【广州qm之窗】广州甲级写字楼租金一线城市跌幅最慢的智能公园带动了建筑经济的新风向。

12月24日，中量联合行举行了2020年广州房地产市长/市场回顾和2021年展望分析会。该机构公布的数据显示，2020年下半年广州甲级办公楼租金下降幅度比上半年有所缩小。截至2020年第四季度末，全市净有效租金为162.7元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降3.6%，但同比下降幅度仍是四个一线城市最慢的。

中量联指出，未来12个月内，广州A级办公楼市场将继续呈现复苏势头，租赁需求将继续释放。在全社会加快数字化转型的浪潮中，新经济产业在广州市场的扩张势头将持续，广州租赁交易面积比重也将继续增加。可以想象，在未来几年内，广州建筑经济将迎来黄金发展时期。

临近年末，广州高级写字楼市场也陆续迎来新面孔。12月25日，广州高级建筑的代表广州窗户发布了新产品——融惠大厦。广州之窗被授予“国际标准智能公园示范区”称号，新产品发布备受关注。

目前数字经济已成为带动CBD经济高质量发展的重要形式。广州正在建设数字经济先导型城市，并将人工智能和数字经济作为战略引擎项目。得益于数字经济的能力，广州建筑经济的竞争形式也将发生变化，智能公园将成为发展趋势。

广州楼宇经济格局将重构

今年以来，受传染病的影响，广州写字楼市场也受到过冲击。但是广州市建筑经济促进会副会长向21世纪经济报道记者介绍说，在今年的市长/市场环境下，广州建筑经济即将复苏。目前广州高级商务楼的租金和入住率是一线城市最平稳的。

近年来，随着产业转型升级和战略性新兴产业的发展，广州大厦经济持续高速发展。据相关统计，广州市的“白虎楼”(同一个地址聚集了100多个商业建筑)为937座，80.3%位于中心5区。从年营业收入来看，总收入超过亿韩元的建筑物有892座，10亿韩元以上的建筑物有268座，100亿韩元以上的建筑物有15座。

广州的高级商务建筑主要集中在天河区、越秀区、海珠区。据2019年统计，天河CBD聚集了世界500强企业，每平方公里GDP为265亿韩元，是广州平均产值的88倍。越秀区2019年重点建筑实现税收288亿元，占全区税收的比重达到67%。

但是未来几年广州的建筑经济格局将会重建，最大的扰乱者是海珠区。拥有阿里巴巴、腾讯、小米等众多龙头企业总部大楼的富州将成为广州的第二个CBD，富州相继崛起的高级写字楼正是海州大厦经济急剧上升的缩影。

重量联合行的数据显示，截至2020年12月末，广州全市A级办公楼市场的新供应比去年上升了66%，约56万平方米，其中近一半的新竣工项目位于福州地区。

目前，海珠区已在建设保利帐篷、万胜广场、广州之窗等重点商务大厦，并拥有唯品会总部大楼、福星国际中心、河基国际大厦等在建建筑。

12月25日举行了广州昌隆惠大厦新产品发布会。会上，广州的窗户新产品——融惠大厦正式公布，通知广州海珠区将再增加一个高级写字楼。

据了解，广州昌商务港项目总建筑面积为56万平方米，是世界500强78强中教集团下属的主力子公司3354中教4航务工程局有限公司投资开发，将总部办公室、商务会馆、商展、高档游艇码头、展览中心、硬港主题公园等综合功能融为一体的国际经济文化交流平台。

在发布会上，中教第四航空局负责人作为广州之窗，融惠大厦紧紧抓住了海湾时代高级商务事务的新风，打造了企业实力展示、高新技术活动、高层协商、总部核心人群办公室、收藏品展示等功能一体化的新型高端商务空间。

袁介绍说，未来几年广州有超过260万平方米的高级商务建筑完工，有望进入市场。新的供应量相对集中在海珠区，广州市新兴产业的聚集中心将迅速转移到海珠区，这将重构广州市建筑经济的格局。

数字经济助推写字楼智慧升级

近年来广州正在大力发展数字经济。根据广州“第十四个五年计划”规划建议，广州正在建设数字经济先导型城市，并将人工智能和数字经济作为战略引擎工程。到2035年将成为产融合的全球标杆，也将成为加快全国城市新旧动能转换的先导示范。

今年年初，总面积约81平方公里的广州人工智能和数字经济试验区浮出水面，珠江上展开了“一江两岸三区”的空间结构。另外，广州在全国首次公布了《广州市加快数字新基建发展三年行动计划》，实施了“数字新基地40万亿”，开展了5G“大雁”行动、人工智能跨境融合行动、产业互联网创新行动、智能充电设施提升4个项目。

以5G、AI等技术发展为基础，建筑经济发展也将迎来新的发展机遇。得益于数字经济的能力，广州的建筑经济发展形态也在悄然改变，其中智能公园成为新的发展趋势。

在这种背景下，广州的很多建筑也在进行智能化升级。以广州高级写字楼代表广州之窗为例，在25日的发布会上，国际标准化组织ISO/TC 268/SC1中国技术对应单位中国城市科学研究会正式授予广州之窗“国际标准智能园区示范区”称号，确认了其对智能区国际标准设置的重要贡献和示范价值。

《21世纪经济报道》记者了解到，广州的昌智区建设整体将进行三期，以第一期隆惠大厦为主体，侧重于公园、大脑、展览中心、数据中心等基础平台和校园安全、能源管理等典型应用。随着未来的加深，建设和

运营发展，广州之窗智慧园区最终将搭建起服务于整个园区的集成化管理平台，全面整合如会议服务、政务服务、移动办公等各种企业商办及员工。

国家信息化专家咨询委员会委员、国家行政学院电子政务专家委员会原副主任汪玉凯认为，广州之窗融慧大厦对吸引高端企业以及打造智慧园区起到了积极作用，其本身高度智慧化也构成了数字经济的一部分，是促进城市数字治理的有效载体。

龚元向21世纪经济报道记者分析称，随着新兴技术的兴起和赋能，楼宇经济的竞争格局也将发生改变，今后高端写字楼将变成空间加运营的全方位竞争，更加凸显科技、绿色、多元的发展理念。专业服务机构将把高端写字楼作为重要的技术场景，提供前瞻性的、人性化的科技服务。

更多内容请下载21财经APP