【为什么公寓不好卖】为什么公寓和写字楼不能买？看完原因后，涨知识了

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提问：新人首问，为了提问加入圈子，劳烦回复了非常感谢。本人在北京2017年卖掉自购房一套后投了一套300平米的写字楼（崇文门新世界），单价3.6万，全款后抵押贷300万，利率7.08，每个月还款3万，利息每个月减74元，目前每月还贷款2.9万，写字楼已出租每个月收益6万。后来本人生孩子在家全职，现又因疫情写字楼出租可能受影响。老公单位效益下降，所以现在家里没有现金，都考写字楼的租金，去年老家装修房子从私人借款了100万，每个月有利息。现在不知道怎么办，是变卖这个套写字楼还是再想办法出租？我想了解未来北京的写字楼走势，如果不能正常出租的情况下升值空间还有吗？还是应该择机出手呢？

回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高 要不要换住宅，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了，也就是说这些租金对你来说是否非常重要？要是你收入高，我觉得完全可以换成住宅，要是指着这些租金过活，那只能留着了，租售比5%以上，也不算亏。 好多写字楼的价格还停留在2010年前后，现在也不太好出手，能租就尽量先租吧。 另外你的抵押利率太高了，其实可以换个低利率的抵押产品。

提问：新人首问：房姐，你好！我和老公今年都四十出头了，家庭年收入约一百万左右，在汉口二七东立国际小区有两套房，一个大三房，一个小三房，没有贷款，有两个孩子，一个初中，一个幼儿园，都在育才这边上学，为了孩子们上学方便便在学校旁边租的房子住，条件较差，想买个房子自住，但附近新房很少，看了三眼桥路的福星惠誉星誉国际，单价2.8万左右，上学上班比较方便，但附近环境较差，都是城中村改造。又在二七滨江商务区的中海长江十里，看中一套房，单价45000，勉强够首付，环境较好，但是感觉价格偏高，而且在孩子上大学之前不会住，因为离学校太远了，估计得十五年以后才能搬过去住，老公觉得这么贵的房子买着空置也不划算，投资吧，又觉得这么高的房价，担心投资没有价值，我个人其实特别想在二七滨江商务区买一套房子养老，老公又说现在买着又不能住，十五年以后在想买，那时候再买，所以特别纠结，不知道该到哪里买房，还有东立国际离二七滨江商务区仅几百米之隔，但是房价相差甚远，不知道东立国际的房子该不该继续持有，麻烦帮忙分析一下东立国际这个小区，有打算卖掉东立国际一个小三房，但是房价仅21000多，又觉得太低，犹豫该不该出手。所以，现在处在十字路口，不知道何处何从？望房姐指点。

回答：你好，福星惠誉星誉国际不建议买，定价太高，你看隔壁的海虹景都这类老次新单价也才2.3左右。 东立国际在板块内属于涨幅相对稳定的楼盘，未来也会跟涨，但是很难追上二七豪宅盘。 由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，未来也无法独善其身。 打算在二七滨江养老，现在可以入手中海长江十里，但是这个盘的亮点是江景，在二七滨江的边缘板块。 如果考虑自住和未来的保值，更倾向直接入手武汉天地。可以自住，也可以上学。

提问：请问县城顶楼的房子如何卖出高价？是不是要先花个几千块钱装饰打扮一下？

回答：县城卖房，没有太多花花肠子，就一个点，靠中介。 多找中介，多搭关系，让中介帮你多说话，让他上心，红包吊住。 四五线城市，总价越低越差的房产，装修的作用越低，缺少为审美买单的购买力。

提问：新人首问！美丽睿智的房姐你好！十分佩服你的胆识和眼界！本人已近不惑，相见恨晚。家庭目前南湖有套小户型学区（东方莱茵59平，余商贷49w，是否应商转公？公积金每月2k8,之前一直是提取在用）等二胎上完小学已是8年后了，另有积玉桥金地国际88平高层二线江景自住(无贷），与老公JLH买了世茂瑰海园125平投资兼自住，两套房都是商贷目前月供总计1w1，家庭年入30w,子弹余50w,请问房姐金地国际是否还应持有(考虑孩子未来可能回市中心上高中以及培优方便），如果出手目前市场价格270w如何，月亮湾性价比不错但总价最低要370左右，家庭负债会更大，请问是否可以考虑置换保值？主要担心后期万一一方失业的现金流问题。 或者房姐有其他更好的资产配置建议？请求房姐翻牌！

回答：你好，金地国际没必要换到月亮湾。都是武昌滨江商务区辐射范围内，未来涨幅都能跑平大盘。 除非你单纯考虑自住，否则更倾向再加仓一套光谷东低价潜力盘。 未来租金可以缓解一部分月供压力，南湖学位用掉之后可以直接出手。

提问：新人首问：亲爱的房姐，先说下目前我的状况。北京一套天宫院住宅价值400万有公积金贷款，目前自住。东五环一套商住房价值150万，无贷款在出租，租金收益每月5000。海口市区有套房价值130万有贷款，马上可以出租租金大概每月3000。我和老婆税前年收入在80万左右。 我们目前手上大概100万（如果买别墅需要信用贷凑首付），我看中一个天津武清首创新半岛的联排别墅，位置紧挨着京津高速边上，一出北京下高速就到，到国贸开车一个小时。地上三层160平450万左右，地下两层赠送。办天津户口可以首付30%。 我的北京工作居住证也正在办理，后面也可以在北京买二套房。 想问问您天津这个别墅值得投资吗？以后好不好转手？还是等北京资格抵押贷买二套住宅呢？

回答：你好，天津郊区目前都处于阴跌状态，特别是前段时间被爆炒的武清，整体价格被高估。 武清别墅也属于远郊屌丝别墅，自住可入，环京的别墅增值不行，一点也不稀缺，因为连北京的别墅都不稀缺。投资未来大概率跑不过刚需低价盘。 天津以往的涨幅规律都是北京先涨，天津跟涨。最近几年北京市场没有动静，所以天津也热不起来。 建议出手商住房，继续加仓北京。

提问：请问一下房姐，给老人自住方便照顾小孩，首付有限，只能买葛店附近的房子，自己住格林东郡，现在只有二十万首付，恒大童话世界和恒大金碧天下买哪个性价比好点，均价6800。

回答：恒大这种坑一旦掉进去，很难爬出来了 子弹20，多淘淘二手，或者看看富强 南益这类小户型的盘吧 实在买不到就去沈阳

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