上海房价一平专题之后面两年上海房价走势大概这样

对于将新房引入两年计划的购房者来说，

上海今年共有三次土鳖，最需要关注的是什么？

不是越来越烧脑的土鳖机制分析，也不是金融想霸占开发商土地的意志，也不是最终有几块地在流传。

这是每种土特产的最后一小段线，即区内联系价格。

区内联系在上海房地产公司今年首次出现，但这是上海新房市场未来最准确的价格风向标。

它决定了未来上海所有地面商品房的价格，又决定了板块的价格区间，最终影响到下一次刚需购房的决定。

第三次公布土地集中转让信息的同时，共81个涉泽地块的园区联系价格全部出来了。

花了很多时间，团队的小伙伴们共同努力，终于把这些土拍摄数据全部梳理好，以最鲜明的图像和表格呈现给大家。

今后3 ~ 5年，上海的新房将呈现怎样的房价体系？

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由于样品充足，各版的价格脉络也已确定

我们用板块的价格在地图上标出81块地后，就会发现。(约翰f肯尼迪)。

新房指导价格出来后，上海未来三年每盘能卖多少钱，基本都会死

每盘，每盘，每条循环线都有新房参考价

1.目前出售的地块中，新房价格最贵的是位于中内环的西环滨江地块，单价突破13w，很有可能成为未来3 ~ 5年上海最高级滨江区间房价的天花板。

2.在中环线附近的地块，杨浦静海、普陀万里、静安大宁、杨浦股价的进货价格在9-10W左右。

3.郊区环线附近的价格基本为4w-5w/平，但在所有外围环线附近的板块中，闵行春信7.36w，虹桥系辐射板块6w最引人注目。

4.以五大新城为例，在今年上海的供应地计划中，五大新城的供应地体量最大，比例几乎达到了三分之一

样本充足的话，价格会更加明确，临港新城3.3w，奉贤新城4w，松江新城5.8w，青浦新城4.3w，家庭新城4.5w，未来人口最多的几个新区，供应量在增加，房价非常稳定。

因此，如果这张新房价格地图是按照环线绘制的，那么在上海未来3 ~ 5年内，还可以制作环线新房价格分布图。

和队友一起做的。大致如上。

明年两年后，随着81块土地进入市场，很多提前锁定价格的新房将不断进入市场，上面的房价地图将更加突出。(大卫亚设)价格。

还没有上车的购房者可以按照新房的指导价格购买房子的房间

所以，以后买新房，除了考虑积分，大概率能上的板可以提前计划，做好作业。

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为什么说未来五年上海新房价格基本不上涨？

我们将这81块地的价格与去年有数据参考的板块价格进行比较

我们发现，基本上90%的板块房价非常稳定，没有大幅上涨，也没有暴跌。

单从去年的数据来看，可能还感觉不太好，新房价格有多稳定。

所以我拉了近三年的部分交易价格，发现上海的这几家，新房价格是最稳定的。

青浦西京、青浦新城、青浦新城、过去3年至未来3年后价格稳定

特别是青浦西京2017年卖5.4w，现在也只卖6w，青浦新城2017年卖4w的新版，2021年也只卖4.3w，未来几年价格将维持在这个区间。

毕竟现在的区内联动价格是指今后这些地块全部进入市场后的价格，根据建设情况，获得预购证的周期也需要1、2年的时间。

在目前上海的土债机制中，超额率也是固定的，所以开发商的土地收购成本已经被压下了，以前非常高的价格率的地块不会出现。(莎士比亚)。

这表明上海政府在控制价格上涨率、控制开发企业成本的前提下，对新房市场严格控制价格的决心。

因此，我们有理由相信，2022年集中地块转让将在过价率和区内联系价格上寻求稳定和平衡。

那么，如果未来3 ~ 5年上海新房价格不上涨，在我眼里将是一个大概率。

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与此同时，我们在上海今年的供应地节奏中，

履行了当初集中供应5大新城土地的承诺

从数据上看，涉泽地块的81块土地中，林港16分，青浦15分，松江和奉贤各7分，家庭6分，这5大重点郊区加起来提供了51分，占土地的三分之二。

在这些地块中，属于五大新城的地块是28分

这样看未来上海的4个新版，其中一个位于郊区的5大新城。

而且，从供应环路分布来看，郊区的新磁盘大量供应，在这81个地块中，超过76%的外汇外部地块占76%，这需要换算。今后上海的5个新磁盘中，4个将在外汇之外。

除了内环内目前土地资源少以外，出来的地块都以城市更新项目为主，开发难度很大

同时也暴露出明确的信号。

上海郊区有很多尚未开发的土地，上海也决心开辟城市边缘的这些地块，并将更多地引导人口进入郊区的各大卫星板块。

这样做在我眼里有几层意思

一个当然是稳定地控制新房价格，开发郊区的决心，让人们有信心在未来提供更低的总价400-500万甚至300万的商品房，用这种方法刚上车。

另一个是大量的项目开发，郊区的城市界面，生活支持，生活氛围都在向前发展，迅速上升到另一个阶段，所以整个城市的资源也更加平坦。

最后，除了资源的扁平化，长江感州轨道交通越来越发达，未来上海和周边幻海城市的交界人群将更加密集，双性生活将成为部分人的常态。

想象一下在家里买房的人。他的生活可能是穿越城市，也可能是苏州或上海。

总之，目前上海的供应地意图仍然很明显。浦西外汇外的开发节奏明显高于浦东，反观浦东似乎以临港为重点。

明年浦东新房还告诉我们，除了临港的16块土地外，供需不平衡可能会出现。

大红桥周围的新房竞争预计会升温，但给购房者们在大红桥上更多的选择。

这都是我们可以从数据中读取的信号。现在新房市场的一切看起来都很明确明朗

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如果此时此刻你是刚上车的个人。

你应该从这种信号中读取什么，我认为至少有两点是非常明确的。

一个是安心。上海市政府增加五大新城土地供应的承诺实现了

今年的供应地结构中，看到很多郊区的土地在开发供应，因此伴随着五大新城商业配套、教育配套、交通配套的完善。

当然，现在上海五大新城的界面也和大多数城市的中心没有太大区别，所以有理由相信未来会更好。

而且，园区联系价格影响最大的是价格期待

当对价格有好的期待时，年轻人在上海工作定居时，会更加自信

上海在土地尽头牢牢控制了未来3 ~ 5年的新房房价。价格受到严格控制，房价至少稳定了三到五年。

而且，目前上海正在实施土地、供应、价格、门槛、动摇规则等公积金住房购买，尽可能利无住房。

在新房市场的这一方面，上海越来越有规则和温度的城市的感觉。因为土地财政依赖度很低，所以确实有这样做的欲望

这个城市正在释放更多的善意给那些想留在这里、仍在为此努力的人。