毛坯验房一个也别放过，教你先验房后签字，再也不吃亏

现在的房价真的很可怕，里面的坑多如牛毛，一是不小心容易踩坑。特别是现在人偷工减料的人，买毛坯一定要仔细检查房间。别以为毛坯房什么都没有。不需要检查房子。要采取形式。如果后期装修出了问题，吃后悔药就太迟了。(莎士比亚(莎士比亚)。(遗憾)。

1、检查墙面

自己查看房子的墙面有没有开裂的地方，然后用找平尺，看墙面是不是平整的，如果墙面都不平整后期贴瓷砖，很容易有翘起。

2、检查空鼓

砂浆空鼓，瓷砖空鼓，地板砖空鼓，都必须要仔细检查，网上也能买到空鼓锤，自己敲一下，听声音就能感觉出来。就是敲打的时候，听到声音空空的，那个就是空鼓的现象，每个房间的空鼓不能超过2个。

3、检查墙角

每个房间的墙角都要看一下，顶部看有没有渗水的情况发生，雨天过来看房是最好的，可以清楚地了解到房子的承受能力，如果有贴上新墙纸的，一定要重点注意，可能是用来遮盖水迹的。

4、检查方正

房间是不是正方形的，肉眼看是看不出来的，直接买个卷尺，然后测量房间的对角线，只要中间的误差不超过5厘米就可以了。

5、检查水路

每个房间的水龙头都打开使用一下，看看出水是不是顺畅的，有没有水流出水弱或者堵塞的，还有每个排水地漏，都是安装在最低处的，特别是卫生间的淋浴区和阳台，放水测试一下，看看排水是否顺畅，有无积水，或者堵塞。

6、检查电路

强弱电线都是分开安装的，中间必须要有1米以上的间隔，要不然很容易会受到影响。然后就是每个房间的灯泡都能亮，插座都能够正常使用。

7、检查承重墙

承重墙是用来给房子称重的，保障着整个房子的安全性，如果承重墙上都有贯穿整个墙面的裂缝，代表着这套房子有着严重的安全隐患。

8、检查门窗

在开门窗的时候一定要慢一点，有时候有些建筑垃圾都会卡在轨道里面，如果太使劲了容易把轨道搞变形，甚至卡死了，所以先看一下轨道里面有没有垃圾，先清理干净，然后再看是否密封严实，可以用一只点燃的香烟，看烟有没有被吹动。最重要的检查玻璃有没有破损的。有没有安装密封条，要是没有安装密封条，下雨天水容易渗进来，冬天冷风也呼呼地吹进来。

9、检查公摊面积设施

检查应急灯和一键火警报警，还有消防箱内是否有消防栓或者灭火器，如果有损坏的，一定要找开发商。

10、检查入户门

入户门上是不是平整的，有没有损坏，重点检查门锁好坏，反锁试试，看能不能正常使用，门使用的五金合页，看是否牢固有无脱落，还有就是门框和墙面的衔接处，看看有没有裂痕。

11、检查阻火圈

厨房和卫生间的下水管顶部，检查有没有安装阻火圈，阻火圈是用金属材料制作的外壳，内部设计的是阻燃的膨胀材料，然后安装在下水管的外面，直接用螺丝固定在墙顶，如果发生了火灾，阻火圈就会受热膨胀，挤压排水管道防止火势蔓延。

12、检查3表

检查家里的3表，水表、电表、天然气表、用手机拍下数值记录好，过一会时间检查看是否都跑动，也方便在装修的时候和施工方对接，

13、检查强电箱

检查强电箱的配件是不是齐全的，漏电保护、空气开关、零线汇流排、地线汇流排，网上或者五金店买个电笔就行，主要查看空气开关的断路保护，还有用手按压漏电保护器，检查一下按钮，查看漏电保护功能是否能正常使用。看电压，要绝缘，线路要规范。什么样的回路要配什么空气开关。一定要安装欠压保护器，防止电压过高过低保护家用电器。

14、如果不签字，连房都进不去，怎么办？

一般他会带你去个单独的等待区（这个等待区都是钉子户）晾着你。你沉住气，每隔十分钟就要求先验房。只要肯坚持，就会让你进去的。你不签字他交楼率是上不去的。所以不要怂~越好说话就越被欺负