关于二手房买卖中介贷款我想说二手房将停贷？多家银行回应了

指南：广州一位银行业人士表示，停止贷款的消息也不是没有理由的，部分银行今年的个人住房贷款限额可能已经使用了788。

近日，有消息称，多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。

就此，6月28日，第一财经致电了所涉及的数家股份行，这些银行均表示，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。当日晚间，中国银行广东分行也对媒体回应称，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。

尽管停贷是假，但据记者了解，额度紧张确实存在，贷款人需要等待较长时间。中行广东分行在上述回应中也称，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓。

与此同时，在广州，房贷利率已水涨船高，半年不到，就连续上调了四次。

额度紧张

平安银行广州分行对第一财经表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款时间按申请时间顺序依次发放。

该行执行“双线管理”，即按照当地监管限额进行放款，对于已收件且审批通过的住房贷款业务，将按照进件时间有序安排发放。

光大银行广州分行也表示，房贷业务在正常放款中，但需要客户等待的时间较长。

广发银行广州分行对第一财经表示，截至目前，该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。

广发银行目前首套房贷利率为LPR（贷款市场利率报价）+85BP至LPR+100BP，二套房贷利率为LPR+100BP至LPR+110BP。

不过，广州一位银行业内人士对第一财经透露，停贷的消息也并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得七七八八了。

2020年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。

“红线”从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束房企开发贷，也约束了购房按揭。

近期，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市相继出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行虽然没有停贷，但设定了严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。

房贷利率进一步上调

在紧张的额度之下，房贷利率水涨船高。

近日，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套房LPR+90BP至5.55%，二套房为LPR+110BP至5.75%。

继工行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率，而这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。

一位贷款中介对第一财经表示，目前广州二套房贷利率最高已突破了6%，预计下半年将进一步上调。

贝壳研究院监测的6月全国72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5BP、4BP。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17BP、15BP，加息幅度超过一季度。

另外，在监管严查资金违规流入楼市的背景下，各家银行也在入口端严查贷款资质。

平安银行广州分行表示，客户的首付款来源须为借款人家庭自有资金，包括本人、配偶以及直系亲属的活期存款、理财、保险、支付宝、股票余额等资金；广发银行广州分行也表示，通过查看借款人首付款凭证、转账流水及客户征信等信息，审核借款人首付款资金来源。

栏目主编：顾万全 文字编辑：宋彦霖 题图来源：上观图编 图片编辑：徐佳敏

来源：作者：第一财经