新塘事件 细数增城楼市十大爆点事件,你都知道吗?

2019年已经结束。今年以来，增城楼市发生了许多大事。

今年，增城在保持楼市火热的同时，也面临着一些挑战。细数过去，展望未来，让我们一起总结。

粤港澳大湾区很好

增城迎来发展机遇

增城位于广莞深核心区域，在大湾区规划下发展机遇良好，将被规划为粤港澳大湾区核心交通枢纽区。

以新塘TOD交通枢纽为发展核心，多条国家铁路、城际轨道、地铁、高速公路等交通系统，增城迎来了新的历史发展机遇。

此外，随着粤港澳大湾区-深圳科技走廊的发展，广州吸引人才的能力进一步增强，增城也在大力发展创新产业。

比如打造汽车新能源产业、信息科技产业、金融科技产业三千亿产业集群，打造富士康生态工业园、珠江科技产业园、低碳总部园区等。，这一系列重大项目的落户，印证了增城的产业创新转型正如火如荼。

交通和工业的发展也将促进房地产市场的快速发展。

增城引领楼市

一手住宅成交破两万套

2019年，增城楼市发展势头良好，全年售出一手住宅21456套以上，居广州11区之首，领先第二名南沙近8000套。

增城市土地流转21例

再次占据榜首

让我们看看这片土地。2019年，广州11区全部有卖地，郊区仍是供地主力(详情可戳:90块！572万平米！1588亿！2019年土壤调查数据暴露)。其中增城区再次以移送21起案件的绝对优势占据榜首。

其他地区，天河区5例，越秀区1例，荔湾区4例，海珠区4例，白云区10例，黄埔区16例，番禺区6例，南沙区17例，花都区4例，从化区2例。

加快老改革！

大约有40个老改革项目正在推进，在全市排名第二

搜狐不完全焦点统计显示，截至2019年底，广州约有274个村庄正在规划、开发或完成改造，覆盖11个区，主要在周边地区。

其中增城区40家，南沙不到41家。其他区域中，天河区19个，海珠区17个，荔湾区19个，越秀区3个，白云区29个，黄埔区36个，番禺区33个，花都区24个，从化区13个。(旧变更多细节可戳:最全！涉及270多个村庄！广州老改革太猛了！)

21号线全线开通

增城广场距离天河新村仅39分钟车程

12月20日，地铁21号线(员村-镇龙西段)正式开通，也标志着地铁21号线全线开通。

地铁21号线自西向东贯穿广州天河、黄埔(原萝岗区)、增城区，西起天河区员村站，止于增城广场站，全长61.5公里，共21个车站。

地铁21号线从增城广场到天河新村乘车仅需39分钟。是的，地铁21号线开通后，通勤时间的减少无疑是最明显的。所以增城已经正式纳入市中心一小时生活圈。

此外，沿线楼盘未来必然升值，可谓“路通金融通”。早在地铁21号线开通的时候，购物少女也做过沿线楼盘价格的盘点，可以看看。

房地产质量的破坏

增城地产也未能幸免

近年来，我国房地产质量问题频发，损害了无数购房者的合法权益。增城也未幸免，2019年发现很多楼市质量差，导致业主维权。

1月5日，增城某楼盘业主因装修质量问题拒绝收房。墙面不平整空鼓、底层、漏水、电路堵塞等严重问题；

3月增城新塘某楼盘引发维权被批三罪，涉及虚假宣传，华师高中成为联校；好臭！毗邻陈嘉林垃圾填埋场；产权只剩43年了。

3月，增城凤岗某楼，接受1、2、3、5、9、10号楼15位业主检查，发现8大建筑质量问题，业主称之为惨不忍睹！

…….

男红不多。

增城诸村引热议

朱村作为广州的热门楼市，也是增城近年来的重要楼市，曾在2019年引起热议，可以说“人”比别人更受欢迎。

2019年5月16日，相关部门在官网上发布了环评信息，大致意思是在朱村建设一个综合垃圾处理厂。乍一看，垃圾厂的位置相当尴尬，朱村的大多数建筑都在垃圾厂的辐射范围内。

消息一出，引起了朱村很多业主的强烈讨论。

此外，网上一度传言地铁21号线将取消快线，这对朱村非常不利。21号线的快、慢地铁线组合，是朱村很多楼盘的预售手法。根据网络传输的出行时刻表，快线全程只需39分钟。

以上两条消息让朱存在2019年话题爆棚。

“降价潮”来了

增城楼市凉吗？

2019年中后期，广州楼市出现降价风，增城多栋楼盘降价，每平米4500元至45000元不等。

比如位于朱村板块地铁站的一个大型楼盘被爆降价5000元/m 2促销，最低价17000元/m2；甚至距离地铁两公里左右的楼盘也被报道降价2000元/㎡。

但其实这些楼盘已经降价了，更多的是9月到年底推出的特供单位，或者是一些新产品的促销。其实降价潮并没有网络传播的那么强烈。

放宽多地区人才引进政策

增城面临挑战

2019年底，佛山首先放宽了人才购房政策，随后广州南沙区、花都区、黄埔区也放宽了人才购房政策。这对于增城区来说是一个挑战，增城区有第一套无限购买门槛。(详情戳:番禺迟早会跟进？南沙、花都、黄埔楼市连续三次松动！)

但很多人认为，广州之前宽松的人才准入政策和区域人才政策的调整，对增城的实际影响有限。

2020年广州将有数万种新商品上架

增城将有六个新项目

回顾2019，展望2020！2020年，广州楼市，约35套全新，数万款新品将强势来袭！(详情请戳:【最新】2020年广州楼市新品统计。xls)

增城有6个全新项目进入市场，大部分集中在新塘板块，包括全新项目奉化、广州万科城、李勋新塘项目、卓悦广场。此外，位于历城和中信镇的凯德万代和中铁建设国际大厦也分别准备进入市场。

看到这里，你如何看待目前的增城楼市？你会选择在增城买房吗？咨询边肖:蔡子聪-