北京一环房价多少一平专题之手慢无！总价40万起买入合肥一环！双地铁口+四大公园+高端商圈！

三月才过了一半，美股已经融化了四次。过去一周，除了美国股票之外，全球13个国家的股市也接连经历了熔断。

据统计，自2月19日以来，全球股市总市值累计蒸发超过100万亿元人民币。

在这样的情况下，商务部外贸司司长李兴乾表示，“当前国际市场风云变幻，中国可能是投资避险的最佳区域。”

众所周知，在中国，不动产投资一直是被视为更为稳健的投资方式，核心城市中心地段的产品更是如此。

遗憾的是，“房住不炒”政策下，不仅房票奇缺，限价还非常严格。除了极个别盘之外，几乎没有倒挂红利，套利空间已被极度压缩，不仅住宅投资渠道逐渐收窄，收益周期也变长。

聪明的投资客，早已经把目光转向了受政策影响更小的小户产品。

比如说恒大中央广场的瞰湖小户。

NO.1 | 壹

总价40万起！低门槛投资！

当下，恒大中央广场在售瞰湖小户，面积55-88㎡，带精装单价8800元/㎡起，总价最低只要40万！

这个价格是什么概念呢？

要知道，目前合肥新房供应均价达17713元/㎡（数据来源金刚石后台），这还不包括装修部分。而恒大中央广场的瞰湖小户，均价不足新房价格的一半，40万起的总价，自然让人按捺不住了。

另外，纵观全国一二线热点城市小户产品的价格， 北京、深圳、上海占据了第一梯队，平均价格在4-5万/㎡，个别核心地段、板块的小户产品更是溢价20-30%，甚至超过了住宅价格。而广州、杭州、南京则在第二梯队，价格也超过合肥。

图 | 部分一二线城市小户产品均价（单位：元/㎡）

数据仅供参考

也就是说，同样是投资小户产品，你可以用不到北上深四分之一的价格，就能拿下一套合肥一环内，核心地段的恒大小户产品，并且还是精装修，实在是划算了！

这样对比下来，可以看出，仅在价格这一方面，恒大中央广场投资潜力就已爆表。

那么，价格之外，恒大中央广场令人叫座的价值还有哪些呢？

事实上，我们衡量一个小户产品的价值无非这几个方面：地段、地铁、Shopping Mall、产品。再将这几个指标对标到恒大中央广场上，你会发现，它全部都符合。

NO.2 | 贰

主城一环内，双地铁加持！

恒大中央广场位于胜利路和明光路交口向北50米，正处在一环之内。

这些年，合肥的城市骨架在不断拉大，但对于老合肥人来说，无论城市怎样变迁，合肥的主城永远只有一个，那就是一环内。

作为合肥发展的起点，一环内聚集了全市更为优质教育、医疗、商业等资源，比如全国排名TOP100的安徽省立医院总部、奢侈品云集的商场银泰中心……自然是备受投资者买房人青睐的。

图| 银泰中心

而另一方面，要知道，从2017年12月份以后，一环内就再也没有过土地出让。未来一环内的老房子逐步纳入改造工程，新地块的供货量必然还会急剧缩减。

这也就意味着，一环后期几乎没有新鲜血液补仓，现在进场就几乎是绝版，稀缺性不言而喻。

生长于这样几近绝版地段的恒大中央广场，拥有的资源自然也是其他项目不能比拟的。

图 | 恒大中央广场区位

一、双地铁加持，脉动全城

交通时代，地铁为王。恒大中央广场距离地铁1号线明光路站仅100米，距离地铁2号线换乘点大东门站也仅1站的距离，是名副其实的地铁盘。

图 | 合肥已开通地铁线路图

而据《中国工业经济》研究表明：3年之内，地铁站1公里的范围内，新房价格上涨了26.5％；同时距离规划后地铁口越近，房价越高。

换句话说，双地铁的加持，不仅为项目带来了便捷的交通，也为产品溢价带来了更广阔的空间。

二、5大核心商圈环绕，繁华荟萃

在项目的门口，就是已经开业了的大润发发到家超市；合肥人最爱的淮河路步行街、银泰中心、元一时代广场均分布项目周边，包河万达、火车站商圈也近在咫尺！

此外，恒大中央广场本身就是138万方综合体，规划了风情商业街、大型购物中心、超高写字楼，亚朵酒店也已入驻，能一站式满足业主吃喝玩乐购的需求。

图| 项目鸟瞰图

如此丰赡的商业配套，全合肥人都会羡慕！

三、四大公园，天然氧吧

在环境方面，恒大中央广场也是一绝的。项目距离逍遥津公园只有900米，另有瑶海公园、包公园、环城公园四大公园环绕，风景这边独好！

图 | 逍遥津公园

站在窗前，逍遥津公园尽收眼底，城市的繁华与宁静，都在脚下……这样的畅快视觉感官，只有恒大中央广场的业主才能独享！

NO.3 | 叁

精装修、准现房！轻松实现拎包入住！

月租抵月供！

据了解，恒大中央广场此次推出的43#栋瞰湖小户，总高199米，面积55-88㎡，是项目最后一批小户产品，稀缺指数很高。

图 | 航拍下的逍遥津公园和恒大中央广场

并且，项目还是精装交付，并配有中央空调，业主也不用大费周章装修，省时又省力。

图 | 项目样板间

值得一提的是，这批瞰湖小户是准现房，预计今年能交付，可谓是即买即用即收益！

我也了解了一下市场行情，就恒大中央广场所在的北一环来看，小户型租金一般都在2500元/月左右，以租养贷基本没有问题。

图 | 数据来源安居客

并且，项目自身建设有超高层写字楼，按照目前的人均办公面积，将有超过2万人在这里办公，加上旁边的风情商业街，交付后，最低可以保障10万人流量！租赁市场非常可观！

NO.4 | 肆

结语

股市动荡不安，楼市调控依然严峻……显然，在当下的资产保卫战中，入手一套恒大中央广场瞰湖小户已是最好的选择之一。

更何况，它还占据了主城一环内的黄金地段，双地铁+多重商圈也拓展出宽泛的想象空间，你又有什么理由错过呢？

另外，在本周六（3月19日）的15点，恒大中央广场还将联合第一房新媒体平台，为大家带来《地产大咖说》，为您解读疫情之下的合肥楼市风云变化！

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