一线城市房租涨幅收窄 租赁市场供应相对稳定

中新网5月30日电据中国之音《新闻之夜》报道，近日，一些机构公布的数据显示，4月份上海房租指数较上月有所下降。根据国家统计局的数据，4月份的居民消费价格中，出租屋租金环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄。

这是否意味着在3月中下旬以来又一轮密集的楼市调控之后，一线城市的房屋租赁价格随着楼市成交量相对较低而有所下降？在一线城市租房真的便宜吗？

打开某房产中介的网站。北京西三环外某区出租屋名单中有9套出租屋。其中两个显示一个绿色的“向下”符号，表示价格已经降低。

其中一个房屋经纪人说，房主急于出租，降低了一些价格。“6500元/月报了60多平米，半个月没租出去了。租金太高，租不出去。现在有大学毕业生，9月开学后租房更不好。”

最近国家统计局4月份的消费价格数据显示，出租屋租金环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄。从3月中下旬开始，北京等楼市热点城市密集出台“认房贷”、“限售”、“提高贷款折扣”等调控措施。

在北京等一些城市，新房、二手房网上签约数据处于低迷状态。房屋销售价格涨幅下降，租房价格也相应下降？

对此，有房产中介认为，目前的房租明显受到学生毕业、开学等短期因素的影响。“买房租房都不跌，有的业主急着租房，有的业主不急，心理价位不一样。没掉。一般7、8、9月份房子很快就租出去了。租房的时候也没什么好谈的空，一两百，三四百。”

在其他一线城市中，上海房屋租赁指数办公室4月份的数据显示，上海房屋租赁指数为1935点，较上月下降4点，较上月下降0.23%。

市场方面，一季度首次来上海就业的外省市人数减少，新租赁需求不强。两个或两个以上公寓的共享业务受到机构和中介对长期租赁公寓的竞争。部分散户为了吸引客户，降低了租金，租金下调了3%-5%。与此同时，一些高端和中端住房上市量增加了20%以上。

对此，上海易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，租金上涨趋势过去已经得到遏制，但租金并没有明显下降。下降在一定程度上与目前整个市场的降温趋势有关。“一些房子之所以衰落，与过去的快速上涨有关。现在，随着二手房市场的降温，很多房东把房子从过去的出售改为出租。相对来说，租房获得住房的渠道更多。”

但从租房市场来看，每年春节后两个月左右和“毕业季”是租房的高峰期。其他大部分时期都在续租期，租赁市场通常比较稳定。

对于近期一线城市房租涨幅收窄，中原地产首席分析师张大伟认为，房租已经进入了一个稳定的微调周期。每年三月到五月，风俗是淡季。今年刚刚叠加了楼市调控。应该说是买卖市场非常冷清，租赁市场的供给相对稳定。确实有些房子和地区在房租上有微调，但是调整幅度不是很大，整个一二线城市的总人口还是比较大的。

据统计，中国城镇约有1.6亿人租房。去年年底，中央经济工作会议明确提出，要建立租购并举的住房制度。许多地方还出台了培育和发展住房租赁市场、支持租赁住房建设、发展住房租赁企业、鼓励房地产开发商开展住房租赁业务的措施。

从租赁住房供应的角度来看，张大伟认为，支持租赁住房增加和这部分租赁住房进入市场的相关政策和措施还需要一段时间。供给方面，北京上海都出台了一些政策，土地也增加了一些供给，但是这些离形成房子还很远，从土地形成房子需要一年左右的时间。他们中的一些人如果想去租赁市场，就需要精装，这基本上需要一年半左右。

他认为，在这些热点城市的出租屋真正落地之后，在现有的租房需求水平下，预计明年同期一线城市的房租会呈现出更明显的下降趋势。