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为什么商业公寓不能碰专题之买房投资观点:商铺和包租公寓千万不要随意触碰

前几天有同事说,2014年买了赣州李德成的商店,排了一夜队买了这里的商店,现在时隔7年,商家还没有租出去,这次投资非常失败。现在想卖却卖不出去,想租也没人租,现在处于进退两难的境地。

没有办法,这种物业真的无人感接手,只有留在手上,期盼那天能租出去。

有人说一铺养三代,没有错,买得好的地段,一铺养三代可能是没有问题,商铺投资主要还是要看类型,第一种住宅底商铺位,这种铺子自带人流,而且独立间,有隔墙,即使租不出去自己也可以居住,这种商铺投资价值还是可以的。第二种综合体商铺,这种商铺在商业圈里,一般全部都要铺子,都是划线的,无隔墙,无独立卫生间,大家群投,项目商集体运营。这种商铺失败案例非常多,所以长远看,这种商铺并不适合投资。万一项目没有做起来,就会像我这位同事一样,进退两难的局面。

包租公寓一般体现在酒店公寓,这种公寓自己无使用权,只有收租权益,酒店公寓的回报率大概是6%左右。当然,我们要保证酒店可以正常经营,否则收租都很难,如果那天酒店无法营业了或不续约了,那公寓想要租出去,就会有难度,因为整栋的公寓大家都想租出去。导致过剩。我有个朋友在赣州外滩一号就有一套公寓,他告诉我们,那里公寓不好出租,租不起价钱来,你的贵了,房客就去租别人的。

商铺和酒店投资真的不能大意,一不小心可能就会中套,套牢想变现就麻烦了。而住宅就不一样了,住宅主要已居住为主,住宅也可以说是人民的刚需产品。所以住宅投资会优于商铺和公寓的投资。当然土豪随意。以上仅个人观点,如果我说的对你有用,记得点赞收藏转发哦。如果你有不同观点看法,也可以在评论区留言讨论哦!

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