1月份房贷为什么多了

据华夏时报报道，深圳五大国有银行提高了房贷利率，宁波、杭州、苏州等多个城市也有商业银行提高了房贷执行利率的消息。根据融360，全国43个重点城市的首次房贷平均利率也连续4个月上升。

5月份全国首套房房贷平均利率为5.33%，而在1月份的时候这个数据为5.22%，说明是有明显的涨幅的。

那么为什么今年以来房贷执行利率会上涨了？在有些城市还涨得不少，这里面的原因到底是什么？本文就来分析一下这个问题。

1、房贷执行利率上涨对谁不利？

要弄明白房贷执行利率为什么上涨，首先要明白房贷执行利率上涨对谁不利，这个问题很简单，最不希望房贷执行利率上涨的其实就是将要贷款买房的群体，因为房贷执行利率上涨了对这些人来说就相当于是房价上涨了，因为月供支出增加了，至于增加的部分是利息还是本金不重要，因为都是购房人支出的成本。

所以，房贷执行利率上涨其实就是为了增加将要购房人的购房成本，目的就是抑制购房的需求，一个市场说到底就是供需决定价格，通过各种方法影响供给和需求就可以调节商品价格，房贷执行利率上涨就是为了增加购房成本，抑制购房需求！

2、为什么近期多地房贷执行利率上涨

上文已经分析了房贷执行利率上涨的目的，那么也就很好理解为什么房贷执行利率会上涨，就是为了抑制购房需求，购房需求被抑制会产生什么效果？

最自然的效果就是抑制房价的上涨，因为改变了供需关系中的需求方，在供给不变的情况下需求减少价格就会下降或者涨幅放缓。

所以房贷执行利率上涨的深层次目的是为了抑制房价上涨，以上是笔者逻辑分析的思路，接下来我们来看下事实是否如此，也就是说全国房价尤其是重点城市房价是不是在上涨，或者说楼市是否比较火热。

首先说深圳，去年疫情之后深圳房价涨了一波，具体涨多少不好说，因为我是写文章的，没有准确的数字写上去会有麻烦，而且现在深圳提出来参考价，真正的市场价已经很难查不到了，所以具体的价格我是很难知道的，只有深入买卖双方博弈，在具体的社区才会知道，但是深圳房价涨得还不错这是共识，我问了深圳几个朋友都说自己的房子价值升值了不少，幅度30%左右吧。

我们来看一组国家统计局公布的数据，2021年2月份深圳二手房价格同比上涨了16%，这个涨幅是国家统计局公布的。深圳房价上涨之后，北京、上海以及广州的房价也蠢蠢欲动，根据国家统计局的统计数据，2021年4月份北京二手房价格同比上涨10.1%，上海二手房价格同比上涨9.3%，广州二手房价格同比上涨12.9%。

还记得2015年那波楼市行情是怎么起来的吗？就是从一线城市涨起来的，2015年到2017年上半年一线城市房价大涨，具体涨多少当时买房的人深有体会，房子的升值比房主多年赚的钱还多。一线城市房价大涨之后那么自然就轮到了二三线城市，然后就是四五线城市。

所以，必须抑制房价，否则2015年的楼市行情将重演，深圳等城市采取了很多方法，最开始使用的就是“限购”，比如购房资格，延长社保和纳税的缴纳年限，堵住“离婚”的漏洞；比如提高房贷首付比例；当这些手段都用完后，那么收紧房贷，涨房贷利率就成了下一个调控的工具。

那么房贷执行利率上涨能否控制住房价上涨？我的观点是小的涨幅作用不大，大的上涨才有可能，其实在金融的调控层面，提高首付比例才是最重要的，因为买房难的是首付，月供的难度要低得多，上海的房贷执行利率是全国比较低的，但是上海购房资格以及首付方面是全国最严格的城市之一，也许只有北京可以相媲美，如此才让上海的房价从2017年下半年以来一直处于横盘状态，也成为了比深圳房价还低的城市。

最近房价上涨之势有全国蔓延之势，2020年12月份的时候，根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据中，70个大中城市新房价格环比下跌的城市数量是22个，但是到了2021年4月份，新房价格环比下跌的城市数量才5个，可见房价在全国上涨之势正在扩大。

如果其他城市不及时采取有力措施，那么将引发一场全国房价上涨的浪潮。关键看各个城市能否及时落实“房住不炒”四个字，而不是守着土地财政的思路，看着房价上涨之后土地卖更高的价格，然后才开始调控，那个时候是事后诸葛亮，生米煮成熟饭。“房住不炒”岂不成了一句空话？