上海住宅购买税
上海住房购买限制政策
单身(上海户口):
以单独名义有房间，不能买住宅。
单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房。
单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
单身（非上海户籍）：
不可购买住房。
外籍：
可购买1套住房。
结婚：
A. 夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
B. 夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但须提供满5年社保或满5年个税。
购二套房产证须上海户籍一方上产证。
C. 夫妻双方都是非上海户籍
须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。
注1：满5年指过去63个月满60个月。
注2：一切以交易中心限购审核结果为准。
③上海房贷政策
注：“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。
房贷基准利率：4.9%（银行商业贷款）
利率折扣：首套最多下浮5%（4.9%*95%=4.655%），二套最少上浮10%（4.9%*110%=5.39%）
月供速算：首套 每银行商业贷款100万（30年等额本息）月还款5160元，依此类推。
④上海一手房摇号政策
范围：上海所有新开盘一手房。
销售流程：
①认筹（支付认购金给开发商，认购则转为定金，不认购则退还）7个自然日
↓
②限购审核10个自然日
↓
③公证处摇号确定选房顺序
↓
④按摇号顺序选房
现场公示：1开发商营业执照、2准售房源公告、3积累客户规则、4销售公告、销售方案、5摇号排序规则、6所有房源价格清单（一房一价表）。
公证处：上海市东方公证处，专用摇号电脑、统一专用摇号软件。
（来源：上海房地产观察）
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