1500万大平层别墅哪个最好专题之爆料！前海惊现绝版天际大宅！250+大平层、罕见四套间设计……

最近引起朱公子关注的有两件事。

第一个是上个月福田某豪宅项目开张当天卖出了70%，该项目的大户型当天缺货。

另外一件事情就是：有土豪朋友找我吐槽，说是手握1500万，在深圳买不到房子。（果然，有钱人的烦恼，我们不懂！）

两件事情看上去似乎没有关联，实际上却透露出了非常重要的信息，也暗示了深圳楼市逻辑正在起变化：

改善型需求已经超越刚需成为了深圳楼市的主要购买力；大平层豪宅正成为深圳财富阶层的新宠，未来可能成为极度稀缺的产品！

而对于成熟的投资者来说，最重要就是及时刷新自己的认知，看清变化，提前布局。

深圳楼市逻辑起变化

250+大平层豪宅全市稀缺

追溯深圳楼市的历史，不难发现：户型250+的超级大平层豪宅，在深圳豪宅市场一直属于金字塔尖的少数派。

例如，深圳的顶级豪宅：深圳湾一号、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府、海上世界双玺等等......都因为大平层的优势而成为湾区豪宅中的佼佼者。

其涨幅也令人眼红！

然而令人焦虑的是，市场留给我们的机会越来少了。

去年4月，万科瑧山府230-240平大平层推出被秒光。随后，某资深自媒体曝出：“有购房者手握2500万买不到房。”

今年5月，海上世界双玺开盘，400多平的大户型遭到疯抢，甚至出现了“5000万蹲”。

再看看2018深圳市湾区中心250+可售数量，就知道有多紧张了。

深圳淘房志粗略地扒了一下，在海上世界双玺售罄后，整个深圳市湾区中心250平+大平住宅（准）顶豪就剩下新天鹅堡二期间、华联城市全景·和廷两个项目了。

两个项目加起来可售的250+大平层，大约只有70来套，并且可售数量在递减中。

进入10月以来，深圳楼市虽然进入了推盘高峰期，但250+的大平层豪宅依旧稀缺。

近期入市的豪宅香山美墅五期，主力产品也在125-176平，没有250+的大平层。

在接下来计划入市的项目中，250+的大平层豪宅几乎也是 0 供应。

其中，比较受期待的半岛城邦四期规划的户型也是88-135平1-3房。

11月计划入市项目

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（11月计划入市项目 来源：中原数据中心）

可见250+的大平层豪宅，已经成为全市稀缺品。

250平+户型

能做到四套房的有几个？

• 从价格来看：

新天鹅堡二期均价约12.7万，总价在3810万—4826万之间，总价门槛相对较高，且只剩几套最后的保留单位，选择性较小。

而华联城市全景，总价约在2000万左右，上车门槛相对较低。

• 从户型来看：

新天鹅二期的300平只做到了3房，380平才做到了4房3厅4卫。

而华联城市全景•和廷目前在售楼王产品：253㎡大平层，采用了4套间设计（五房两厅五卫+中西厨+工人套房），空间尺度阔绰。

华联城市全景•和廷（253平 4+1套间）

也就是说：

在整个深圳，250平+的户型，能做到四套房的就只有——华联城市全景•和廷了。

这也是继恒裕滨城之后，深圳目前在售的唯一一个250平+的四套间。在全市范围内看都是非常稀缺的产品。

前海天际大宅曝光

253㎡、罕见的四套间设计

阔绰的开间尺度

四套间的户型方正，南北采光通透，每个房间都相互独立、互不干扰，将生活的品质感，居住的舒适感，家庭的和谐感，做到了极致！

（全市罕见的253㎡纯居奢阔现楼大宅）

纵使朱公子阅盘无数，在同类型的250+的大平层豪宅中，也没有找到如此舒适与阔绰的感觉。

项目采用纯板楼设计，3.15米层高，两栋45层超高层建筑总高度约为150米，视野阔绰。

（华联城市全景•和廷项目实景图）

超大的景观阳台，可观灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园等四大公园的生态景观，也可以眺望深圳湾的海景，还能将前海的城市景观尽收眼底......

（华联城市全景•和廷项目实景图）

无比阔绰的开间尺度：5.7米超大客厅开间，4.4米主卧开间、3.6米次卧开间，南北通透，让居住更加舒适。

功能布局合理、灵活，业主可以随心将空间改造成多功能室，禅意茶室、墨香书房、休闲影音室……

淘房志粉丝群里有买了该项目的业主向朱公子透露：

“我们家老大快上小学了，老二上幼儿园，等他们稍微大一点了都要需要自己的房间。253的大平层、4套间，很适合我们。”

“我先生是做外贸投资的，他很看好新安片区的地段价值以及周边的教育配套，认为该项目未来也有一定升值空间。所以，看完样板房的第二天天我们就交定金了......"

（以上4图均为华联城市全景•和廷项目样板间）

细节设计与匠心品质

华联城市全景•和廷在项目的细节设计上也做得十分用心。

香港宗师梁志天亲自操刀，双高标准大堂设计，三梯两户、梯控设置，专梯入户，主佣分梯。

（双高标准大堂）

近20万的意大利进口卡帝士装甲门，尽享顶奢专属配置。

（卡帝士装甲门）

另外，部分户型还采用了中西分厨的设计，满足了高端客户对居住奢华度的要求。

华联城市全景•和廷仅剩最后30席

湾区珍藏资产

据深圳淘房志最新获悉：华联城市全景•和廷目前在售楼王产品，253㎡大平层、四套间设计、现楼发售，总价约2000万左右。

（华联城市全景•和廷项目实景图）

目前，深圳市面上可售的250+大平层豪宅产品只有70套左右，而250平+户型，能做到四套房的只有华联城市全景•和廷。

项目的稀缺性不言而喻！

并且从今年深圳颁布的二次房改来看：未来，深圳供应的商品房占比只有40%，其中大多以70、90平的小户型为主。

也就是说，未来几年之内深圳楼市都将不会再有250+的大平层出现，更不用说250+大平层的四套间户型了。

（深圳二次房改政策）

综合来看，华联城市全景具有以下优势：

1）深圳市唯一可售的253平四套间产品，存在即是稀缺；

2）客厅开间阔绰、舒适；卧室可近观公园景观，远眺前海、深圳湾景观。

3）项目位于前海的一级配套居住中心区域——新安核心区域，承接前海70万人口的居住需求。随着前海红利的兑现，片区物业价值也将迎来蝶变！

4）根据2018年宝安区义务教育公办学校招生计划和招生范围一览表，项目学区为宝中学区，具有升值潜力。

5）从市场的供应来看：深圳250+的大平层、4套间产品优将永恒稀缺，其价值也会随着时间发酵与沉淀。

对于购房者而言：目前华联城市全景•和廷在售的最后30套253平四套间天际大宅,是不可多得的湾区稀缺资产。

值得高度关注！

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