海阔水岸花墅 最新！密云区10月份最新房价出炉！还爆出2个重要消息！

作为一个生活在密云的人，

买不起房子并不是什么新鲜事

虽然每个月总有30天，

不想谈攒钱买房这个悲伤的话题

密云区二手房均价10月发布

看哪里能买到。

即使你买不起

给自己定个小目标没问题吧？

已经买了房子

看看你的房子是向上还是向下

政策出台后，公积金的提取和使用会方便得多。

开发商也不能拒绝公积金贷款！

这是个好消息~

同时，改变婚姻关系买房的行为，

监管会更严！

全国房地产登记联网:

打击炒房团！

然而，在她向我们走来之前，我们打了一千次电话，催促了一千次，

大家注意！

房产登记终于全国联网了！

全国统一的房地产登记信息管理平台已在全国联网，中国房地产登记系统已进入全面运行阶段。

楼市炒王:

农村集体土地可以不经国家征地而进入市场

宣布一项超重型楼市调控措施:国土资源部、住房和城乡建设部联合发布《利用集体建设用地建设出租屋试点方案》，宣布13个城市纳入试点！

这是楼市调控以来真正意义上的大动作，影响会很大。堪称楼市一鸣惊人，展示了中国楼市格局的巨大变化。参与试点的13个城市均为全国核心城市，可见中央政府决心建立“租售并举”的住房制度！

这13个城市分别是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。试点城市来了，全国推广会远吗？

重要观点

农村集体土地不经过国家征地程序直接进入市场，租房、共享度假屋等项目将获得快捷的审批渠道！同时，土地成本将大幅降低，对稳定未来的租赁价格和房价将产生重大影响。

共享假日庭院是城市家庭返回花园享受共享假日生活方式的第二个住所。在这里，你可以享受共享假期的田园生活:共享旅程、共享文化创造、共享冥想、共享运动、共享医疗保健...自由阳光，空气，营养物质和水。......

按照传统的审批程序，农村土地属于集体所有，城市建设用地属于国家所有。要把农村集体土地变成城市建设用地，必须由地方政府征用土地，改变土地的性质。直接在农村集体土地上建造的房屋是小产权房。一般来说不允许上市交易，没有房产证。

中国的“政府征地-土地拍卖-开发商开发”制度是借鉴香港等地。好处是可以快速为中国城市化积累资金，让政府有钱投资基础设施建设。众所周知，由于政府垄断土地供应，房价和地价越来越高。而且，在征地过程中，农村集体组织与地方政府之间的冲突时有发生。

抑制高房价高租金

这样肯定会遏制高房价高房租！

第一，“利用集体建设用地建造出租屋和共享度假屋”是中国土地制度的重大变革，意味着未来将有巨大的空土地改革。未来，土地是否进入市场必须经过政府征地的过程可能会发生变化。这样，1998年以来中国房地产市场的基本逻辑可能会发生重大变化。

第二，这意味着政府大规模向社会转移土地红利，非常值得称道。

第三，这意味着大量低价土地将进入市场，产生大量低价房，对抑制高房价高租金将起到巨大作用。

第四，大城市郊区的农村户口价值会大大增加，会产生大量的新富人群。这些农民会成为大量出租屋的股东，长期享受土地红利。

让各种收入阶层的人买房

让“炒房团”没有投机的空间！

这意味着中心城市的楼市发生了巨大的变化，不仅是“租卖并举”，未来还会出现商品房、出租屋、政策性住房。商品房会成为富人的游戏，供应量会减少(因为出租房屋和经济适用房需要建设大量的土地)，但购买的人数也会减少。未来住房高端有市场，中端有支撑，低端有保障。

大城市飞涨的房价会受到各类出租屋和政策性住房的制约。只要集体建设用地的出租屋供应量足够大，商品房价格就能得到遏制，并能缓慢上涨。“集体建设用地出租屋”主要位于郊区，对郊区房价影响较大。

随着“集体土地租赁住房”、国有企业经营的租赁住房和各类保障性住房的建设减少了政府的土地收入，商品房市场将变得更加重要，这是地方政府的重要财政来源。因此，商品房市场的健康发展是上述房屋健康发展的基础，这看似矛盾实则相互依赖。

未来房地产投资是一种“防御性投资”，主要用于抵御长期通胀。获取暴利越来越难，炒房越来越不明智。但是对于有经济条件的人来说，大城市还是要早买房的。

北上广成为试点城市，无疑是控制房价的坚定手段，最大的好处是在密云这样的[农村集体土地]很多的地区，农民能买房的日子快到了？

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