上海外滩房价多少一平专题之4.6万/㎡、8成首付！南京“外滩”纯新盘值不值得买？

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12月末南京大量新房上市后，开发商又到年底达到了冲刺业绩的关键时刻。

鼓楼滨江板块的纯新盘江望润府传出最新动态，首开均价4.6万/㎡（含装修包），8成首付！按照目前公布的130和143㎡的户型来看，入手门槛在均价约600万左右，首付资金得按照500万元来准备。

这究竟是个什么样的楼盘，一下子拉升了区域的新房天花板，将新房价格从4万/㎡拉到了4.5万/㎡以上？哥们今天也赶赴现场进行了实探！

NO.1|壹

放风价4.6万/㎡纯新盘现场实探

5000元/㎡的精装值不值？

江望润府位于方家营路和城河北路交界处，由佳兆业和正荣联袂打造，目前已经公布了样板间，预计最快将于下周开盘。

首先从交通说吧，还是挺方便的，楼盘周边有多条公交车经过，扬子江大道和江东北路等快速通道也早已打通。板块内在建的地铁5号线和9号线预计2023年就能开通。

商业配套也算齐全，周边到大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和世茂52+MiniMall都很方便，未来还有规划建设中的大马路商业街、深业漫埠、中山码头商业街、和记洋行等等。

教育配套可能是最吸引买房人的，板块内的拉小直属分校方兴小学是本部直管的校区，其他两个直管校区宝船小学和银城小学已经妥妥滴站稳了名校行列，所以大家对方兴小学期待值很大，这也是鼓楼滨江板块这了两年二手房一路攀升的原因之一。

预计本月首开A地块，1、2、4、6#四栋楼（其中4号楼为移交政府的人才房，只卖一层底跃房源），约220套房源，A地块楼高18层，首开房源中130㎡有68套、143㎡有136套，及少量底跃户型，全四房户型很符合地缘客改善的需求。

根据销售介绍，项目包含豪华装修包在内的价格预计在4.6万/平左右，其中升级装修包约5000元/㎡，首付预计8成。

130㎡四房两厅两卫↓↓

143㎡四房两厅两卫↓↓

因为样板间只对预约客户开放，所以哥们只能和大家分享官方照片↓↓

130㎡做的全装修展示，143㎡的则做了含5000元/㎡升级装修的展示，具体装修标准可以从公示的图片中看到↓↓

点击查看大图

升级装修包三大件齐全，包含日本东芝（中央空调）+德国博世（地暖）+法国爱迪士（新风）。厨房采用了德国博世的油烟机、灶具、洗碗机+美国摩恩的净水器和欧普凉霸。卫生间是马桶、台盆和浴缸是德国唯宝、花洒、龙头和地漏主要是汉斯格雅和摩恩，浴霸是欧普。卧室包含主卧六门衣柜、实木复合地板、墙布、床头硬包背景墙和天然石材打造的飘窗。和苏宁檀悦一样，也采用了奢品酒店的“无主灯设计”。

因为升级包报价不低，所以他们也会在开盘时推出0首付和低利率的相关优惠活动。

从产品定位方面来说，较周边的中冶、世茂以及恒盛金陵湾有一定优势，打造的8-11层小高层产品，未来在得房率、绿化率以及后期的居住的舒适度方面可能会更好一些。

你觉得4.6万/㎡江望润府值不值得买？

NO.2|贰

南京“外滩”要逆袭了？

放风价或将拉升板块房价格局

鼓楼滨江的前身是南京老下关，这里曾是南京最繁华的滨江地区、著名的“十里洋场”，商铺林立，比现在的新街口还热闹，2013年正式并入鼓楼区，规划为高大上的“鼓楼滨江”，并被冠上了南京“外滩”的美名。

鼓楼滨江规划图

鼓楼滨江发展很快，但却不像河西新城一样短时间发生巨变，新旧交织多多少少影响了板块的建设进度。不过雄伟的南京长江大桥，鲁迅的江南水师学堂、阅江楼、天妃宫、静海寺、明城墙、渡江胜利纪念碑、中山北路、南京西站，还有众多的民国建筑……这些蕴藏了老南京深刻记忆的地标，确实南京其他任何一个板块无法企及的。

图源网络图源网络

河西新城有新的好，鼓楼滨江有沉淀的韵味。但烟火气十足的鼓楼滨江的房价赶不上河西，是目前不得不承认的事实。

之前鼓楼滨江的新房毛坯售价一直在3.9万/㎡左右徘徊，和板块内成交均价在在4.6-5万/㎡、甚至6万/㎡的品牌二手房倒挂明显。即便是现在放风4.6万/㎡的江望润府，也依然有足够的倒挂空间。