商业综合体已经严重过剩，从以前的一家店铺养了3家，已经变成了3比1店铺。
如果一定要投资商铺，最好还是买沿街店铺或者社会底商，不说增值什么的，至少是比较稳定的，哪怕市场不好了，租金少点，还可以租出去。
但是，商业综合体千万不要碰，我国基本上所有的城市商业综合体都已经严重过剩了。
数一数，你自己周边方圆三公里内，有多数大型的商业综合体，有几个是人气很旺的，又要多少商业综合体已经烂了多久了。
大型商业综合体里，更加不能买的就是新型的主题类市场型商铺，比如专业的服装城，专业的建材城之类的。
说一说我们合肥火车站周边的几个商业体吧，火车站周边方圆三公里内，只有一个白马服装城人气比较旺，最近两年的人气也是一年不如一年了，周边有多少烂掉的综合体呢，中绿广场，四季青，浙江商贸城，五洲商城，小义乌商城等等，全部烂的没人看，说句不好听的话，不要房租都没人要，送给人家当仓库，人家还嫌进出不方便。
我自己住的地方，方圆三公里内，已建成和快建成的有八九个大型商业综合体。已经开业的，没有一个人气旺的，未来大部分的都会人气越来越少，很多都是死。
特别是那种承诺返租的商铺，更加不能碰，基本上就是把商铺的生死交给别人管理了，管理公司招商搞得好还行，搞得不好，做死了，再交给业主自行搞，会把人坑死的。
所以说，千万不要买综合商业体，更加别碰承诺返租的商铺，说句不好听的，基本都是死。
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