【中福公寓为什么便宜】办公楼“变”公寓 南昌“东汇后海”涉嫌虚假宣传违规销售

中国江西网/江西头条新闻客户端新闻记者王锦洪报道称：“计划用途登记是写字楼，但对外销售时是公寓。”

　　是办公楼还是公寓房？

　　3月25日，中国江西网记者来到南昌东汇后海营销中心，该中心不远处一幅标注为“35m2纯粹的小寓社区4.2米层高”广告牌特别显眼。

　　“我们的公寓层高是4.2米的，是可以做loft公寓的，价格也很实惠，30万左右就可以买一套了。”走进销售中心，销售人员向记者推销起房子来，并带记者参观销售中心内的样板间，记者注意到，样板间是装修好的现浇隔层公寓住房。

样板间是装修好的现浇隔层公寓住房

　　东汇后海是办公楼还是公寓？南昌市自然资源局高新分局相关工作人员明确告诉中国江西网记者，东汇后海，即江西浙大中福科技园发展有限公司开发的大唐东汇项目2号地块属于办公用地。

　　公开资料显示，东汇后海实为江西浙大中福科技园发展有限公司开发的大唐东汇项目2号地块。南昌高新区管委会官网上的一份《大唐东汇2号、3号地块项目节能评估和审查的批复》载明：2号地块包括一栋15层商业办公楼及其他配套设施、两栋17层办公楼、两栋22层商业办公楼及其他配套设施、地下一层为平战结合人防、汽车库。也就是说，该地块的5栋楼均为高层办公楼、小面积办公产品。

　　开发商：商业服务公寓，与预售许可证信息有冲突

　　明明是办公楼，为什么卖的时候称是公寓呢？对此，东汇后海开发商江西浙大中福科技园发展有限公司总经办主任褚云兰并没有正面回答中国江西网记者的提问，而是说了这样一段话：“别人怎么使用规划是他的事情，这个就是40年产权商业办公，用地是商业服务公寓。”

　　然而上述说法，与其向记者出示的商品房预售许可证载明的信息有冲突。由南昌市高新管委会规划建设局2020年1月6日审批通过了的东汇小区20#楼(即东汇后海)商品房预售许可证显示，房屋用途性质为商业、办公。

预售许可证

　　市场监管部门承诺会处理

　　中国江西网记者将此事反馈给南昌市高新区市场监管局。“之前接触过一个案子，公寓和办公楼都属于商业非住宅性质。是否虚假宣传违规销售，这个我确实说不准。”该局相关负责人杜勇建议，到房管部门咨询确定下。

　　“办公楼主要是办公室，而公寓一般带有居住的功能，会给业主带来误解，比如是否可以入住，可以落户吗，是否可以读小学的学区房。一般来说，不会批服务型公寓。”南昌市自然资源局高新分局的高级工程师周杰告诉记者，办公楼和公寓在结构上没有什么不同，主要是使用性质不同。

　　南昌市自然资源局高新分局相关工作人员明确告诉中国江西网记者，东汇后海，即江西浙大中福科技园发展有限公司开发的大唐东汇项目2号地块属于办公用地。

　　周杰表示：“我们批准的是办公，公寓是建设单位的销售说法，这属于市场监管部门的管理范畴。”

　　鉴于此，杜勇承诺，明天会把这个转给业务科室去处理。

　　责任在哪？办公楼变身公寓事关土地、市场监管部门

　　据一位长期从事房地产开发的业内人士介绍，办公楼变身公寓这种产品的起因，实际上是从上海开始的，一线城市这种产品特别多，比方说单身汉，买个30多平米的房子，它比市场房价低个20%，买住宅买不起，他愿意买这个房子，用来投资和现住，等以后结婚了或者要离开大城市了，他再卖掉。

　　“这类产品无限购、价格低、买一层得两层，所以投资和自住都有需求，也就有了市场。”上述业内人士表示，正因为有市场，所以很多开发商愿意顶风作案。

　　那么，这种情况一旦出现，责任在哪？

　　江西联创律师事务所律师吴小毛说，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

　　未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

　　此外，吴律师说，预售证上房屋用途性质已经很明确了，商业、办公，而不是服务型公寓，更不是其宣传的公寓住房，市场监督管理部门可以管。

　　律师：开发商虚假宣传 受骗消费者可以要求赔偿

　　吴律师还表示，开发商建的是办公用房，但是，他们采取公寓的方式进行销售，涉嫌欺诈购房者。

　　吴律师解释说，根据国家工商行政管理总局令第73号公布《侵害消费者权益行为处罚办法》第六条规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确，不得以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务；不得作虚假或者引人误解的现场说明和演示；不得以其他虚假或者引人误解的宣传方式误导消费者。

　　“对于已购买的消费者，可以根据相关法律要求赔偿。”吴律师表示，《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条规定，对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的，经营者除承担相应的民事责任外，法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。

　　对于此事，中国江西网将继续关注。