业管理费用。物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

房款尾款。新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

面积差额款。根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。