当前位置:首页 > 话题广场 > 财经专区 > 贷款

【100万贷款10年月供每月按揭】恭喜有房贷的人,3月起,100万房贷“这样”操作或省至少100000元

买房贷款是再正常不过的事了。

当下,一套房子少则几十万元,多则数百万元,对于普通家庭来说,支付全款买房往往显得不够现实,即使你还完房贷了,你的子女再买房,同样面临按揭买房的情况,所以,从这个角度来看,买房贷款是一个永恒话题。

根据央行数据显示,截止到2019年末,我国个人住房贷款余额为30.2万亿元,同比2018年增加了4.45万亿元,涉及超2亿个家庭,平均每个家庭有15万元房贷。一些房价高的城市,这个房贷数字相对更大,比如一套房子200万,按照首付3 成的话,按揭贷款就是160万元,30年时间的利息总额差不多也有160万元。

恭喜有房贷的人,一个重磅好消息到来,你的房贷合同要变了。

在2019年12月28日,央行官网发布了一则公告,其中要求:

“自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动贷款客户就定价基准利率转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)”

同时,公告还提及“加点数值在合同剩余期限内固定不变”,当然,央行还给了另一个选项:“也可转换为固定利率”、“定价基准只能转换一次”。这项转换工作到2020年到8月31日结束。那么,换成通俗易懂的话如何理解呢?

即是说,在3月1日到8月31日期间内,如果你是有房贷的人,这半年时间你所贷款的银行会通知你去改签房贷合同,给你两个选项:1.固定利率,2.浮动利率。你选择定了其中一种方式,就不能变了,整个还贷期都是按照这种利率计算方式。

总体来说,这自然是一个好消息,你想啊,我们正常买房贷款,计算利率的方式在签订贷款合同那一天就敲定了,而这次因为我国进行了LPR利率改革,房贷利率依据的标准变了,所以必须要改签房贷合同,才给了我们选择计算房贷利率方式的机会。

现在问题就来了,我们有房贷的人,到底选择哪种方式最划算呢?在懂行人看来, 下面“这样”操作,或让自己的房贷省一大笔钱。

以100万房贷按揭30年期为例,如果你当时按揭贷款的利率是基准利率4.9%,现在房贷合同改签时,你选择的固定利率方式,按照最新LPR计算方式(5年期以上房贷利率为4.8%),你的房贷利率=LPR+0.1%,那么利息总额大约是91万元左右。

但如果你选择了浮动利率,我们知道LPR每个月都可能变化,就拿2019年8月实施LPR至今看,LPR已经从4.85%下降到4.8%,差不多能省5万元左右,当然这仅是半年时间,按照这个趋势的话,LPR从4.8%降到4.3%总利息就可以省100000元。利率长期走低的话,少还贷100000元这个数字还算保守的,会节省更多利息。

所以,结果很明显,选择浮动利率是很有优势的。当然,有人就提出疑问了:我算是看明白了,这都是建立在利率向下的趋势基础上的,万一利率向上不就吃亏了吗?

这话说得没错,其实,之所以选择浮动而非固定利率,主要就是看到长期利率走低这个大趋势。我们来看看专家怎么说?

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,LPR在未来有一定下行空间;中泰证券宏观首席分析师梁中华也持类似观点,认为中国降息周期才开始,随着利率转换工作相继完成,LPR利率下调空间也在逐步打开,将引导房贷利率向下。

以上是部分专家的看法,那么,为什么利率出现走低的概率更大呢?主要有两方面原因:

1.全球经济增速放缓是大趋势,为了进一步刺激经济发展,通过货币放水刺激提振经济是大概率,银行利率低了,实体经济的发展成本也就低了,与此同时,人们才会愿意把钱拿出来花,以此带动消费增长。以美国为例,仅从2019年9月份以来,就向市场投放了折合人民币4.3万亿元资金。有机构甚至认为,到2020年第二季度时,预计将放水至折合人民币11.9万亿元,美联储的举措也为全球央行定下了基调,在货币宽松预期下,货币利率大概率继续走低。

2.我国利率有进一步调整空间。央行副行长刘国强在2月27日表示,就目前来看,资金利率还有一定的下行空间。事实上,世界发达国家的长期利率方面,日本仅1.41%,德国1.89%。而瑞士的1年期存量利率竟然为-0.75%,丹麦的20年期利率也是零利率。所以,从长期来看,发达国家利率都是一个走低过程,随着我们的经济增长换挡,利率工具作为一个重要的稳经济增长手段,利率长期向下调整的空间一直存在。

通过以上信息可知,如果你预期未来利率呈现下行趋势,那么你就应该选择LPR的浮动利率方式更为划算。随着时间即将进入3月,我们有房贷的人将陆陆续续接到银行的改签房贷电话,对此,你需要对未来做好评估,才会做出有利于自己的选择。

如果你认为这篇文章对你有用,就点个赞、收藏起来备用吧!

学习更多房产和购房知识,欢迎关注下方圈子(限时折扣)

1.《【100万贷款10年月供每月按揭】恭喜有房贷的人,3月起,100万房贷“这样”操作或省至少100000元》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【100万贷款10年月供每月按揭】恭喜有房贷的人,3月起,100万房贷“这样”操作或省至少100000元》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/caijing/2032070.html

上一篇

【300元帮做贷款】专题警惕!暑期打工,大学生稀里糊涂背上三万贷款

下一篇

【1000的贷款新口子】凭身份证即可借千元,极速审核,放款超快!

【100万贷款10年月供每月按揭】降息了,一年期下调10个基点,五年下调5个基点,100万房贷月供省下31元

【100万贷款10年月供每月按揭】降息了,一年期下调10个基点,五年下调5个基点,100万房贷月供省下31元

100万贷款10年月供每月按揭相关介绍,今天,中国人民银行向全国银行间同业贷款中心宣布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年LPR为4.05%,5年以上LPR为4.75%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。根据央行数据...

100万贷款10年月供每月按揭专题之降息了,一年期下调10个基点,五年下调5个基点,100万房贷月供省下31元

100万贷款10年月供每月按揭专题之降息了,一年期下调10个基点,五年下调5个基点,100万房贷月供省下31元

100万贷款10年月供每月按揭相关介绍,今天,中国人民银行向全国银行间同业贷款中心宣布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年LPR为4.05%,5年以上LPR为4.75%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。根据央行数据...

【100万贷款10年月供每月按揭】专题百万房子贷款10年20年30年利息你会算吗?

【100万贷款10年月供每月按揭】专题百万房子贷款10年20年30年利息你会算吗?

100万贷款10年月供每月按揭相关介绍,目前,对人们来说,买房是普通平民家庭的首要任务。现在房价这么高的全款房子肯定不可能买。对于一般家庭来说,只能向银行抵押贷款买房。但是,向银行提出贷款银行,都可以选择这三种情况。分别是贷款10年、20年...