100万的房子要交多少税费 买套100万的二手房要交多少过户费？过户要交哪些税？

随着二手房市场规模的不断扩大，越来越多的人选择购买二手房。新房和二手房取得产权证的方式不同。新房直接办理业主的产权证，二手房把业主的产权变成购房者的产权，也就是过户。过户需要支付相关费用，因为大部分买家没有接触过二手房交易的相关知识，所以很多买家对二手房的过户费用有所怀疑。这次来说说二手房转让需要支付的费用。假设你买了一套100万的二手房，需要支付多少过户费用。

二手房转让税费及税率

二手房转让主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税，可以忽略不计。

契税:90平米及以下第一套家庭套房1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平方米及以下1%，90平方米及以上2%；3%有三套房及以上的家庭。

个人所得税:可以直接按1%计算，有的城市是2%或者相差20%。

增值税:税率为5%，加0.3%附加税，增值税直接按5.3%计算。

注:二手房产权证登记日期或契税票开具日期满两年的，免征5.3%增值税。同理，二手房交易了五年，是房主家唯一的房子。免征5.3%增值税和1%个人所得税，只需缴纳契税。

100万二手房移交过户费

从以上税费和税率可以看出，二手房的成本与房屋面积、购房者家庭数量、住房年限、业主家庭数量有关。所以，只要这些条件不一样，同样的100万套房子的过户费用是不一样的。

考虑到现在很多购房者都是第一套房，增值税率比较高，我们就直接按照买房两年后的第一套房来计算。

1.购买面积不超过90平方米

90平米及以下的第一套家庭套房契税为1%，个人所得税为1%，房屋免征增值税两年，总转让税率为2%。一百万二手房需要缴纳2万元的过户费用。

2.购买面积超过90平方米

契税1.5%，个人所得税1%，房屋两年以上免征增值税，转让税率2.5%。一百万二手房需要缴纳2.5万元的过户费用。

综上，只要房子免征增值税两年，契税和个人所得税都不高。新房和新房相比，需要缴纳契税和维修基金，两者没有太大区别。很多购房者认为二手房转让成本高，但实际上是包含增值税的。这里也提醒购房者尽量买两年二手房，可以省不少钱。注:由于成都前段时间调整了免征增值税的期限，成都二手房需要五年才能免征增值税。