资深监理为您解密装修预算 装修预算监理注意事项

装一网认为，对于业主来说，和设计师聊聊自己的想法和要求，很赏心悦目，效果图也充满了对未来的憧憬；拿到施工图的时候有点迷茫，好像能看懂，又好像什么都不懂。但实际上，预算并不神秘。下面来看看监理为你解读的装修预算。

预算建立在设计、图纸和材料基础之上

监理教室：这里说的预算并不是说装修这个房子要花多少钱。而是已经和设计师沟通好了消费力和具体使用要求，完成了相关的图纸设计，在装修公司和建材店选好了所需的材料和设备。

根据这些情况，装修公司会做一个“装修预算表”，告诉客户这次装修需要哪些材料，采用哪些工艺，发生了哪些费用，并和施工图纸一起作为合同的附件，与合同具有同等法律效力，约束装修双方。

监理解读：季先生这份合同总价73000多元，虽然略超限额，但基本在可承受范围内。而且图纸和水电施工图纸也出了，计算基本准确。

预算基本上分为清单式和项目式报价两种

监理课堂：上海主要有“清单报价”和“项目报价”两大类。先说一下这两类的特点和采用的公司：

列表报价

这种报价方式很简单，类似于购物清单，上面只有材料价格和对应的人工价格。采用这种报价方式的公司基本都是那些大卖场，比如B& amp；q，好美家，人等。相信很多读者恍然大悟，原来是卖材料的，然后绑起来做装修。当然报价方法和卖货是一样的。这个报价的特点是，因为装修是辅助行业，所以和这些装修公司签约是有条件的。一般客户80%以上的材料都必须在这个商场购买。人工成本略低于市场，但材料成本还是有些高。常见问题很多，比如：业主一定要懂施工技术。比如贴一平方米的瓷砖需要什么材料，需要多少材料？水泥砂浆怎么拌，用多少？瓷砖应该用多少胶？业主还必须了解数量分析。比如做一个衣柜，每平米多少块板，什么规格的板，多少油漆和钉子，怎么切割比较经济？以上两点是为了防止工人随意浪费材料。但是这种报价方式本身就造成很大的损失。因为清单报价是以包装为准的，打开就不退，比如钉钉。一盒一盒，用过的一个算一盒。电线一卷100米卷起来，业主自己的没用完也算。其实还有很多无形的损失。很多人觉得大卖场便宜，实惠，亲民，普通人可以理解。其实这种装修方式显然更适合专业人士。

监理解读：基本上计算电线、水泥、油漆、防水材料等都不会出大差错。根据详细的房型图纸、水电施工图纸等。纪先生家的预算表虽然是工程报价，但根据纪先生家的餐厅，复合地板水泥砂浆找平面积为9.1，辅料25元/，共计227.5元。人工费20元/，共计182元，409.5元。这里每一项的单价和总价的计算基本符合市场情况，不存在过高的收费。在此提醒各位业主，装修公司有时候进场让你签收的材料可能和预算单不符，一定要注意是否多了很多。

项目报价

这是最常见的引用方式。可分为按工艺(按水、电、泥、木施工工艺报价)和按房间(按卧室、厨房等具体房间报价)。一般根据房间。这种报价形式的优点是：相对容易理解；工程量必须根据施工图计算；根据国家有关规定，主要材料的合理损耗是允许的。如地板，乳胶漆5%，管道10%，玻璃不超过18%等等。但是没有辅料和人工成本的损失。这种报价模式的通病是：重复收费，比如一个槽，厨卫算一次，隐蔽工程再算一次。恶意拆物品：墙砖拆了，本来就是拆一次的事情。有的公司分为拆墙砖一次和拆粘结层一次。看起来挺正规的，单个价格也不贵，但是加起来能高。测量不合理：比如砖墙分为一面砖墙、二分之一砖墙、四分之一砖墙。相应的拆迁和新建成本明显不同，人工成本也不同。有些公司不管这些，按照一堵砖墙收费，不合理。

p style="text-indent:2em;"> 监理解读：纪先生家的预算表是典型的按项目报价，例如：“榻榻米油漆”、“升降台”、“雕花隔断”等。优点是每一项所花费的材料、人工都一清二楚，但也要注意防止重复收费，比如这份预算表就分区域成几个大项，基本上防止了重复收费的出现。

预算是依据完整的施工图纸而形成的

监理课堂：想看懂一份预算表，需要有丰富的经验和专业的监理知识，本次就先从这六个简单的方面给读者们提个醒，预算可以从这几个方面来看是不是有猫腻。

第一步：做预算前，测量要准确，如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等;

第二步：看材料有没有指定品牌、型号、等级，国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多，相应的猫腻也是非常的大，而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害，这就要业主根据自己的需要来选择了;

第三步：看工程量计算方法。如吊顶是按投影面积还是按展开面积，价格可是不一样的;第四步：预算要求做到量价分离，第一步我们已经把量算出来了，这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报，辅料价格和人工费价格是不是在合理区间，损耗是不是在国家规定的范围内;

第五步：由于每个公司的管理模式以及工人水平的不同，简单比较人工费是没有意义的，上海市有人工费的参考价，这个参考价是略低于平均价的，看看没太过离谱就行;

第六步：预算并非百分之百准确的，而且装修本身就是个性化很强过程，到实际完工的时候可能会发生很多项的变更，好的预算应该根据实际的情况，在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。装一网了解到，工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的，也是特别显水平的地方。