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30年后别墅和高层比哪个值钱,干货看这篇!别墅不受欢迎了?有钱人正在从别墅搬回高层,内行:3大硬伤影响

提到别墅时,人们首先很高档,很贵,大多数人对别墅都很向往。

确实,别墅确实非常贵,现在普通人在城市中买一套小户型房子就非常困难,更不用说别墅了。在很多一二线热点城市,一套别墅动辄就是大几百万上千万,特别是在北上广深这4个一线城市中,一套别墅基本上起步都要数千万元,好地段的别墅更是按“小目标”来计算。

别墅价格这么高,注定不是大部分普通人能够买得起的,但是受影视剧的影响,很多人都非常向往别墅的生活,所以很多人内心中都藏着一个别墅梦。在影视剧中,别墅都是富丽堂皇的,同时别墅中的生活也都是奢侈的,所以人们都非常羡慕别墅的生活,对别墅都心生向往。更重要的是,别墅作为城市中最高端的住宅,已经成为了人们地位的象征,很多人在事业成功之后,都会选择购买一套别墅来象征自己的地位。

所以,很多人在挣钱之后,都会考虑买别墅,开发商也抓住了人们的这种心理,通过在郊区开发一些价格低一点的别墅来吸引更多的人购买别墅。随着市区房价越涨越高,很多收入不错的中产阶级也开始考虑购买郊区的别墅,因为两者价格差距越来越小了。就比如笔者的一位朋友王先生,他在买房时受中介推荐,看中了一套郊区的联排别墅,总价在500多万元,而市区一套面积大一点的高层住宅总价也要300多万。因此,王先生就选择在郊区购买了别墅,距离市中心20多公里,也不算太远。在王先生精心装修好并且居住了一段时间之后,他就后悔购买别墅了。最后王先生以450万的价格卖掉了已经装修好的别墅,回到市区购买了一套大户型的高层住宅。

其实,最近几年,和王先生一样选择从别墅搬回市区高层住宅的人很多。是别墅不受欢迎了吗?为什么会有那么多有钱人放弃别墅搬回高层住宅呢?对于这个问题,内行人表示,现在很多别墅有3大硬伤影响,居住起来真不如现在市区的高层住宅。

第一,居住舒适度差、不方便,憧憬破灭

对于别墅生活,很多人都是有憧憬的,憧憬着影视剧中的别墅生活。但是影视剧中的别墅生活一方面是经过艺术化的,一方面影视剧中演绎的都是大富大贵的家庭,不仅居住在高端别墅,同时也配备有保姆和司机。而对于大部分普通别墅小区来说,不仅物业服务水平不好,小区环境也不好。所以很多人居住了别墅一段时间之后,新鲜劲就过去了,然后就会发现别墅也不过如此,不仅憧憬破灭了,同时还会感觉别墅和自己农村老家的房子类似。

另外,绝大部分别墅小区都位于郊区,周边交通、基础配套设施和商业配套设施都不齐全,平时生活非常不方便。就比如平时买菜,可能都需要跑很远。而对于平时大人工作和孩子上学,也都会非常不方便,虽然能够买得起别墅的家庭都有汽车,并且有不止一辆汽车,但是对于老人和孩子来说,在大人外出工作之后,他们出行就会非常麻烦了。

更重要的是,别墅小区周边基本上都没有什么医院和学校,一旦家里人生病了,就医会非常困难。特别是对于家中有老人的家庭,周边没有医院真是不方便,突发疾病送医困难,而对于老人来说,及时送医是头等大事。而孩子也一样,居住在别墅小区上学非常麻烦,可能要去距离家很远的学校上学,需要父母车接车送,对于上班的人们来说,接孩子上学是很麻烦的。可以说,很多住在别墅的人选择搬回市区的高层,很大程度上都是因为孩子教育问题。

第二,别墅装修成本高、后期维护和居住成本比较高

现如今,由于开发商在郊区开发了很多小别墅,相比于市区高层住宅,价格也没有高太多,所以很多人咬咬牙就购买了自己向往已久的别墅。但是很多人买了别墅之后才发现,自己是买得起别墅、装修不起别墅。一套别墅可能总价500万左右,首付200万左右,而装修一套别墅可能也需要100万左右。所以,很多人在买了别墅之后,就只能空置着,也有很多人简单装修一些居住。

但是大家也知道,简单装修的别墅居住起来并不舒适,就像自己农村老家的房子一样,而想好好装修别墅,装修成本又太高。而在房子装修好之后,由于别墅是独栋或者联排的,所以要经常维修和保养一楼和顶楼的房间,比如做防水处理和打理花园以及对装修的维护。相比于高层住宅,别墅这些维护的成本还是比较高的。另外,别墅的物业费比较高,面积又比较大,所以别墅的物业费是非常高的。所以总体下来,不管别墅不管住还是不住,持有别墅的成本都是非常高的。

就比如笔者的朋友王先生就表示,别墅居住的成本太高,虽然每项支出都不算太高,但是各种支出加起来就多了。所以,对于很多人来说,在体验了别墅的新鲜感之后,慢慢就觉得居住别墅不划算并且不舒适了。

第三,别墅流动性差,升值空间小

别墅很难转手,这是公认的事情,目前市场中有很多空置的别墅,很多人买了别墅都空置着不居住。而随着时间的推移,市场中挂牌的别墅越来越多,但是成交的别墅非常少。就比如一位房产中介透露,别墅从挂牌到成交都是按年计算的,可能很多别墅挂牌几年都卖不出去。而在挂牌期间,别墅也需要不断维护和保养,同时物业费也比较高。所以很多别墅业主为了减少损失,只能选择降价卖。就比如笔者的朋友王先生,买别墅花了500万元,装修花了大几十万,最后450万元卖掉了。

现如今房价越来越高,别墅总价非常高,再加上别墅的地理位置都不好,这导致别墅的流动性越来越差。流动性差就意味着变现难,这直接导致别墅的投资价值远低于普通住宅,升值空间也远低于普通住宅。

通过以上3点可以看出,别墅是高端别墅,但是并不是所有的别墅小区都属于高端小区,也并不是所有的人都适合居住别墅。很多人向往别墅生活,但是真正地居住别墅之后,自己对别墅美好的憧憬就破灭了。同时,现在城市中的高层住宅居住环境越来越好了,因为现在市区新建了很多高层住宅小区,很多还都是大平层,属于空中别墅,也是高端住宅。而相比于郊区的别墅,市区的高层住宅在地理位置和基础配套设施方面拥有着绝对性优势。

随着市区新建高层住宅越来越多,很多对别墅幻灭的人开始卖掉郊区的别墅搬进市区的高层住宅。也就是说,现在别墅越来越不吃香了,人们慢慢意识到自己真正的需求,相比于郊区的别墅,市区的高层住宅更加适合自己。更何况,现在很多新建高层住宅也属于中高端住宅,排面并不比别墅差。

今日话题,你曾经或者现在有向往过别墅吗?

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