为什么重庆到2021年才出现天湖岛这种现象级别墅？

房地产行业进入白银时代后，在“规模为王”、“高周转”下，理想主义解体，吸引眼球的产品很难再次出现，市场越来越沉闷。(威廉莎士比亚，温斯顿，《房地产名言》)。

而就在3月份，重庆楼市终于有些不平静——近日，位于照母山黄桷湖畔的天湖岛示范区正式对外开放，引发了行业内外的高度关注，多位行业资深从业者在参观之后，都毫不吝惜赞誉之词：“颠覆了对别墅以往的看法”“从天湖岛的这场发布会，窥见重庆当代艺术审美的高度”“这或许是重庆房地产史上最值得浓墨重彩去书写的一笔！”

（天湖岛示范区开放现场）

天湖岛不但征服了业内人士，更受到市场的热捧。此后，天湖岛第一批次千万级游艇别墅房源首开即告售罄。一时间，天湖岛成为全城热议的现象级话题，也引发了行业的深思，很多人发出了“灵魂提问”：为什么在2021年重庆会出现“天湖岛现象”？

“天湖岛现象”是重庆城市化进程的必然

房地产行业与城市化进程息息相关。改革开放以来，中国经历了全世界规模最大的城镇化进程，房地产行业也得到飞速的发展。在重庆也是如此，特别是直辖之后，重庆房地产市场快速发展，涌现了不少具有影响力的产品和项目，可以说，在城市发展的每一个阶段，都能找到一个最具代表意义的房地产项目。

比如改革开放之初，随着住房制度的全面改革，商品房进入了普通人的视野，许多“先富起来”的人离开了简陋的“筒子楼”，住进了加州花园、南方花园等拥有小区环境、功能完善的高层住宅。

随着城市社会经济的进一步发展，人们对居住的要求不再仅仅是“住得下”，还要住得好，于是出现了锦绣山庄等最早的别墅项目。在21世纪之初，香樟林、蓝湖郡、保利高尔夫、常青藤等初代别墅的典型代表相继涌现，进一步满足了城市精英人群对居住的更高要求。

（天湖岛实景图）

21世纪的第二个十年，在“成渝双城经济圈”等国家战略的推动下，重庆的城市化进程进入新的阶段，最新统计数据显示，2021年，重庆的GDP已达到25002.79亿元，名列全国第五。

城市整体经济实力的提升，加速了对高净值人群的吸引力。据《2020年胡润百富榜》显示，2020年，重庆地区跻身全国百富行列的人较2019年增加了7位，达到31人（家族），位列全国第16位，榜内总财富达3394亿元。

高净值人群的增长，必然催生高端居住市场的旺盛需求，天湖岛这种现象级别墅产品可以说是应运而生。

为高净值家庭提供更多生活可能

如今，重庆正在向着建设内陆开放高地、国际化大都市的目标而努力，人们的居住理念也出现了新的变化，尤其是城市高净值人群，对于居住提出了更高的需求：在拥有环境优美、低密私享的别墅生活形态，同时又希望享有城市的便利，不远离城市的圈层，甚至还要兼顾美学乃至精神上的表达。从这个层面上来说，一般的郊区别墅虽然环境优美，但功能配套欠缺。传统的美式、法式、中式别墅过于平庸，在审美上也不能满足高净值人群的需求。

正是基于对城市发展、对高净值人群需求的理解和把握，有着132年历史香港置地，以放眼寰球的视野，为城市塔尖人物打造的一款专属于他们的划时代产品——天湖岛。

（天湖岛实景图）

首先，天湖岛在建筑审美上为重庆的高净值人群提供了更多选择：后现代主义的建筑风格、大量曲面的运用与细节处理，带来强烈的视觉冲击，艺术范十足，与引领审美潮流、追求品位表达的城市高净值人群十分匹配。

其次，天湖岛城同时拥有城市核心与稀缺自然资源，也与城市高净值人群关注资产的保值增值、引领消费趋势的特质相吻合。

天湖岛占据着城市核心最后一块湖心留白地，在两江新区核心照母山约7万平方米的黄桷湖畔，拥有约2.4公里的湖岸线、一线临湖的珍贵视野。同时，又位于两江新区重点发展的金州商圈内，光环购物公园、轨道交通、教育医疗的各项配套齐备，同时拥有城市繁华和自然生态，为高净值家庭提供更多生活可能。

百年香港置地的坚守与突破

重庆房地产市场一向以竞争激烈著称，国内知名的品牌房企几乎都已进驻，但为什么偏偏是香港置地缔造了天湖岛现象？

天湖岛的出现，不是偶然。作为一个百年企业，香港置地对于行业和城市发展、对于市场和消费需求的变化，有着更深刻的理解与更深入的洞察。香港置地入渝17年，一直坚持与城市共生长，坚持服务重庆中高端家庭，相继打造了江与城、约克郡、长嘉汇、公园大道等高品质大盘，成为重庆近5万个中高端家庭的选择，在重庆的中高端市场拥有绝对领先的占领率。

（天湖岛实景图）

虽然有着百年历史，但香港置地并不守旧，其骨子里充满着勇于突破、敢于挑战的基因。香港置地的产品迭代周期，可以做到精装产品6个月左右，建筑产品12-18个月。它为重庆带来第一个洋房全横厅设计、第一个三层大平层产品……不断的创新，形成了高品质的市场统领力，也给用户带来从感官到心灵的震撼。比如天湖岛，建筑上大量的运用了曲面、大面积玻璃窗等住宅产品中十分罕见的设计手法，窗墙比最大达到约3.27，一线观湖别墅的景观面甚至达到270°，为业主带来更极致的居住体验。可以说，天湖岛是香港置地别墅新序列创作的全新起点，也是重庆楼市从传统别墅到划时代别墅的里程碑。