连接资本 三盛地产13亿收购香港利福国际 曲线连接资本市场

值得注意的是，作为香港主板上市地产企业的立夫地产，其新东家是来自大陆的福建地产企业三盛地产。据《证券日报》记者观察，近年来，泰和集团、钟君地产、徐汇控股等福建开发商在全国打了一个“黑马”，扩张迅速，均有上市平台。三盛地产也是福建地产企业的一员，控股子公司地产是其首次尝试资本市场与曲线接轨。

4月13日，立夫国际集团有限公司宣布将出售该房地产公司的资产。根据公告，立夫国际打算以约12.93亿港元的价格向买方出售其在立夫地产59.56%的股权。随后，暂停。这个神秘买家是三盛地产实际控制人林荣斌在海外注册成立的公司。

有业内人士指出，这意味着三盛地产在收购香港主板上市的房地产公司的同时，实现了与资本市场的对接。有了这个上市平台，以后会有更多的空融资和业务拓展。

曲线在香港上市

据记者了解，立夫地产是一家由刘銮雄家族控股的上市房地产公司，该家族是中国在港房地产的所有者。根据福布斯2017年富豪榜，刘銮雄以155亿美元的资产位列香港第四大富豪。公告称，立夫地产是投资mainland China房地产业务的上市平台，主要从事房地产开发和投资业务。截至公告日，母公司立夫国际持有立夫地产全部已发行股本的59.56%。

数据显示，立夫地产目前持有包括香港九龙、山东青岛市北区、黑龙江哈尔滨道里区、辽宁沈阳沈河区在内的多个项目。

关于资产出售，立夫国际在公告中表示，出售主要是为了精简集团结构，更有效地利用资源。

对此，德意志银行发表研究报告称，截至2016年底，立夫地产净资产为15亿港元，立夫国际希望通过出售股份获得4.1亿港元，简化公司架构，帮助公司获得更好的资源。

不过，有业内人士认为，这笔交易耐人寻味。根据上市公司的公告，由刘銮雄弟弟刘玉红全资拥有的毅进公司出具承诺书，保留其在立夫地产9.97%的股份，成为立夫地产第二大股东；但买方在取得控股权后并无出售上市公司现有资产的意图。这种特殊的安排明显不同于单纯买壳装资的一般上市模式。

有鉴于此，该人士表示，在目前中国开发商争相进入香港购买土地进行开发的市场环境下，虽然三盛地产已获得立夫地产的控股权，但刘氏家族与三盛地产在国内外房地产开发方面存在合作的可能性。

此外，立夫国际在公告中提到“销售协议签署后立即完成”，这意味着4月13日协议签署后，收购交易实际上已经完成。换句话说，接下来，三盛地产将取代立夫国际，控股立夫地产作为上市平台，顺利进入资本市场。

据三盛地产内部人士透露，未来公司将利用好上市公司平台，加强资源整合，进一步开发拓展国内外优质项目，为新一轮发展做准备。

一年内搭建两个上市平台

事实上，这两年来，福建开发商在全国范围内对城市的攻击一直很激烈。然而，作为福建房地产企业的一员，三盛地产在福建的大本营有着显著的布局和盈利能力，但发展并不快，尤其是在登陆资本市场方面。

但随着三盛成功进入香港主板上市平台，以及三盛地产旗下的伯恩地产于2017年3月在新三板上市，三盛地产在一年内完成了搭建两个上市平台的布局。

在公司曝光度增加的同时，其低调的领导者，本公告中提到的福建商人林荣斌也进入了大家的视野。

据悉，福建晋江人林荣斌是三生集团董事长。2017年在胡润报告中排名第438位，在福建省排名第9位，身价80亿。

林荣斌，最早成功的橡胶泡沫制造，2000年开始涉足房地产，2001年创立三盛地产。根据三盛地产官方渠道，其业务位于纽约、香港、北京、福州、厦门、济南、青岛、成都等13个城市，开发36个项目，总资产500亿元。2016年销售额超过150亿元，预计2017年销售额将达到230亿元。

引人注目的是，三盛地产在全面进入大众视野之际，携手品牌代言人全智贤赴京宣布“中国家庭健康综合服务运营商”发展战略。后来，它成为中国第一家将互联网纳入企业战略的房地产公司。从房地产商到城市开发商再到生活运营商，是三盛地产的转型之路。

据《证券日报》记者报道，除房地产板块外，三盛集团还拥有工业板块和财务控制板块。三盛实业有限公司是亚洲最大的橡胶泡沫制造企业，是NIKE、迪士尼玩具等的合作伙伴。三盛集团以“金控”为重大战略产业，目前控股多家医疗保健机构和大数据公司，为中国家庭提供大健康解决方案，目标是成为中国领先的家庭健康生态集成商；曾参与多家上市公司、银行、证券公司，现为福建兴业银行、国投证券股东，福建省首家民营股份制银行华通银行创始股东。

据三盛地产内部人士透露，收购立富迪后，公司高层表示，2017年，不仅将加大土地市场投入，还将加强和完善整个房地产行业体系，在财务控制领域取得更多成绩，充分整合家庭健康服务综合运营资源。