温州市房地产市场信息 三分钟看懂温州市区房价历年走势

房价是公众关注的热点话题。温州楼市一度备受关注，令人惊叹。幸运的是，温州楼市已经从浮躁回归到罕见的相对平静时期。在这里，记者梳理了温州房价的走势。

当年福利分房

从1949年到1978年的30年间，居民住房由国家投资建设，实行免费分配和廉租福利制度。建国初期，月平均租金0.15元/㎡，后来几次下调。80年代新建有卫生设施的房屋月租金为0.17-0.2元/㎡，年租金仅为房费的1%-1.5%。

1980年，市房管局首次组织商品房预售。7天内预约登记的购房者1300人，普协小区180套房子卖给个体从业人员，一套80元/㎡。

1984年，翠微山小区集资兴建300套住宅，面积198元/㎡。

从1985年到1989年，水心共有住宅255栋，面积44.44万平方米，约合380元/㎡。

1988年8月至10月，由于市场价格的波动，私人住宅价格迅速上涨。商品房最高价4000元/㎡，普通住宅800-1000元/㎡。11月份以后，房地产市场的房价趋于稳定，并且是平稳下降的。

1989年，城市房价开始超过1000元/㎡。

1990年5月，黎明明桥村16栋236套总面积24439㎡的公寓竣工交付，价格分别为1850元/㎡、1600元/㎡、1250元/㎡。

1993年旧城区均价1400元/㎡左右，公房价格750-1500元/㎡。

1994年城市均价达到2000元/㎡。

1995年旧城区均价2600元/㎡左右。

1996年城市房价首次突破3000元/㎡大关，达到3200元/㎡。

1997年市区房价持续上涨，均价接近3600元/㎡，而新城区房价只有1200-2000元/㎡。

房地产市场化改革，房价上涨

1998年，国家开始实施房地产市场化改革。当时温州市老城区均价已经达到4200元/㎡，夏鲁普房价只有1800元/㎡左右，上斗门等成熟住宅区房价2000元/㎡左右，优质楼盘伯爵别墅达到3000元/㎡。

1999年，城市房价标志性事件诞生，老城区均价首次突破5000元/㎡。

2000年新城的房价都涨到2500元/㎡以上，年底涨到3000元/㎡以上。随着市政行政中心的建立和市政工程的启动，新城物业市场蓬勃发展。

2001年，市区房价首次大幅上涨，南门联合广场、南方大厦、高乐大厦达到6000元/㎡左右。

2002年，新城再次成为购房热点。当时南门地区房价还没有超过7000元/㎡，新城、上斗门、西街的房价都在4000元/㎡以上，而夏鲁普、蒋斌路、车站大道的房价大多超过6000元/㎡。

2003年，白浩花园、绿洲花园、金家、雪山公寓等楼盘成为备受关注的住宅。年初，自然城宅基地约5500元/㎡，金庸花园约5900元/㎡，城南龙谷约6000元/㎡，白浩花园约6200元/㎡，都是当时的高价楼盘。国鑫大厦和新国光商住广场价格接近7000元/㎡。

2004年，南门虹影大厦等楼盘价格在9000元/㎡左右，宏基广场在8000元/㎡左右，绿洲花园、锦江家园、金家等楼盘价格在6500元/㎡左右，新城区嘉鸿花园部分楼盘价格开始达到7000元/㎡。世纪锦绣花园的别墅才700多万。

2005年初，城市房价诞生了一个里程碑。南门房价开始超万元/㎡，蒋斌路部分楼盘也超万元。

2006年，城市房价加速上涨，到处都是一万多元的房产。新城、下鲁铺、西进地区房价都有不同程度的上涨，同仁花园、福东家园房价更是升温。尽管不断出台宏观调控政策，但房价上涨趋势无法改变。

2007年上半年，联合广场、花都大厦、郑国大厦、南方大厦等部分公寓房价开始超过2万元/㎡，上斗门、黄龙、水心等住宅区房价普遍达到1.3万元/㎡，城市地区房价高的特点无疑显露出来。

2008年，受国际金融危机和其他城市房价大幅下跌的影响，城市地区房价改变了多年上涨的趋势，房价普遍下跌。铜仁花园、福东家园等前期升温的楼盘房价甚至下降了4000元/㎡左右，市区的楼盘无一幸免。交易不景气，观望成了惯例。最后，一直坚挺的新房价格开始下调或打折出售。

惊恐的房价抛物线

2009年，金玉花园、华府天地、京都、香体半岛等新址由年中一期开放至年底三期，新房平均成交价格上涨5000-10000元/㎡。根据国家统计局近日公布的房地产市场运行情况，5月份，我市新建住宅和二手房价格大幅上涨，分别位居全国第一和第四。

2010年初，前一年的井喷行情继续。上半年政策连续出台后，除新房价格上涨外，成交量等数据均出现50%左右的大幅下降；但到了年底，市场迅速反弹，主要表现在土地出让市场。其中，玉龙湾小区、凤凰小区、知心莲墅小区的转移费率分别达到86.77%、129.73%和92.01%；兰亭国际地块升水率达到253.17%，在宏观调控下的土地出让市场呈现出罕见的高调表现。

2011年温州楼市经历了残酷增长后的增长之痛。开发商虽然出台了各种优惠政策，但还是很难打动买家。8月中旬，有传言称被誉为全国楼市风向标的温州楼市“崩盘”，引起外界强烈关注。

2012年初，楼市低迷低迷，再加上房地产资金的断裂和“跑”信息的不断发酵，使得楼市苦不堪言。直到滞销的豪宅被改装成中小户型，大量上市，市场才回归到本来面目；很多“切肉”菜都是“量价”推动的。

2013年12月底，市区新房均价为22644元/m 2，连续27个月下跌，但到年底，跌幅已经开始收窄，开始接近底部；今年土地出让规模再创新高，开发商疯狂地把土地勾成一片景象，瓯海中心区开始崛起。这一年，温州房地产市场彻底告别了“投机”和“泡沫”，回归理性，走向成熟。市场经历波折后，变得健康、成熟、理性，以市场需求和产品为导向。

2014年，受外部市场影响，房屋纠纷频发，司法拍卖行低价，特别是杭州等城市楼市低价倾销，交易氛围受到影响，购房者购房信心仍然不足。截至当年8月底，市区房价连续34个月下跌，从2008年初的平均成交价33000元/㎡跌至2014年6月底的22082元/㎡。随着“限购”的取消，市区房价逐渐企稳，跌幅逐渐收窄。

2015年，白鹿城、温州大厦、学院路7号、翡翠河畔、首都一号等地块连续出售，底价从1.3万元/平方米提高到1.8万元/平方米，市场开始回暖。

2016年上半年，一些新报价已经足够，价格稳定。然而，5月之后，市场变得不稳定。首都一号开盘均价33000元/㎡左右。后来翡翠河畔以均价4万多元/㎡上市。此时白鹿市最新一期挂牌，均价近3万元/㎡。

2017年，受周边城市房价上涨、大型房企频繁造访温州市场、城中村改造货币化安置率提高的影响，新房量价上涨的局面再次开始出现，市场再次进入临界点。尽管政府出台调控政策，房价依然难降，公众对房价的态度再次变得焦虑。

2018年上半年市场还是很火爆的，高档住宅和急需的公寓卖的很好。但进入下半年后，买家开始观望，市场变化很快，市场成交清淡。在一些供应量大的地区，大型新房开始滞销。

来源:温州商报