【毛坯房验房注意事项】毛坯房收房时要做的事

新房出户、收房是很复杂的事情。很多业主在拿到新房的钥匙后开始准备装修，忽视了房间验收过程，后期装修过程中出现了很多问题，给自己带来了巨大的损失。

一、毛坯房需要验房么?

对于验房，很多小伙伴可能会觉得只有精装修房才需要验房，毛坯房后期都会装修，没必要验房，不对！毛坯房也需要验房！

毛坯房的验房收房直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。验房能提前知晓房子本身的质量问题，后期装修的时候才发现问题，将会影响施工进度，或者增加维修成本，想想本来3个月就能装修好，可能还要拖更久呢。

有句话说得非常对：收房不验房，装修算瞎忙！

如果不认真验房，很多问题没有找出来，而装修期间没有修复，是有很大的隐患的，最常见的就是墙地砖掉落、墙漆开裂、卫生间渗漏，这三个问题，会严重影响人的居住质量，给生活带来居多不利影响。

二、毛坯房验房注意事项

1、毛坯房的特殊性：毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不说，不处理，将来的问题可就麻烦了。

2、毛坯房与精装房的共性：毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。

3、验收毛坯房的必要性：毛坯房的毛坯部分，要验收墙面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线、中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。

4、毛坯房验房要点：

外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排水坡度、阳台、雨蓬、空调板滴水、外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法，避雷线等细部的收头做法，屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识，铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固，开关灵活，门框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严，门窗开关不灵活，玻璃划伤，铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低，垂直度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、翘皮，标高不准，平整度差。卫生间有防水层破坏、脱落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理，防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正确，管道是否安装牢固。

关于毛坯房验房项目，小编特意贴心为大家附上了一张图~

三、不认真验收毛坯房的后果

客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修毛坯基层，墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修，精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，装修后仍有空鼓，粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水！若装修公司趁机钻空子，增加装修费用，那也是情理中的事。

所以毛坯房验房同样重要！而且如果自己不懂如何验房，一定要找正规、专业的验房团队，不要贪图便宜选择免费和不合理的低价验房机构，很多免费、不合理的低价验房或者装修公司验房，是为了拉装修业务，和业主不是一条心，验房过程不专业根本不能为业主提供优质的服务。

验房是一项很重要的工程，漏验、少验究竟吃亏的都是业主，如果实在搞不明白，就一定要找专业的验房团队来帮忙！花点小钱解决大麻烦！毕竟收房后发现问题再找开发商补偿挺难的！魔尺验房拥有专业的验房团队，验房师傅有丰富的经验和认真细致的工作作风，得到了业主的高度评价和认可，让业主收房更加安心，权益得到保障！ 魔尺验房，用心服务，业主满意！