30年后别墅和高层比哪个值钱专题之别墅不受欢迎了？有钱人正在从别墅搬回高层，内行：3大硬伤影响

提到别墅时，人们首先很高档，很贵，大多数人对别墅都很向往。

确实，别墅确实非常贵，现在普通人在城市中买一套小户型房子就非常困难，更不用说别墅了。在很多一二线热点城市，一套别墅动辄就是大几百万上千万，特别是在北上广深这4个一线城市中，一套别墅基本上起步都要数千万元，好地段的别墅更是按“小目标”来计算。

别墅价格这么高，注定不是大部分普通人能够买得起的，但是受影视剧的影响，很多人都非常向往别墅的生活，所以很多人内心中都藏着一个别墅梦。在影视剧中，别墅都是富丽堂皇的，同时别墅中的生活也都是奢侈的，所以人们都非常羡慕别墅的生活，对别墅都心生向往。更重要的是，别墅作为城市中最高端的住宅，已经成为了人们地位的象征，很多人在事业成功之后，都会选择购买一套别墅来象征自己的地位。

所以，很多人在挣钱之后，都会考虑买别墅，开发商也抓住了人们的这种心理，通过在郊区开发一些价格低一点的别墅来吸引更多的人购买别墅。随着市区房价越涨越高，很多收入不错的中产阶级也开始考虑购买郊区的别墅，因为两者价格差距越来越小了。就比如笔者的一位朋友王先生，他在买房时受中介推荐，看中了一套郊区的联排别墅，总价在500多万元，而市区一套面积大一点的高层住宅总价也要300多万。因此，王先生就选择在郊区购买了别墅，距离市中心20多公里，也不算太远。在王先生精心装修好并且居住了一段时间之后，他就后悔购买别墅了。最后王先生以450万的价格卖掉了已经装修好的别墅，回到市区购买了一套大户型的高层住宅。

其实，最近几年，和王先生一样选择从别墅搬回市区高层住宅的人很多。是别墅不受欢迎了吗？为什么会有那么多有钱人放弃别墅搬回高层住宅呢？对于这个问题，内行人表示，现在很多别墅有3大硬伤影响，居住起来真不如现在市区的高层住宅。

第一，居住舒适度差、不方便，憧憬破灭

对于别墅生活，很多人都是有憧憬的，憧憬着影视剧中的别墅生活。但是影视剧中的别墅生活一方面是经过艺术化的，一方面影视剧中演绎的都是大富大贵的家庭，不仅居住在高端别墅，同时也配备有保姆和司机。而对于大部分普通别墅小区来说，不仅物业服务水平不好，小区环境也不好。所以很多人居住了别墅一段时间之后，新鲜劲就过去了，然后就会发现别墅也不过如此，不仅憧憬破灭了，同时还会感觉别墅和自己农村老家的房子类似。

另外，绝大部分别墅小区都位于郊区，周边交通、基础配套设施和商业配套设施都不齐全，平时生活非常不方便。就比如平时买菜，可能都需要跑很远。而对于平时大人工作和孩子上学，也都会非常不方便，虽然能够买得起别墅的家庭都有汽车，并且有不止一辆汽车，但是对于老人和孩子来说，在大人外出工作之后，他们出行就会非常麻烦了。

更重要的是，别墅小区周边基本上都没有什么医院和学校，一旦家里人生病了，就医会非常困难。特别是对于家中有老人的家庭，周边没有医院真是不方便，突发疾病送医困难，而对于老人来说，及时送医是头等大事。而孩子也一样，居住在别墅小区上学非常麻烦，可能要去距离家很远的学校上学，需要父母车接车送，对于上班的人们来说，接孩子上学是很麻烦的。可以说，很多住在别墅的人选择搬回市区的高层，很大程度上都是因为孩子教育问题。

第二，别墅装修成本高、后期维护和居住成本比较高

现如今，由于开发商在郊区开发了很多小别墅，相比于市区高层住宅，价格也没有高太多，所以很多人咬咬牙就购买了自己向往已久的别墅。但是很多人买了别墅之后才发现，自己是买得起别墅、装修不起别墅。一套别墅可能总价500万左右，首付200万左右，而装修一套别墅可能也需要100万左右。所以，很多人在买了别墅之后，就只能空置着，也有很多人简单装修一些居住。

但是大家也知道，简单装修的别墅居住起来并不舒适，就像自己农村老家的房子一样，而想好好装修别墅，装修成本又太高。而在房子装修好之后，由于别墅是独栋或者联排的，所以要经常维修和保养一楼和顶楼的房间，比如做防水处理和打理花园以及对装修的维护。相比于高层住宅，别墅这些维护的成本还是比较高的。另外，别墅的物业费比较高，面积又比较大，所以别墅的物业费是非常高的。所以总体下来，不管别墅不管住还是不住，持有别墅的成本都是非常高的。

就比如笔者的朋友王先生就表示，别墅居住的成本太高，虽然每项支出都不算太高，但是各种支出加起来就多了。所以，对于很多人来说，在体验了别墅的新鲜感之后，慢慢就觉得居住别墅不划算并且不舒适了。

第三，别墅流动性差，升值空间小

别墅很难转手，这是公认的事情，目前市场中有很多空置的别墅，很多人买了别墅都空置着不居住。而随着时间的推移，市场中挂牌的别墅越来越多，但是成交的别墅非常少。就比如一位房产中介透露，别墅从挂牌到成交都是按年计算的，可能很多别墅挂牌几年都卖不出去。而在挂牌期间，别墅也需要不断维护和保养，同时物业费也比较高。所以很多别墅业主为了减少损失，只能选择降价卖。就比如笔者的朋友王先生，买别墅花了500万元，装修花了大几十万，最后450万元卖掉了。

现如今房价越来越高，别墅总价非常高，再加上别墅的地理位置都不好，这导致别墅的流动性越来越差。流动性差就意味着变现难，这直接导致别墅的投资价值远低于普通住宅，升值空间也远低于普通住宅。

通过以上3点可以看出，别墅是高端别墅，但是并不是所有的别墅小区都属于高端小区，也并不是所有的人都适合居住别墅。很多人向往别墅生活，但是真正地居住别墅之后，自己对别墅美好的憧憬就破灭了。同时，现在城市中的高层住宅居住环境越来越好了，因为现在市区新建了很多高层住宅小区，很多还都是大平层，属于空中别墅，也是高端住宅。而相比于郊区的别墅，市区的高层住宅在地理位置和基础配套设施方面拥有着绝对性优势。

随着市区新建高层住宅越来越多，很多对别墅幻灭的人开始卖掉郊区的别墅搬进市区的高层住宅。也就是说，现在别墅越来越不吃香了，人们慢慢意识到自己真正的需求，相比于郊区的别墅，市区的高层住宅更加适合自己。更何况，现在很多新建高层住宅也属于中高端住宅，排面并不比别墅差。

今日话题，你曾经或者现在有向往过别墅吗？