10年的房贷提前4年还款划算吗

买房贷款是目前几乎大多数购房者共同的选择，但贷款的利率成本也并不低。

因此很多购房者就想要提前还贷，那么提前还贷是否划算呢？会不会亏钱呢？

对于提前还贷的话题可以说是公说公有理，婆说婆有理。一般的解释是银行是按月收取未偿还本金部分的利息。也就是说银行并不会对购房者的贷款多收利息，购房者自身的贷款剩多少每个月就会按照月利率产生多少利息，所以说提前还的房贷，我们并没有多还利息，所以不亏。

但是综合来看其实我们提前还贷还是会亏一些的，提前还贷并不是一个单纯的数学问题。为什么这样说呢？因为当前的房贷利率在持续下降LPR的下降空间也还有不小。当购房者的贷款成本低于其他投资渠道的回报的时候，那么我们持有房贷去做投资是非常划算的，我们可以赚取中间的差价。

除了以上的原因，其实还有其他的因素。现在大部分购房者都会选择等额本金的贷款方式，等额本金的贷款方式每个月的月供都是固定的。由于前期我们所剩的本金过高，那么前期我们需要偿还的贷款也就更多一些，所以在月供当中本金只占了很少的部分，那么这也就意味着我们长期所还的本金大致都与本金相差不多的。同时，随着时间的推一货币的贬值，我们收入的增长钱应该是越来越不值钱的。而我们在前几年所偿还的贷款当中，本金只占了很少的部分，大多数钱都交了利息。而后几年，我们工资上涨了，人民币也贬值了，我们才开始每个月大量的还本金。这也就意味着我们拿着更值钱的钱去还了利息，而不是本金。如果我们提前还清贷款的话，我们就能发现我们还了三五年贷款下来，其实我们并没有还多少本金。最终我们要一次性还的本金和当初相差的并不多。

所以说，购房者贷款我们还是不建议提前还款，因为房贷确实利率较低时间较长，也是比较划算的。提前还款的话，虽然表面上看你不亏，但仔细算一算的话还是有些损失的。

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文章来源:房产老J

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