回迁房和商品房的区别 回迁房和商品房“傻傻分不清楚”，两者差别不小，建议了解

最近有很多朋友问我房子搬迁的问题。大部分都是第一批或者换房子的。因为商品房价格高，他们萌生了购买动迁房的想法。因为动迁房价格普遍低于周边商品房，所以很多购房者对动迁房抱有很大的希望。但是你知道动迁房和商品房的区别吗？今天就来说说这个问题。

1.什么是拆迁房？

征地后开发商对拆迁户房屋进行补偿。通常有两种:有房产证的和没有房产证的，只有签了拆迁合同的。产权完整的房子和普通商品房没有太大区别，但是产权不完整或者只有拆迁合同的房子和商品房有很大区别。

二、什么是商品房？

商品房是指在市场经济背景下，通过出让方式取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司经营，按市场价格出售的房屋。商品房可以在市场上自由交易，一般包括住宅和商品房。

第三，两者的主要区别

1.不同的住房权利

符合销售限制的商品房可以随时上市，也可以在银行抵押获得贷款。没有完整产权或者只有动迁合同的房屋不能立即出售或者抵押，还有一些小房不能享受商品房的权利。

2.房价差

那些没有完整产权或只提供搬迁合同的，通常需要按照国家政策进行建设和出售。拆迁过程中，拆迁户享受一定的优惠政策，所以房价便宜。普通商品房受市场影响较大，价格与市场供求关系密切，价格相对较高。

3.不同的销售关系

商品房是根据买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》购买的，该合同规定了普通住房的价格。拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

4.交易难度不同

由于商品房的证件和产权齐全，二次销售相对简单方便。受政策影响的拆迁户往往需要政府规定的各种限制性条件，比如居住一定年限、补交土地出让金等，所以再交易就比较困难。

5.需要注意的问题

有必要提醒购房者，如果你打算买一套拆迁房，你应该特别注意一些问题:

1)首先检查被拆迁房屋是否符合上市要求，是否有房产证。业主已取得房产证，产权完整，可以在交易所正常转让、更名拆迁房屋。

2)如果房屋所有权人只拥有开发商的拆迁协议，则第二次交易时不能进行房地产交易中的公证过户和更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，协议未经房管局批准，买家应谨慎。

今天主要整理了一下拆迁房和商品房的一些区别，希望能提醒打算买拆迁房的朋友，不要后悔买了之后不了解实际情况。