年末市场增长力度相对有限，价格低位趋稳
根据贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1。2%。预计11月全市二手房成交均价为5。9万元/平方米，比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0。8%，议价空间进一步扩大到4。6%。
许小乐认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比，通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大，经历调控后市场回落的幅度相对较大。
北京二手房价下跌
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