在商品房中，公寓面积小，总价低，顾客很容易接受。
然而，近一年多来，除一二线城市情况稍好外，三四线城市公寓需求减少、交易量下降。究其原因主要有下边几个方面。
一是受疫情、经济上涨减缓的情况。自2020年春节前后发声疫情以后，经济上涨减缓，客户需求减少，三四线城市就业相对不如一二线城市，年轻人留在三四线城市也相对减少，一定程度上消减客户需求。比如，淮南龙湖中心地处繁华地段，几栋公寓交易也收到了影响。
二是三四线城市的公寓，在环境、配套、物管等方面相对薄弱，在客户需求不多的情况下，部分客户转向购买优势明显一些的小户型住宅。
三是在三四线的大部分公寓都在政策规定范围内没有入户天然气，给需求客户带来诸多生活上的不方便。
四是在三四线城市的不少公寓都有学区限制，即公寓不能入学附近的知名学校，即便公寓可以入学，也都有年限的限制。
房地产是受政策影响较大的行业之一，短期内，需求减少、价格波动都是正常的。在双循环发展推动下，经济上涨提速，市场需求也会逐步恢复。
下图为龙湖中心精装公寓，拎包入住，价格合理。
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