二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
一、 继承过户
1、流程
(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房
2、税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
二、 赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
三、买卖过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定,所以自己要积极的缴纳,否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障,但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的,这样就会减少自己犯错的机会,因此有关的当事人要结合实际合理的处置。
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