建筑面积计算规则 建筑面积计算规则大全

(一)建筑面积的概念

建筑面积:建筑面积是指建筑的水平面面积，建筑每层总面积以平方米计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

可用面积是指可直接用于生产或生活的净面积。

辅助面积是指辅助生产或生活所占用的总净面积。

结构面积(Structural area)是指在平面布局中，建筑物各层的墙、柱等结构所占面积的总和。

(二)建筑面积的作用

1、计算建筑面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及建筑面积、竣工面积、优良工程率等指标。

2.也是建筑工程重要的技术经济指标，通过它可以计算出单位面积成本、人工材料消耗指标等各种经济指标。

3.它是编制设计预算的重要参数。

设计估算参数:建筑面积和结构特征。

二、建筑面积计算规则

(一)建筑面积的计算范围

1.无论单层建筑的高度如何，都应按建筑柱基以上外墙的水平面积计算。

如果单层建筑有几层，也要计算建筑面积。这一部分主要是指车间、剧院和礼堂的一些楼层。如图，只计算二层以上楼层的面积，不再计算底层楼层的面积。车间内为生产服务而建的单层房间，不单独计算建筑面积。

2.高低跨度的单层建筑

如果需要单独计算建筑面积，

(1)当高跨为边跨时，建筑面积按柱基上方两端山墙外表面的水平长度乘以柱基上方外墙外表面至中间柱外缘的水平宽度计算。

(2)当高跨度为中跨度时，建筑面积的计算方法为柱基上方山墙外表面之间的水平长度乘以中心柱外缘的水平宽度。

3.多层建筑按分层建筑面积之和计算

(1)底层按建筑外墙柱基上方水平投影面积计算。

(2)二层及以上按建筑外墙水平投影面积计算。

(3)计算多层建筑的建筑面积时，应注意外墙外缘是否一致。当外墙外缘不一致时，建筑面积应按层计算。

(4)同一建筑物的结构和层数不同的，建筑面积另行计算。在同一栋建筑中，如果一部分为框架结构，另一部分为砖混结构，则建筑面积应按柱外缘为框架结构、墙外缘为砖混结构分别计算。

4.地下室、半地下室、地下厂房、仓库、商店、总部及附属建筑有出入口的建筑，建筑面积按其上部外墙(不含轻型井、防潮层及其防护墙)外围水平面积计算。人防通道末端出口部分分为楼梯台阶时，按楼梯上口外外墙水平面积计算。

5.用深基础做地下架子空层。层高超过2.2m的，建筑面积按架子空层外墙周围水平面积的一半计算。

6.倾斜建筑层高大于2.2m的，建筑面积按其围护结构周围的水平面积计算。

利用斜坡建筑搭设框架空楼层，高度超过2.2m，根据维修结构周边计算建筑面积。

7.建筑物中的走廊和厅堂，穿过建筑物的通道，不论其高度，均按一楼计算，大厅和厅堂中的走廊按其水平投影面积计算。

8.图书馆有书架的，按照书架计算建筑面积；如果没有书架，建筑面积按自然层数计算。

9.电梯合流、电梯井、垃圾道、管井、附墙烟筒按建筑自然层计算建筑面积。

10.对于舞台灯光控制室，建筑面积应通过围护结构周围的水平面积乘以实际楼层数来计算。

11.楼内技术层高2.2m以上，建筑面积按技术层周围水平面积计算。

12.有带柱雨棚的，建筑面积按柱周围水平面积计算。建筑面积= a × b

独立柱雨棚，建筑面积按顶盖水平投影面积的一半计算。建筑面积= (a× b)/2。

有柱雨棚是指有两根或两根以上柱子的雨棚。当雨棚放置在纵横墙交叉的拐角处时，雨棚下还有一根柱子，但除了主墙还有两个支点，所以建筑面积应按带柱雨棚计算。

13.对于车库、工棚和带立柱的平台，建筑面积应按立柱周围的水平面积计算。建筑面积= =a×b b。

建筑面积按独立车架、货棚、单排立柱平台顶盖水平投影面积的一半计算。建筑面积；(A×B)/2 .

14.楼梯间、水箱、电梯间等建筑面积。突出屋顶上的围护结构应根据围护结构周围的水平面积计算。

15.建筑面积按门斗围护结构外围水平面积和墙外俯视房计算。

16.封闭式阳台和桃木廊的建筑面积按其水平投影面积计算。挑一个阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台建筑面积按阳台净房屋面积(含阳台栏杆)的一半计算。

l如图，其半凸半凹阳台，阳台建筑面积= [(a× b)十(c×d)]/2

替换高清大图

17.建筑墙体外有屋顶和柱子的走廊、檐廊，按柱子外缘的水平面积计算；走廊和无柱檐廊，建筑面积按投影面积的一半计算。

18.两栋建筑之间有框架空带围护结构的楼道，建筑面积按楼道投影面积计算，无框架空带围护结构的楼道，建筑面积按其投影面积的一半计算。

19.建筑内无楼梯，有室外楼梯(含疏散梯)的，室外楼梯建筑面积按每层水平投影面积计算；如果有室内楼梯和室外楼梯(包括疏散梯)，室外楼梯的建筑面积按每层水平投影面积的一半计算。

20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑，按照水平投影面积计算建筑面积；多层，按多层计算。

(二)建筑面积不计算范围

1 .突出墙面构件、配件和艺术装饰及挂(墙)板突出艺术装饰线，如螺栓盖等。

2.维护和消防用室外梯子。

3.高度小于2.2m的设备层

4.深基础框架空楼层预留，仅门窗洞口，不设楼板和装饰。

5.屋顶水箱无围护结构，舞台背景挂窗帘立交桥，挑台。

6.手术室、控制室、仪表室等单层房间在单层建筑中是分开的。

7.地下人防干、支线、人防通道、人防通道末端设有垂直梯子安全通道门。

8.30cm以上宽的抗震缝、带伸缩缝的靠墙烟囱和构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、筒仓、圆形筒仓等。

9.建筑物内外的操作平台和装载平台，以及在建筑物空房间放置箱子和储罐的平台