全面降准落地，都来说说对房价有啥影响

今天的文章关键词：全面章鱼局经常进一步控制资金流入。

第一，全面着陆

昨天房地产股大幅上涨，主要是港股房地产上涨了5%。

大陆地产股属于蹭热点，LPR带来的背后大降息背景找到释放，全面降准也有一定的影响。未来关于房地产调控的核心依然是房价涨跌幅监控，以及打地鼠状态。未来三到五年，产业规划区价格温和上涨态势，城市房源价格分化更明显。

据中国政府网消息，昨天国务院召开常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。

会议提出，“坚持实施稳健货币政策并适时预调微调”，“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”。这次的国常会对"六稳"的表述，在措辞上显得更加紧迫，随着下半年经济下行压力加大，逆周期调节政策要重新加码提前应对，全面降准或将很快落地。

而会议只强调了存款准备金率，没有提及利率，说明央行几个月前，已经正式将利率与LPR利率挂钩，而LPR利率与中期借贷便利利率挂钩，也就是说，央行以后也很难再提及降息一词，未来，只要LPR利率降低，这就会带动中期借贷便利的利率降低，而中期借贷便利利率降低就等于降息。

按理说，没必要同时强调普遍降准和定向降准的，只要强调一个就行了，昨天竟然同时都强调，可能力度会比较大！对房地产宏观政策依然看不太明白的，请加饭总维X：dafanfan1231

二、国常会进一步控制资金流入房地产

会议指出，今年将继续提前下达明年部分专项债额度，资金将向生态环保和服务业领域倾斜，不得用于土地储备和房地产相关领域。

饭总在此前文章中曾说过，本地LPR操作之前已经严防死堵各路资金流向房地产，相信对实体经济会在两年内收到较好效果。而实体经济与房地产可以两条腿同时迈步子的时候，本轮房地产宏观调控将调整为以三轨制加强保障为主，包括一城一策、房地产税等在内的长效机制，认贷政策逐步放松甚至退出的可能性极高。至于限购政策大面积退出可能性也极高，但由于人口红线问题，北京的限购政策依然不会放开。

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