五华大厦 西部地区十二大代表性商圈主力商场PK 谁是王者

来自联商的消息。com:相对于东部地区，相对神秘的西部地区很多商业区、好店、发展潜力大的新项目都不为人知，而且狂野的西北和相对温和的西南有很多不同。联商。com & Soupu。在此选择西南、西北六大主店实力较强的商圈，推出《中国西部十二大代表性商圈》专辑。

其他西部城市的主要商圈没有上市，比如兰州东方红广场、西宁大十字西街、贵阳中华路喷泉，因为只有一家主力店，很难形成商圈协同效应。对于华润、欢乐城等职业大鳄。，他们对提升这些城市核心商业区的商机颇感兴趣。

温馨提示:世界上没有两个完全相同的商圈，每个商圈的主店和副主店都是相对的，所以每个商圈的主店和副主店的业绩标准并不统一。

总的来说，西南地区在商业发展方面比西北地区更发达，商业项目密集的商业区最成熟，商业区内的主要商店是购物中心和百货商店，占一半。

西北商圈还是以百货为绝对主力。虽然现有的商业设施密度远不如西南，但在建的商业项目数不尽。

现阶段，西部地区只有重庆由于特殊的地形障碍形成了完善的多商圈格局，而成都和Xi安的多商圈处于中间阶段，而其他城市的商业重心几乎仍集中在单一的核心商圈。

由于篇幅有限，请参考最值得考察选址的西北地区前20名商圈和西南地区前20名商圈的主力店业绩曝光情况

为了方便西南、西北各大商圈的考察和选址，联商。com & Soupu。专门制作了西南和西北20个主要商业区的地图，仅供参考。

中国西部12个有代表性的商业区

下面的商圈是根据商圈内主要门店的年营业额排名的，而不是整个商圈的年营业额。

温馨提示:文中表现除2017年数据外，均为2016年数据。

1.西部第一个商业区——成都惜春偃师口商业区

据成都市商务委数据显示，大春西商圈社会总价值高达862亿元，但多商圈格局分流了中心商圈的业绩，但仍可称得上西部第一商圈，四大商场今年业绩增长喜人，与mainland China三大TOP商圈南京新街口、广州天河并列。

整个大商圈30家大型商场总营业额超过200亿。春熙路、天府广场、罗马、锦江大酒店四个地铁站串联，但核心集中在惜春路站周围。

2016年四大卖场营业额超过100亿:IFS郭进连卡佛百货去年营业额38亿。

太古里去年营业额29亿，惜春王府井百货25亿，奇科尼是成都最大的百货商场。去年营业额增长了8.6%，达到11.4亿英镑。

拥有近70亿的二手主力店:仁恒地标广场、惜春伊势丹百货、惜春日本华堂、仁和春天任栋店、惜春茅野、时代百盛、偃师口香港新世界百货、偃师口茅野天地及茅野百货人民商场、远东百货全兴店、R&F天汇、恒大华智广场、银石广场、京辉。

其他商场:惜春村、101艺术购物中心、第一城、兴吉里熊飞中心、新城市广场、惜春购物广场、阳光百货、美美丽城一号店、吉库名品奥莱、印石广场、第一大道、九龙广场、春南百货、一买、美里、万子、商业城。

在建及规划项目:美美丽城二号店、星辉广场、仁和春天金城艺术宫、成都国际商城、文轩世界金融中心

封闭项目:远东百货天府店、偃师口BHG北京华联、摩尔百货天府店、乐森百货、西屋百货

2.重庆首屈一指的商业区——江北观音桥

整个商圈的社会零售额全年接近400亿，20家大型商场年营业额超过150亿元

四大主力店75亿:龙湖北城天街和远东百货30亿，世纪新都百货21亿，大容城购物中心13亿，星光68广场11亿。虽然江北四大卖场的表现远高于解放碑，但一线奢侈品店和二大卖场的表现还是不如解放碑，社会总零售额略低于解放碑。

6大时代有近40亿家主力店:新世界百货、茅野百货旗下江北茅野天地、新世纪百货城欧莱园阳光世纪购物中心、重庆百货江北店、港城购物中心、荣恒英嘉中心。

其他商场:协鑫中心、朗清广场、世纪黄金资源不夜城、世纪黄金街、金鹰女装街、R&F海洋广场、东河城、同创新天地、金冠地下商业街、未来国际、协鑫黄金海岸、铜锣湾广场。

在建项目:新华协鑫中心及星光堂68B、天河国际中心、龙湖新沂街、万汇中心、重庆中宇国际城新光广场、恒大中宇广场均位于甲洲路站附近。当这些项目全部建成开业后，将与不断扩大的解放碑商圈形成竞争。

温馨提示:星光68 B厅是星光68的升华和拓展之作。计划引进国际体验式商业形式，在中国购物中心建设有吉尼斯世界纪录的水族馆，在重庆中心建设面积约1万平方米的互动体验式书店。

此外，滨江商圈还有一个源自江北商圈的龙湖星月会，3公里外的珠江刘佳码头年业绩达到近6亿。

3.重庆老CBD街防北商务区

2016年全商圈社会营业额达502亿，居全市第一，但近30家大型商场年营业额约150亿，由临江门、角场口、小石头地铁站串联，但核心仍集中在解放碑周围。原本解放碑是西南地区商业地产巨头最集中的商圈，但近年来它的光环被成都惜春商圈甚至同城江北观音桥夺走。就四大店的表现而言，解放碑不如观音桥。

重庆近日发布了《解放碑商圈升级规划》，将建成连接山川、体现母城文化特色的城市商圈，形成功能完善、环境友好、交通高效的大都市商旅核心，并在商圈改造升级一批具有重庆特色的步行街。

四家主力店50亿左右:码头下的时代广场，和记黄埔集团下的东方广场。原大都会广场包括新世纪的远东百货、崇百大厦、解放碑商业之都。

10大时代近50亿主商场:协鑫星光广场、环球金融中心、环球购物中心、国泰艺术购物中心、英利大龙城购物中心包括新世纪百货、金鹰财富中心、王府井百货城Ole、阳光月光购物中心、崇白临江店、娱乐主题的骄傲世界、瑞富购物中心在招商过程中。

其他商场:书店、81广场、世贸中心、国际贸易、新重庆广场、王迪广场、民生商业大厦、妇女广场、协鑫商业大厦、青年广场、解放碑商业大厦。

在西部成熟商圈中最高的大解方北商圈，有5个在建和规划中的新项目。其中，重庆莱佛士和光大控股朝天门中心将合并，刷新朝天门商业格局。

朝天门区将建设集码头文化、商业文化、抗战文化、巴渝文化于一体的富有历史背景的现代化城市商业区。朝天门地区分为山城风貌区、现代城市风貌区、莱佛士城市风貌区、大同街历史风貌区，规划重庆魅力走廊、山城特色巷道、城市新貌走廊、渝州商务走廊。在不同的风格区域，建筑风格也不同。该方案建议根据历史风格、现代风格和其他建筑风格改造建筑立面。

在建项目:重庆莱佛士城、英利环境贸易中心、重庆首个文化主题购物园——新华书店集团解放碑时尚文化城、融创白象街、光大控股朝天门中心、18个阶梯风格街区。

六个新项目开业后，泛杰坊北有望夺回重庆第一商业区的桂冠。

4.中国西北第一商圈——Xi重楼商圈

虽然Xi安周边很多商业区的发展分流了市中心的客流，但无论从商场数量、商业强度、商业总销售额来看，市中心钟楼仍然是Xi安乃至西北地区的第一商业区。

商圈三大主力店:仅西北钟楼就有三家业绩超10亿的店王，其中开元商城是西北百货之王，29.9亿元，马尔马市民生11亿元，世纪金花钟楼店10.1亿元，三家总50亿元的商场是西北最好的。

商圈有7家副主店:仲达国际8.02亿，百盛西街3.8亿，银泰钟楼3.6亿，民生百货北街1.46亿，新世界百货2.5亿，民生百货西街2.3亿，金华伊美店，星正源广场。

潜在购物中心:Xi长安奇科尼

9家主力店和副主力店的零售和餐饮营业额超过75亿英镑。如果再加上中汇广场、太平洋购物中心、苏宁、国美、沃尔玛以及大量的街边店铺，估计整个钟楼鼓楼商圈的总营业额将接近100亿。

但是，钟楼并不容易坐好放松。与新兴商业区不同，它主要是一个购物中心。钟楼是除了星正园以外的传统百货，类似于商场。不仅单店面积小，而且缺乏餐饮娱乐互动，吸引顾客的能力在下降。

除了开元重楼店和CUHK国际的业绩略有上升外，商圈大部分百货公司业绩下滑，东街百盛和北街大洋百货相继倒闭。幸运的是，像奇科尼这样的新生力量正在陆续加入钟楼商业区。此外，随着南门商圈正在建设的世纪金花珠江时代广场、王府井百货、中国贸易广场、Xi SKP的整合，两个商圈各大商场的总业绩有望突破150亿元，钟楼商圈更是西北商圈的冠军。

此外，Xi以南的南门商圈正逐步与钟鼓楼商圈融合。

南门商圈发展并不顺利。王府井百货接手国茂春天百货，南门金华珠江时代广场、中国贸易广场相继开业，提升了商圈整体氛围。随着中国百货商场中表现最好的北京SKP店计划于2018年出现在该商业区，南门有望在未来吸引更多的品牌和客户，或逐步与泛钟楼商业区整合。

商圈绝对主力店:王府井百货南门店7.8亿

商圈两大卖场:5.6亿元的世纪金花珠江时代广场和3.2亿元的中国贸易广场。

在建项目:Xi SKP

除了南门广场的松原柳园等特色业务外，南门商圈的业务量超过30万平方米，商圈总营业额超过20亿。随着未来Xi安SKP的开业，预计南门整个商圈未来有望突破50亿。

5.云南第一商业区——昆明中央商务区

中央商务区由三个子商务区组成:石三街、青年路和金碧。近30家大型商场年营业额在100亿左右。

3大卖场45亿元:顺城王府井购物中心16.6亿元，安百里广场15亿元，昆百达综合体1-2期新时代店，百达新天地14亿元左右。

6大时代近25亿主力店:金鹰购物广场、正义坊购物中心、香港新世界百货、新西南广场百盛、美亚大厦苏宁广场原假日千村百货、艾薇名店宏成广场原赛特。

其他商场:五华大厦、金碧广场、新大新百货、昆明走廊、时尚女装广场、福林广场、世纪广场、金碧辉煌大厦。

在建项目:石三街地下综合体和商业街，随着地铁三号线的建设，未来将与东风广场站金阁中心店和恒隆广场融为一体。

6.中国西北第二大商业区——Xi安小寨商业区

商圈专属主力店:Xi安赛格国际购物中心，以精准的青春时尚定位，成为西北地区百货商场的成功典范，年业绩45亿，中西部地区最高。但小寨商圈很难与西部其他主要商圈相匹配，因为它太强，又极其弱小。

目前，Xi最大的购物中心、西北地区表现最好的购物中心——世嘉国际购物中心位于小寨。不算B2潮店和6、7层餐厅，增长近30%，营业额30.8亿。

商圈第二大门店:军务代理(4.7亿)、百盛小寨店(2.4亿)。运营4年的小寨银泰城即将启动一轮“大改造”，小寨金鹰更名为华旗广场、金莎国际。

其他商场如:浩邦时尚、小寨商厦凯米广场等。

在建项目:陌陌公园华侨城Xi国际中心项目。小寨商圈，第二主店弱的地方，需要强势的新势力来补充。

7.重庆九龙坡杨家坪商圈

2016年杨家坪商圈总价值306亿，正在与万象市等谢家湾站周边项目整合。商圈各大商场年营业额接近80亿。

40亿的三大卖场:华润万象城近15亿，新世纪百货芮城商都14亿，龙湖西城天街11亿。

4大时代有近20亿家主力店:崇白杨家坪商场、百老汇广场大洋百货、福安百货、凯德广场九龙坡购物中心。

其他商场:九龙滨江、金鹰女装街、九龙商业城、嘉云商城、利丹时尚街、前利丹百货、建设广场。

在建项目:魅力24H龙湖西城天街二期新九龙商业步行街中地广场欧洲城购物中心。

8.新疆第一品牌——乌鲁木齐友谊商圈

商圈两大店:有两个单店百货店超过10亿，即友谊百货，全年保持西北百货13.4亿的业绩，西北地区少有的奢侈品百货美眉友谊百货也超过10亿。

商圈三大卖场:太白购物中心、福成百货、卡莱士生活广场。

商圈四大主力店年总营业额超过30亿，但世纪金花百货于2016年8月关闭。

在建项目:5万平方米的美眉MM2，由原世纪金花百货改造而成，与地下的卡莱斯生活广场、对街经营的美眉友好百货一起，形成10万平方米的大型商场美眉综合体。

此外，还有距商业区2公里的红山商圈:友达百盛7.4亿的业绩、红山新世纪购物广场、欧乐星城、世纪金花时代广场

9.成都东二环商圈

由金华路和攀钢曼嫩巴组成。虽然各大商场都取得了可观的成绩，但彼此相距2公里左右，无法形成购物区的整体氛围。

44亿元的2大卖场:金华万达广场汉化堂24亿元，华润万象城20亿元。

此外，东二环建设路商圈约有14亿阳光新生活广场华堂和9亿SM城市广场。

毗邻南二环柯华商圈:16亿元的王府井柯华店和柯华范悦商城。

在建项目:韩国乐天世界、成都ICC、环球交易所。

10.Xi潘安解放路商圈

2家主力店:刚升级到爱琴海主题的民俗公园万达广场去年实现12亿，解放路民生百货13.1亿

次要主店:民生新乐汇、苏宁生活广场2.5亿、艾毅欢乐城儿童游乐主题购物中心、万达新天地

潜在新项目:朝阳门站新开的益田假日世界广场。

在建项目:月辉广场在筹建中。

11.Xi的潘安——高科技商圈

两大店:世纪金花高科店和金鹰高科店位于高科技核心技术路上，两家百货的业绩分别高达10.3亿和9.7亿

二级主要门店:高新仲达国际商务中心，阳光世界7.5亿，T11座

正在建设和筹备的项目:万达一号、郑达乐城、绿地娱乐俱乐部、凤城城市生活广场(包括百盛、兰道广场和高辛大都汇)。

12.宁夏第一商圈银川鼓楼新华街商圈

商圈专属主力店:唯一年业绩在10亿左右的商场是建发东方红广场，被王府井百货接管。

八大卖场:银川鼓楼商圈的商场数量、密度、商业氛围仅次于西北地区的Xi安钟楼、小寨商圈。鼓楼商圈包括新华百货旧楼、新华百货现代城、新华百货CCMALL、新华百货、银川国房百货、南方商城兴隆商业广场、共享世界，总销售额超过40亿元。

在建项目:鼓楼尚洁综合体，面积12万平方米。