上海外滩房价多少一平看这里!13.8w！突破最高历史发放价！外滩市中心豪宅PK，一价更比一价高

截至2月，专家一直相信上海房价会上涨，但不清楚上涨了多少。

这回，怕是真的要涨了。

图源网络

已经连续5年预测准房价走势的中科院，于近日举行了“2020年中国经济预测发布会”，会上预测：

2020年我国全年GDP增速为6.1%左右，2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。

总的来说，上海房价确实要涨了。

先看上海周边，南京、苏州、徐州、无锡等环沪城市集体宣布涨价。

其中，南京最高涨1200元/㎡！常州最高涨4000元/㎡、徐州最高涨1000元/㎡！

环沪都涨了，上海也忍不住开始行动了。

01

上海最高13.8w！限价要松吗？

3月12日，年后上海首个认筹的市中心豪宅，绿地海珀外滩取证均价13.8w，最高售价1.5亿！

截止到3月14日，认筹组数100+，认筹率已达49.7%！

虽然去年上海很多盘二期已有涨价的迹象，但破13w是首次。

年后上海的第一张预证！带来的是上海限价第4年的最高均价！

这个信号，几乎是上半年待入市的豪宅，甚至所有新盘的风向标了。

绿地海珀外滩效果图

要知道限价4年以来，新盘最高历史发放单价没有突破13w的。

如今13.8w的绿地海珀外滩作为第一个“吃螃蟹的人”，小行家不禁怀疑，这究竟是开启上海豪宅价格回归的先锋号，还是最终单纯地沦为炮灰呢？

自从2016年以来，上海被“限价、限签、限购、限售、限贷”等五限大绑，但仍然挡不住楼市的疯涨。

房价越调控越上涨，几乎成了怪圈，反过来，现在突然放松了，反而说明，楼市到了要刺激的地步了！

图源网络

之前小行家也提过，真正稳住楼市还是要从开发商入手，如今上海最高天花板已被突破，很有可能“限价”一词也要慢慢松动了。

02

“风向盘”绿地海珀外滩

近两天，各大房产媒体眼中，绿地海珀外滩几乎已经被贴上了”楼市限价风向盘“的标签，那么这个外滩豪宅，实力究竟如何呢？

绿地海珀外滩是“海珀系”的新成员，取证均价13.8W/平，上海限价4年以来的最高价，楼盘本身倒是极符合这个价格。

海珀外滩入口

海珀系的形成主要有三个条件：城市核心地段、vip式服务、奢华产品设计。

因此产品往往占据城市不可复制的稀缺景观资源或者繁华商务资源，目标客户定位也是国内外的顶端客户。

项目整体效果图

绿地海珀外滩正是如此。

项目位于南外滩董家渡，与陆家嘴中心隔江相望，是整个外滩最后一块待开发土地。

作为占据了百年外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角区位的“封面级”作品，绿地海珀外滩是外滩金融聚集带内唯一顶级住宅作品。

外滩金融带

项目总建筑面积约120万㎡，其中住宅部分近13万㎡，首推I地块的3栋可售高层住宅，共203套，2梯3户设计。主力面积约为100-250㎡（包括100㎡2房2厅2卫、177㎡3房2厅2卫、220-250㎡4房2厅3/4卫）。

项目采用ART-DECO建筑风格，住宅底楼做了5.5米挑高，无墙体设计让业主可以随时进入户外花园，二楼的标准宅层将层高做到3.6米。

俯瞰效果图

作为绿地四维产品体系“绿健百科”的范本住宅，绿地海珀外滩采用全屋智控、全域智联、全区智防、全境智康等4大技术体系，打造“全屋智能云”生活系统。

此外，项目还规划有近180000㎡的24小时金融不夜城ParkMall，外滩首座7星级奢华酒店，50000㎡公共绿化堤以及首座“外滩跨世纪人行天桥”等逆天配置。

市中心顶豪的高端生活场景，从此有了想象的空间。

03

“一线江景豪宅”滨江凯旋门

同为外滩系豪宅，陆家嘴一线江景豪宅滨江凯旋门二期，将推出约135㎡两房和约235㎡三房，共180套房源即将入市！

滨江凯旋门实景图

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊西路，西侧紧靠黄浦江，东侧是浦明路。

项目拥有13栋高层住宅大厦和23栋临江大宅，大多数大宅都可观看到流动的江景与对岸外滩。

江景视野

面对黄浦江，可一线江景，也可眺望外滩万国建筑群，视野广阔。在上海，这样的瞰景地段是富人争先恐后想得到的宅邸，更是身份的象征。

滨江凯旋门

这仅有180套的外滩豪宅本就稀缺，如今绿地13.8w的最高单价一出，凯旋门的均价就变得尤其令人期待。

同位于陆家嘴南滨江的豪宅，估计大家也很熟悉：汤臣一品（均价约24.2W）、中粮海景（均价约19.0W）、财富海景（均价约10.7W）。

陆家嘴住宅分布图

小行家设想，如果绿地海珀外滩是个明确的松动信号，那么滨江凯旋门的价格很可能不会低。

毕竟除了位置和地段打底，凯旋门的配套也属于顶级段位了。

交通：9号线商城路（926米）、9号线小南门（1.3公里）

商业：坐拥陆家嘴的商业圈，IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场罗列分布。

教育：上海市八初级中学、东昌中学、洋泾·菊园实验学校。

医疗：上海长航医院、上海市东方医院、强生医院。

社区：约8000㎡的豪华会所“新荟所”，包含日光泳池、江景宴会厅、儿童游乐场、健身房。

滨江凯旋门会所实景图

04

“老牌豪宅”翠湖天地

新天地老牌豪宅，翠湖天地5期工程已临近结构封顶，预计今年6-7月入市。

项目效果图

翠湖天地位于黄浦区新天地板块，坐拥新天地、淮海中路两大商圈，毗邻汇聚世界500强高端全层的企业天地。

一期于2002年开售，距今已有18个年头。

小二十年以来，翠湖天地周边已基本成为核心城区罕见的综合性大型高级住宅区，生活配套的便利程度自不必说了。

配套示意图

此次翠湖天地5期总建筑面积111388.47㎡，容积率4.4，绿地率31%，规划5栋住宅，预计总套数约244户。

核心城区的入驻名额总是有限的，这244户房源对几近饱和的市中心而言，已经算是极大供应了。

项目效果图

翠湖天地5期所在地块，北向直面太平湖景观，位置上比4期更好，景观也更佳。

为了更好的观赏太平湖景观，5期建筑分布采用了合围式，北侧高层，南侧小高层，中间是中央景观及会所。基本上高层每户均有太平湖景观。

区位图

老牌豪宅的价格自然是不低，不过当前并未正式公布项目信息，小行家总结了往期二手房的价格，可供大家参考——

链家网二手房挂牌价:

1期翠湖天地雅苑，约13.2w/㎡

2期翠湖天地御苑，约14.3w/㎡

3期翠湖天地嘉苑，约14.5w/㎡

4期翠湖天地隽荟，约16.6w/㎡

图源链家网

之前有人预估5期均价大概会在16w+，小行家原来是不信的，不过目前上海房价的情况确实不一样了。

虽然16w+的均价在限价并未明确放松的情况下显得过高，但翠湖的实力不容小觑，小行家认为有明显信号之后，翠湖这次取证应该不会低。

但要提醒大家，还是以开发商公布为准。

05

"新天地豪宅"中海建国里

寸土寸金新天地，继翠湖、复兴之后，有“下一个翠湖”之称的中海建国里二期要入市了。

中海建国里位于黄浦新天地板块，老卢湾建国路肇周路，与翠湖天地隔街对望，是实打实的市中心豪宅项目。

区位示意图

中海建国里二期与翠湖天地、复兴珑御隔街对望，坐拥外滩、陆家嘴金融集聚核心，享新天地、淮海路、人民广场繁华商圈。

在同类地段豪宅楼盘的打造上，中海·建国里可谓优势尽显。

① 二期3公里内10条轨交，最近的4条距项目不到500米。

② 紧邻新天地旁商圈，外滩也仅仅只有2.45千米。

③ 阶梯式改善户型，全部精装交付。

④项目由央企专业房地产开发商、建筑商开发，整体规划近百万平米，打造市中心豪宅罕见超大中心花园，面积近3万平方米。

小区景观示意图

中海建国里二期，预计亮相时间在6、7月份，参考均价：13w+/㎡（以开发商公布为准）

项目社区景观面积约3万㎡，相当于半个太平桥公园；外立面特别挑选卡拉麦里金石材，低调又奢华；同时，每栋楼首层均设置为大堂，层高最高达6.3米，十分气派。

俯瞰效果图

小行家认为，潜心打磨许久的中海建国里二期，取证均价应当不会突然拔高，令人措手不及。

作为真正的市中心高端豪宅，即使突破限价，与周边豪宅约15万+的房价相比，建国里二期约13万元的均价和2000万出头的套均总价，也依然有优势。

06

“苏州河旁”静安天御

静安天御位于静安不夜城内环地段，与人民广场直线距离仅约1.3公里，2站地铁可达。而且项目毗邻苏州河，景观视野和居住体验会比较好。

不夜城板块区域内医疗，教育，商业，交通配套非常丰富，大中型商圈很多，多条轨交环绕。生活在这里，可谓尽享便利。

区位示意图

具体配套如下：

多轨交：1号线，3号线，4号线，12号线，13号线

自驾：南北高架，内环线，恒丰路等

商业：嘉里不夜城、大悦城、太平洋百货、不夜城商厦等

教育：上海戏剧学院附属静安学校、市北中学为重点学校，同济大学沪北校区重点高等院校

医疗：上海市中医院（三甲）、长征医院闸北分院（二甲）、芷江地段医院、海宁地段医院等多所重点医院

静安天御本次预计推出三栋住宅及少量滨水平墅，共计193套房源，精装修交付。

沙盘图

高层住宅主力户型建面约82/85㎡两房、145/204㎡三房、229/235/244㎡四房。

少量低密临水平墅，客厅正对苏州河，确保高区有真正绝佳景观。建面约317-351㎡5房。

滨水平墅景观实拍

整体看下来的感觉就是户型很不错，也很豪气，现在一切就看价格了。

周边老盘价格在11w+，而去年开的全新盘如凯德星贸邸价格12.18w，只是"限价"有所松动的情况下，静安天御会不会试图提价，还是未知。

毕竟绿地高价在先，作为市中心顶端豪宅，静安天御的实际豪宅标准是有目共睹的。

静安天御效果图

从绿地开始，小行家预感到市中心豪宅开发商们，或许正在蠢蠢欲动。

不乏一些开发商报价时试探性提价，如报批成功，对开发商来说确是一大利好。

豪宅地段一贯价值不菲，更别说有些还是地王项目最终压价出售，如今既然有了松动迹象，那么豪宅的真实价格可能要逐步回归了。

外滩豪宅实景图

今年上海的新房市场很可能变成：

好房子不再面临压价出售的情况，值什么价位就卖什么价位；

至于那些条件有限的新房，价格或许会低下去，但竞争力依然不高，只能缓慢售卖。