青岛贷款 攻略！2018青岛最新买房条件、首付、贷款政策都在这

俗话说，

今年不买房，一年到头都很忙

但是今年，我乱买了房子，白白度过了一生！

尤其是那些刚刚需要的人

当我决定买房子时，我经常失去我的职位

信用调查，公积金贷款，首付......

买房的政策是白色的

别担心，这是你的重点！

记住这些，我们就能买到合适的房子和好的！

优先全额，拒绝公积金贷款的开发商都是流氓！

1.使用住房公积金贷款购房的购房人享有与一次性付款或其他付款方式同等的选房权利，房地产开发企业不得以任何形式附加限制或附加条件，以确保选房公平。

2.在取得《商品房预售许可证》前，不得以认购、预约、吸收会员、购买资金或理财产品等方式向买受人收取购房定金、订金等费用。

3.在取得预售许可证后10天内，所有准售房屋应一次性公开，并在销售现场的显眼位置明确标明价格，“一套一标”，并公示销售进度控制表，不得将房屋囤积居奇或变相囤积居奇。

4.出售商品房时，不得以要求买受人一次性付清房款、或优先选择一次性购房等方式，拒绝买受人使用住房公积金个人贷款购房。

5.开发企业销售商品房时，应根据我市住房限购政策的相关要求，在网上签约备案系统中进行购房资格审核。购买人不得将提供相关房屋核实资料作为购房的前提条件。

违规处罚包括:记入房地产开发企业信用档案并向社会公布。整改完成前，暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付。

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看清楚购买限制

自2018年4月19日起，本市户籍家庭在市南区、市北区、宋丽区购房前，购房人应首先持有家庭成员身份证明、户口本、结婚证等证件的原件及复印件。在青岛市房地产登记中心领取并填写《购房人及家庭成员申报表》后，申请发放《购房资格审查证明》；

在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产登记机构，填写《购房人及家庭成员申请表》，然后申请核发《购房资格审查证》。

未在本市登记的家庭在购房前，应先向拟购房屋所在区房地产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员身份申请表》，然后申请核发《购房资格考试合格证》。

对符合条件的，由房地产登记机构出具《购房资格审查证明》。

首付

新房最低首付比例从20%提高到30%，二手房从30%提高到40%。

公积金变化不大，一套二手房首付提高了10%，主要是组合贷款，因为公积金贷款的额度有上限，相对于现在的房价影响了客户可以接受的范围；商业贷款的影响有一部分是很大的，因为“套”和“分”的定义完全不同。

解决

一个

搬运条件

青岛市区(市区指市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)购房落户条件

在市区购买的单套商品房建筑面积达到90平方米以上并取得产权证的，本人、配偶及未婚子女可以申请落户。(注:没有二手房，没有贷款限制)

青岛新区购房落户条件(新区指青岛西海岸新区、宏道经济区、即墨区。)

在新区购买的单套商品房建筑面积达到60平方米以上并取得产权证的，本人、配偶及未婚子女可在居住地申请落户。

2

搬运材料

1.商品房产权人:书面申请，产权证明；

2.业主及随行人员:居民户口簿、居民身份证；亲属关系证明；

3.随迁未婚子女:达到法定结婚年龄的，必须同时提供未婚声明。

书面申请样本:

买房一定要知道的事情！

买房流程

一个

确认采购资格和采购资金

目前，在青岛的购房政策中，对购房者的资格是有要求的。青岛户籍的家庭不受购房限制。无青岛户籍的家庭，需在购房之日前两年内连续12个月提供社保存款或纳税证明。并且以家庭为单位，非青岛户籍的家庭只能购买一套住房。

另外，购房者还需要知道买房的成本。自然需要他们在全款买房的时候准备好所有的房款，至少要准备好贷款买房的最低首付。目前青岛贷款买房的贷款政策是认房贷，调查青岛住房单元数和全国未还贷款数。第一套贷款最低首付比例为总房价的30%，第二套贷款最低首付比例为总房价的40%。

2

准备买房所需的材料和文件

购房人需提供购房资格证明、身份证、结婚证、户口簿；贷款买房还需要银行流水和收入证明。

注:现役军人或武警家属还需准备军官证和家属信息表；港澳居民家庭需准备《港澳人员往来内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照；台湾居民需提供《来往主干道台湾居民通行证》；外国家庭需要提供有效护照和经过公证的中文翻译。

购买行为委托给他人的，需提供委托公证书。

从认可到签字有哪些流程？

一个

承认

认购一般要缴纳一定的认购资金，表明有购买意向，同时具备选房资格。认购完毕，买家等待开盘。开市时，依次进入选房区，按照认可度或抽签的顺序选房。请注意，如果选择了房子，所支付的认购资金可以根据相关优惠直接与房款冲抵。个人不选房的，认购资金一般会在某个工作日内退还。

2

签署

购房人在开盘当天认购，如果选房成功，必须支付相当于购房首付的认购金额，同时签署认购函。如果买家回心转意，是不会退款的，所以在交认购费的时候要慎重考虑。

三

签署合同

买受人与开发商签订《商品房买卖合同》时，认购协议无效。买受人必须在期限内支付首付款(支付购房全额，省略贷款步骤)，并向银行申请抵押贷款。银行审批通过，并与你签订《抵押贷款合同》后，即可放款，放款后一个月开始按月付款。

四

网名

去相关房产部门备案，并在网上公布，避免“一房两售”，有利于政府监管，维护购房者权益。但是，在申请网上签约之前，购房者应完成房屋维修基金的支付。

五

贷款

5月3日，青岛住房公积金管理中心发布《关于异地开展住房公积金贷款业务有关问题的通知》。在外地工作且正常缴存住房公积金的青岛户籍员工，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请异地住房公积金贷款。

根据通知，新政策将于2018年6月3日生效，2023年6月2日到期。

住房公积金贷款业务的办理条件

(1)具有青岛市户籍；

2 .在外地就业并正常缴存住房公积金；

3 .异地申请住房公积金贷款的申请人，必须符合我市规定的住房公积金贷款条件和住房公积金贷款存款标准；

④申请人及其配偶未使用过其他城市的住房公积金贷款。

异地住房公积金贷款限额

申请人和配偶只允许一次异地申请公积金贷款。申请人或配偶已在我市办理公积金贷款的，按我市贷款人数标准执行。

异地办理住房公积金贷款所需材料

申请人及其配偶在异地办理公积金贷款业务时，应提供我市要求的下列材料:

★公积金贷款申请信息涉及异地存款的，还应由存款地公积金管理中心提供

★无公积金贷款备案证明

★公积金缴存证明

★贷款申请时间前12个月的公积金存款明细。

关于申请人和配偶申请的贷款配额合并的规定

有两种情况:

(1)申请人异地缴存的:配偶在我市缴存公积金，或者在青岛有户籍，在其他城市缴存公积金，符合我市公积金缴存标准的，可一并计算贷款金额。

②申请人在我市的存款:若配偶在青岛有户籍，在其他城市已缴存公积金且未使用公积金贷款，且符合我市公积金申请的存款标准，可一并计算贷款金额。

有问题。看这里！

如何确定是不是本市户籍？

①购买者的家庭成员为购买者本人、配偶和未成年子女。购买者的家庭成员之一在本市登记的，视为本市户籍。

②购买人持有本市集体户籍的，以其身份证(不含临时身份证)上记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

(三)购买人持有军官证、士兵证、警官证(当地公安机关工作人员除外)的，原则上视为本市居民。

外国人买房需要提交哪些资料？

连续两年(24个月)提交省级机关或企事业单位的社会保险和工作单位证明，在青岛只买一套房子。注:部分地区不承认省级社保。

1.拆迁户购房时，所建房屋是否仍纳入限购范围？

购买人家庭属于房屋征收对象的，征收协议中约定可以购买的房屋数量的，在征收协议上标注备案合同，该部分房屋不接受限购范围。

2.两个以上的人一起买房，如何确定购房资格？

(一)共同购买人属于同一家庭的，其中一个购买人未在本市登记且在本市拥有一套住房的，其中一个购买人在本市登记且在本市拥有两套住房的，不符合限购政策，不能在限购区域内购买住房。

(2)如果共同购买人是非居民家庭，应视为共同购买人家庭分别拥有一套住房。

(3)先检查房屋共有人之间的产权转移。

3.本地有套房，外地有贷款怎么算？

认当地的房子和国家贷款。以上情况视为第二套房，首付50%。

青岛的房价属于那种踮脚

几乎够不着。

此外，还有一个新政祝福

你担心什么！

大家根据自己的情况有针对性的下手！

注意力