交房时要交哪些费用 终于知道，交房时要交哪些费用了！交房的注意事项又有哪些？

很多人在买房前没有做好充分的准备，大量的人只是准备了买房的首付。房子交房时，他们被告知还有其他费用要交。准备买房的朋友们，你们知道交房的成本是多少吗？

交房要交哪些费用？

1.住房面积差额补贴

这个费用会被很多人忽略，甚至在收房子的时候直接跳过，没有测量房子的实际面积。但实际上，购买的房屋面积与实测面积相差较大的情况很多。虽然购房者在入住前已经按照建筑面积支付了房价，但需要在办理入住手续后实际测量房屋的实际面积，以弥补和退还面积上的差异。

2.契税

契税一般是指买卖双方在转让或变更房地产所有权时向契税征收机关缴纳的费用。现实中，大部分开发商在办理入住手续时都要求业主特别是按揭业主缴纳税费、交易费等相关费用，否则不会办理入住手续。非普通住宅契税按房价总额的4%征收；普通住房标准按1.5%征收。首次购买90平方米及以下普通住房征收契税1%，具体收费标准因市而异。

3.物业费

物业公司无权强行提前收取这笔费用，更无权以此作为不交房的理由。物业费不能乱提。根据现行规定，新建住宅区一般由开发商选择物业管理公司，签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，并就物业费等相关事宜达成协议。因此，如果收回房屋时出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张权利。

4.维修基金

维修基金又称房屋维修基金，不同于物业管理费，仅用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造。国家税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓，按4%缴纳。

5.装修押金

业主拿到房子开始装修，需要提前交押金。装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产损失的，可以用这笔押金支付。如果没有违规操作，押金会退还，是一种比较好的监管方式。

6.其他费用

一些开发商会要求业主支付电费、增容费、煤气、天然气、电话等初装费、开户费等。这个可以拒绝。具体可以在《商品住宅销售价格构成管理办法》中看到，该办法明确规定新建住宅，所有基础配套设施的造价和安装费都要计入房价。

需要注意的是，不同城市或不同开发商要求购房者在交房时支付不同的费用。比如有的开发商在签订购房合同时要求购房者缴纳房屋维修基金，有的购房者只在交房时缴纳。

新房交房有哪些注意事项？

1.注意交货条件

购房者在收房时要仔细查看房子，不要太相信开发商。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工验收合格后方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交付房屋时不符合合同和法律规定的交付条件，所谓交付不能产生合法交付，买受人有权拒绝交付房屋。

2.在前面的房间办理手续

购房者在交房前要确认房屋验收没有问题，因为有的开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应坚持在办理手续前对房屋进行检查，并将房屋检查中发现的相关问题以书面形式提交给开发商，并让他签字，以避免今后的纠纷。

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