【新华国际影城】KTV花圃商业中心租户纠纷升级

不得不逐渐冷静、稳步地推进收购转换的大兴华新战争商业中心最近因纠纷东山再起。除了卷入与新华国际电影城的诉讼之外，另一位租户刘乐焕KTV也卷入了合同纠纷，面临数千万元的损失。部分项目是被大悦城房地产(杭州00207)收购的不信任战商业中心，在商铺合同未到期的情况下，单方面解除合同，强行拆除店铺内设施。律师指出，房地产方面提前解除合同是违约行为，强制停水停电是侵权行为。房地产公司在合同未到期的情况下单方面解除租赁合同的行为违反了《合同法》及相应的民事法律规范，对此承租人应根据合同约定和具体情况，由房地产公司承担合同违约责任或损害赔偿责任。

商人损失数千万元

最近，新华影城大兴店官方微信发布了最新公告：“2018年12月1日，由于房地产方面恶意停水停电，我公司至今处于停业状态，无法正常经营。”对于会员及团体客户在此期间未能享受我公司提供的参观服务，我公司深感抱歉。我们公司恢复营业日不确定，所以各会员的卡余额都可以如数退还。会员可在2019年4月4日下午13时至2019年5月29日期间，本人持会员卡和本人有效证件办理退款。拥有团体交换权的小型顾客可以直接以长寿和面值退款。在处理期间未能退款的顾客请前往新华国际电影市(大宗师店)。" "

据新华影城相关人士介绍，据北京商报记者透露，新华影城大兴店和不信任电商业中心的合同为期7年，13年到期，目前有2万多名会员。损失额包括会员卡损失、职员赔偿、违约金等，共5000多万韩元，但不信任战商业中心仅向新华影城支付了150万韩元的违约金，该负责人指出：“以前王府井百货也给房地产足够的赔偿金后搬家了，现在我们被迫搬家也是因为大王委春风需要在一定时间内收购部分商业事业。”

据悉，去年12月，在双方没有见面的情况下，不信任战商业中心不仅在电影院强制停水停电，2月10日左右电影院内部的所有设施也被一起拆除。

另外，位于E座三楼的吴乐会KTV相关人士也向北京商报记者表示，从3月份开始，房地产就给KTV造成了断水断电，无法正常运营。4月8日，不信任战商业中心的几名工作人员被迫拆除店内相关设施，由于警察的介入，拆除暂时中断。

该负责人指出，唯乐会KTV于2010年租赁了不信任战商业中心部分地皮，租赁期限于2025年到期，到目前为止还剩6年。“现在店里也有不少会员。再加上所有损失都要有1000万，与房地产多次交涉，没有结果，开始强制拆迁。”据悉，不管是新华影城还是儿童城，去年10月以后都被告知要搬到房地产，但刘乐环KTV直到去年12月才被告知，以前的房地产要再支付几个月的租金。“两年多前，我们提交了改造申请，房地产目前正在与中粮协商销售，但没有通知我们，如果提前告知，我们将推迟装修或降低投资金额，以减少实际损失。一年半前，音乐采购被清算，王府井、电影院、儿童城、健身房、电子游戏等纷纷清算，唯独我们不咨询，清算到最后才和我们接触。在此期间，房地产反而在收取租金的同时清算了我们。从3月开始，我们被迫关门，但租金收到了6月。”

对于强制打烊事件，北京商报记者多次致电不信任战商业中心，但在发稿前没有收到相关答复。

神话电影省方面表示，已经开始采取法律程序。“另外，我们现在不想赔偿，只想履行合同。”唯乐会KTV方面表示：最好能继续经营下去。否则，房地产应根据店内损失进行赔偿。

房地产单方面解除合同

据悉，位于火之神殿商业中心的王府井百货大兴店于去年10月7日正式关闭。据王府井集团官方公布，由于房地产方面的经营转换，提前解除了与该集团的租赁合同，并赔偿了违约金。位于e位的儿童城于1月18日正式关闭店铺，由大游行城房地产收购，改为大游行春风项目。

调查信息显示，华新全国制商业中心位于黄村，由北京金色枫叶房地产开发有限公司(简称“金色枫叶”)投资建设。该项目一期占地面积5万公顷，建筑面积23万平方米，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、商务、公寓为一体的商业话语。

本来是商圈升级改造的优质项目，但现在因不信任战商业中心的强制撤离而受到影响。在金色枫叶发给新华影城的解约书中，北京商报记者表示，金色雪枫不仅要求新华影城“在2018年11月30日(包括2018年11月30日)之前完成对公司的租赁房地产厅长交付”，还要求“从2018年12月1日开始全面停水”，甚至会受到威胁。记者发现，金色的枫叶和寄给康乐会KTV的《解约书》一模一样。

随后，新华影城回复说：“我公司要求继续全面履行合同，如果贵公司要求解除合同，我公司将根据《租赁合同》的承诺和房屋租赁相关法律法规的规定，要求贵公司承担所有违约责任，赔偿给我公司造成的所有损失。”此外，根据《租赁合同》安排，在争议谈判失败或法律裁决生效之前，双方必须确保《租赁合同》继续有效执行。否则，违规者必须承担违约责任，向承包商支付5000韩元/天的违约金。吴乐会KTV也已经给金色枫发了律师函。

但是也有相关人士表示，为了更好地寻找运营商收购，从2016年开始，不信任战商业中心就没有注意经营。据居住在附近的广大消费者透露，从2015年末开始，不信任战商业中心开始“走下坡路”。住在黄村Siri的张老师告诉北京商报记者，2016年，不信任战商业中心地下车库突然免费停车。但是也没有相应的停车场管理，车库环境很乱。王府井百货商店关门后不久，地下停车场也被房地产完全关闭，消失了

涉嫌违约

对此，琨霖律师事务所律师罗思翔表示，物业方提前解除合同是违约行为，强制停水停电是侵权行为。首先，合同未到期，物业公司单方解除租赁合同的行为是违反《合同法》及相应的民事法律规范的，对此租户可根据合同约定以及具体情况要求物业公司承担合同的违约责任或损害赔偿责任，两者择一主张；其次，对于物业公司强制性停水停电的行为，依照《合同法》的规定，物业公司并没有权利对业主、租户采取停水停电的对抗性措施。罗思翔指出，“对于物业公司这种行为，造成公司经营、财产等方面经济损失的，可要求物业公司承担侵权损害赔偿责任”。

北京市华泰律师事务所律师张禹认为，根据我国《合同法》的规定，解除权分为约定解除权及法定解除权，约定解除权是指双方依据协议的约定，当约定的条件成就时一方可以依照合同约定解除合同。而法定解除权主要是依据《合同法》94条的规定，包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

张禹指出，金色时枫行使合同解除权要求解除与新华影城公司之间租赁合同的依据就是约定解除。争议焦点也就是双方是否出现了双方签订的《租赁合同》第6.4条的情形。若存在则金色时枫公司行使约定解除权的请求有可能被支持，反之新华影城公司则有权拒绝解除合同，要求继续履行。

事实上，大悦春风里项目在大兴整体商业环境中也面临着不小的竞争压力。据悉，此项目定位为“暖心生活家”，预计在2020年开业。而火神庙商业中心被接手的部分仅包括E座和F座。据知情人士指出，项目D座是商住公寓，A、B、C三座已经散售，所以未来商场无法进行统一的管理和经营。如果商户和业主之间的纠纷无法顺利解决，也势必会影响项目的进程。

此外，目前火神庙商业中心周围的环境不尽如人意，如若大悦春风里项目能够顺利完成，势必也将要完善周边环境。不仅如此，南有天宫院商圈，北有汇聚等购物中心，并且体量都不小，夹在中间的大兴大悦春风里项目如何差异化发展也是企业需要思考的问题。

本文源自北京商报

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